写字楼消防设施维护保养协议书

写字楼消防设施维护保养协议书甲方（委托方）：[写字楼物业管理单位全称]法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：乙方（承接方）：[消防设施维护保养单位全称]法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：资质证书编号：[消防技术服务机构资质证书编号]鉴于条款为确保甲方所管理的[写字楼具体名称或地址，以下简称“该写字楼”]消防设施的完好有效，保障写字楼内人员生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施维护管理规定》等相关法律法规的要求，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就该写字楼消防设施的维护保养事宜，达成一致，签订本协议，以资共同遵守。第一条服务范围与内容1.服务范围：甲方委托乙方对该写字楼内以下消防设施进行维护保养：*火灾自动报警系统（含消防控制室相关设备）*自动喷水灭火系统*消火栓系统（含室内、室外消火栓）*防排烟系统*应急照明和疏散指示标志系统*消防水泵房及管网*防火门、防火卷帘*灭火器*其他：[根据实际情况列明，如气体灭火系统、消防电梯等]2.服务内容：乙方应按照国家现行消防技术标准、规范及本协议约定，对上述范围内的消防设施进行定期检查、测试、清洁、润滑、调整、紧固及必要的维修（不含重大部件更换，重大部件更换另行约定），确保其处于正常运行状态。具体维护保养项目及周期详见本协议附件一《消防设施维护保养项目及周期表》。第二条服务期限本协议服务期限为[具体年限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。第三条服务费用及支付方式1.年度服务总费用：本协议年度服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此费用已包含乙方为履行本协议义务所发生的一切人工、材料（日常耗材）、工具、交通、技术服务及管理费等，除本协议另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。2.支付方式：*（□选择一种或组合）*□每[季度/半年]支付一次，每次支付人民币[具体金额]元。首次付款于本协议生效后[具体天数]日内支付，后续款项于每[季度/半年]第一个月的[具体日期]前支付。*□年度一次性支付：于本协议生效后[具体天数]日内一次性支付全年服务费用。3.支付账户：乙方开户名：[乙方银行账户名称]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的维护保养工作过程进行监督检查，并提出合理化建议。*有权要求乙方按照本协议约定的时间、内容和标准提供服务，并提交维护保养记录和报告。*对于乙方维护保养工作中发现的消防设施故障或隐患，有权要求乙方按约定及时处理或提出书面解决方案。*在乙方服务不符合本协议约定时，有权要求乙方限期整改，直至追究其违约责任。2.义务：*应向乙方提供该写字楼消防设施的竣工图、设计说明、设备清单、产品合格证、使用说明书等相关技术资料（如有），并对资料的真实性、准确性负责。*应为乙方提供必要的工作条件和便利，如进入维护区域的权限、必要的照明、水源、电源接驳点等，并配合乙方工作。*应指定[具体联系人姓名]作为甲方代表，负责与乙方的日常联络、协调及维护保养记录的确认等工作。甲方代表联系方式：[联系电话]。如代表变更，应提前[具体天数]书面通知乙方。*按照本协议约定及时足额支付服务费用。*负责非乙方维护保养原因（如人为损坏、不可抗力等）造成的消防设施损坏的维修或更换费用。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照本协议约定收取服务费用。*在维护保养过程中，如发现消防设施存在重大隐患或需更换重要部件时，有权书面通知甲方，并提出解决方案及费用预算，经甲方确认后方可实施（费用由甲方承担，另有约定除外）。2.义务：*应具备国家规定的消防设施维护保养专业资质，并指派持有有效资格证书的专业技术人员进行维护保养工作。*应严格按照本协议附件一《消防设施维护保养项目及周期表》的要求进行维护保养，确保工作质量。每次维护保养工作完成后，应填写《消防设施维护保养记录表》（格式详见附件二），经甲方代表签字确认后存档，并于每[月/季度/半年]向甲方提交一份维护保养情况汇总报告。*维护保养人员应遵守甲方的物业管理规定，文明作业，注意安全，避免对甲方正常办公秩序造成影响。工作完毕后，应清理现场，保持环境整洁。*对于在维护保养中发现的一般故障，应在[具体时间，如：24小时]内予以排除；对于重大故障或需更换部件的，应立即通知甲方，并在甲方同意的方案和期限内完成修复。*建立完善的服务档案，对维护保养情况进行详细记录，妥善保管相关技术资料。*乙方应指定[具体联系人姓名]作为乙方项目负责人，负责与甲方的日常联络、工作安排及问题处理等。乙方项目负责人联系方式：[联系电话]。如负责人变更，应提前[具体天数]书面通知甲方。*配合甲方及消防监督部门的检查工作，提供必要的维护保养记录和资料。第五条维护保养标准乙方的维护保养工作应符合国家现行的《建筑消防设施的维护管理》（GB____）及相关消防技术规范、标准的要求，确保消防设施各项功能正常，能够正常运行。第六条备品备件1.日常维护保养所需的零星耗材（如保险丝、清洁用品等）由乙方负责提供。2.因设备老化、正常损耗或意外损坏需要更换的主要部件、设备（如探测器、模块、阀门、喷头、应急灯具等），乙方应提前向甲方提供《备件更换申请单》，列明更换原因、规格型号、数量、单价及总价，经甲方书面确认并承担相应费用后，乙方负责采购及更换安装。甲方也可选择自行采购，但乙方应提供必要的技术支持。第七条违约责任1.甲方违约：甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违约：*乙方未能按本协议约定的周期或内容进行维护保养，或维护保养质量未达到约定标准，经甲方指出后[具体天数]日内仍未整改合格的，甲方有权扣减相应的服务费用，并要求乙方承担由此造成的损失。*乙方在维护保养过程中因操作不当或技术原因造成消防设施损坏或其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。*乙方提供的维护保养记录或报告不真实、不准确，经甲方核实后，每次甲方有权扣除服务费[具体金额或比例]作为违约金。*因乙方维护保养不当或未及时处理故障，导致消防设施在需要时不能正常运行，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（因甲方原因或不可抗力除外）。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后[具体天数]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条协议的变更、解除与终止1.本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.任何一方如需提前解除本协议，应提前[具体天数，如：30]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有约定）。3.协议期满，本协议自动终止。若甲方需要乙方继续提供服务，应在协议期满前[具体天数]日内书面通知乙方，双方协商续签事宜。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[该写字楼所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件一《消防设施维护保养项目及周期表》、附件二《消防设施维护保养记录表》（格式）为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。3.本协议自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。4.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日---附件一：消防设施维护保养项目及周期表（此附件应详细列出各类消防设施的具体维护保养项目、内容、方法、周期等，例如：）设施类别序号维护保养项目维护保养内容与方法周期--------------------------------------------------------------------------------------------------火灾自动报警系统1火灾报警控制器检查自检、消音、复位功能，主备电切换，打印纸等每月2感烟/感温探测器外观检查，清洁，