2026年4月房地产经纪人协理职业资格考试《房地产经纪操作实务》试题(含答案)

2026年4月房地产经纪人协理职业资格考试《房地产经纪操作实务》试题(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.房地产经纪服务合同应当采用（）形式。A.口头B.书面C.电子D.录音答案：B2.下列不属于房地产经纪基本服务的是（）。A.提供交易信息B.实地看房C.代办不动产登记D.房屋价值评估报告答案：D3.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.营业执照B.服务项目C.收费标准D.经纪人婚姻状况答案：D4.房地产经纪服务完成后，经纪机构向委托人出具的发票类型应为（）。A.增值税专用发票B.增值税普通发票C.收据D.白条答案：B5.下列关于房地产经纪服务佣金的说法正确的是（）。A.佣金比例由政府统一定价B.佣金由买方单方承担C.佣金由双方协商并在合同中约定D.佣金不得超过成交价的1%答案：C6.房地产经纪机构未在房地产主管部门备案的，可能面临的处罚是（）。A.警告B.罚款C.吊销营业执照D.以上皆可答案：D7.房地产经纪人员执业时应当佩戴的证件是（）。A.身份证B.房地产经纪人协理证C.工作证D.房地产估价师证答案：B8.房地产经纪服务合同中应当载明的内容包括（）。A.房屋装修标准B.房屋朝向C.服务期限D.房屋建成年份答案：C9.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须做到（）。A.美化房屋照片B.隐瞒房屋抵押信息C.信息真实、全面D.仅发布价格信息答案：C10.房地产经纪服务完成后，经纪机构应当保存档案的最低年限为（）。A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C11.房地产经纪人员不得从事的行为是（）。A.提供市场行情B.协助签订合同C.代收代付房款D.提供贷款建议答案：C12.房地产经纪机构在提供租赁经纪服务时，佣金一般由（）支付。A.出租方B.承租方C.双方协商D.政府补贴答案：C13.房地产经纪服务合同中未约定服务期限的，视为（）。A.无效合同B.无固定期限合同C.服务期限为30天D.服务期限为90天答案：B14.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须取得（）的书面同意。A.房屋买受人B.房屋出租人C.房屋所有权人D.房屋承租人答案：C15.房地产经纪人员泄露客户隐私信息，可能构成（）。A.民事侵权B.行政处罚C.刑事责任D.以上皆可答案：D16.房地产经纪机构在提供买卖经纪服务时，佣金比例一般不得超过成交价的（）。A.1%B.2%C.3%D.无上限答案：D17.房地产经纪服务合同签订后，委托人单方解除合同的，应当（）。A.无条件解除B.支付违约金C.退还全部佣金D.不承担任何责任答案：B18.房地产经纪机构在提供代办贷款服务时，应当（）。A.承诺贷款额度B.承诺贷款利率C.明确服务内容D.收取贷款金额5%作为服务费答案：C19.房地产经纪人员同时在两个机构执业的，属于（）。A.正常兼职B.合法行为C.违规行为D.机构授权行为答案：C20.房地产经纪机构发布虚假房源信息，可能面临的处罚是（）。A.罚款B.暂停网签资格C.吊销备案证书D.以上皆可答案：D21.房地产经纪服务合同中，佣金支付方式应当（）。A.口头约定B.事后协商C.明确约定D.由买方决定答案：C22.房地产经纪机构在提供看房服务时，应当（）。A.强制客户签约B.隐瞒房屋缺陷C.如实介绍房屋情况D.收取看房费答案：C23.房地产经纪人员不得接受（）的委托。A.房屋所有权人B.房屋承租人C.房屋查封人D.房屋共有人答案：C24.房地产经纪机构在提供租赁服务时，应当核实的内容不包括（）。A.房屋权属B.房屋抵押情况C.房屋装修预算D.房屋用途答案：C25.房地产经纪服务合同中，服务报酬的支付时间应当（）。A.服务完成后支付B.合同签订时支付C.由经纪人决定D.由客户随意支付答案：A26.房地产经纪机构在提供交易撮合服务时，应当（）。A.偏向卖方B.偏向买方C.公平中立D.收取回扣答案：C27.房地产经纪人员应当遵守的职业道德不包括（）。A.诚实守信B.公平竞争C.隐瞒信息D.保守秘密答案：C28.房地产经纪机构在提供代办过户服务时，应当（）。A.承诺过户时间B.承诺过户成功C.明确服务范围D.收取高额加急费答案：C29.房地产经纪服务合同中，未明确服务内容的，视为（）。A.合同无效B.服务内容为全权代理C.服务内容为基本经纪服务D.由法院裁定答案：C30.房地产经纪机构在提供金融服务时，应当（）。A.承诺贷款成功B.明确合作银行C.收取贷款金额10%作为服务费D.强制客户选择指定银行答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.服务事项B.服务期限C.佣金标准D.房屋装修清单答案：A、B、C32.房地产经纪机构在发布房源信息时，不得出现的行为有（）。A.发布虚假价格B.使用他人房屋照片C.隐瞒房屋抵押信息D.标注房屋朝向答案：A、B、C33.房地产经纪人员执业时应当遵守的原则包括（）。A.自愿B.公平C.诚实信用D.利益最大化答案：A、B、C34.房地产经纪机构在提供代办服务时，应当明确的内容有（）。A.服务项目B.收费标准C.办理时限D.办理结果保证答案：A、B、C35.房地产经纪服务完成后，应当归档的材料包括（）。A.服务合同B.房屋权属证明复印件C.客户身份证明复印件D.房屋装修合同答案：A、B、C36.房地产经纪机构在提供租赁服务时，应当核实的内容有（）。A.房屋权属B.房屋抵押情况C.房屋用途D.房屋装修预算答案：A、B、C37.房地产经纪人员不得从事的行为包括（）。A.代收代付房款B.承诺投资回报C.隐瞒房屋重大瑕疵D.提供市场行情答案：A、B、C38.房地产经纪机构在提供金融服务时，应当（）。A.明确合作机构B.明确服务内容C.承诺贷款额度D.明确收费标准答案：A、B、D39.房地产经纪服务合同中，佣金支付方式可包括（）。A.一次性支付B.分期支付C.按成交价格比例支付D.由政府补贴答案：A、B、C40.房地产经纪机构在提供看房服务时，应当（）。A.提前预约B.如实介绍房屋情况C.强制客户签约D.保护客户隐私答案：A、B、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务合同应当采用________形式，明确约定服务内容、服务期限、佣金标准等事项。答案：书面42.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示营业执照、________、收费标准等信息。答案：备案证书43.房地产经纪人员执业时应当佩戴________证件，接受客户监督。答案：房地产经纪人协理证44.房地产经纪机构发布房源信息必须取得________的书面同意。答案：房屋所有权人45.房地产经纪服务完成后，经纪机构应当保存档案不少于________年。答案：546.房地产经纪机构未备案擅自开展业务的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以________罚款。答案：1万元以上3万元以下47.房地产经纪人员不得________代付房款，防止资金风险。答案：代收48.房地产经纪服务合同中未约定服务期限的，视为________合同。答案：无固定期限49.房地产经纪机构在提供代办服务时，应当明确服务内容、收费标准和________。答案：办理时限50.房地产经纪人员泄露客户隐私信息，可能构成民事侵权、行政处罚甚至________责任。答案：刑事51.房地产经纪机构发布虚假房源信息，可能被暂停________资格。答案：网签52.房地产经纪服务佣金由________协商确定，并在合同中约定。答案：委托双方53.房地产经纪机构在提供租赁服务时，应当核实房屋权属、抵押情况和________。答案：房屋用途54.房地产经纪人员不得同时在________个以上机构执业。答案：两55.房地产经纪服务合同中，服务报酬支付时间应当为________完成后。答案：服务56.房地产经纪机构在提供金融服务时，不得承诺________成功。答案：贷款57.房地产经纪人员应当遵守的职业道德包括诚实守信、公平竞争和________。答案：保守秘密58.房地产经纪机构在提供看房服务时，应当________介绍房屋情况，不得隐瞒重大瑕疵。答案：如实59.房地产经纪服务合同签订后，委托人单方解除合同的，应当支付________。答案：违约金60.房地产经纪机构在提供代办过户服务时，不得承诺________时间。答案：过户四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产经纪服务合同的主要内容。答案：（1）合同当事人基本信息；（2）服务事项与范围；（3）服务期限；（4）佣金标准与支付方式；（5）权利义务；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）其他约定事项。62.房地产经纪机构在发布房源信息时应当遵守哪些规定？答案：（1）取得房屋所有权人书面同意；（2）确保信息真实、全面、准确；（3）不得发布虚假价格、面积、图片等信息；（4）及时更新或撤销已成交或失效房源；（5）在信息中标明房源编号、经纪机构名称及联系方式；（6）不得使用“独家”“急售”等误导性用语。63.房地产经纪人员执业时不得从事哪些行为？答案：（1）代收代付房款；（2）承诺投资回报或房价上涨；（3）隐瞒房屋重大瑕疵或抵押信息；（4）发布虚假房源信息；（5）泄露客户隐私；（6）同时在两个以上机构执业；（7）收取未标明的费用；（8）强制客户交易或选择指定金融服务。五、应用题（共50分）64.（计算题，15分）某房地产经纪机构促成一套住宅成交，成交价为300万元，买卖双方与经纪机构约定佣金比例为：买方1%，卖方1.5%。请计算：（1）买方应支付佣金多少元？（2）卖方应支付佣金多少元？（3）经纪机构总共收取佣金多少元？答案：（1）买方佣金：300万元×1%＝30,000元（2）卖方佣金：300万元×1.5%＝45,000元（3）总佣金：30,000＋45,000＝75,000元65.（分析题，15分）某经纪机构在网站发布一套房源，标注“学区房，拎包入住，急售，低于市场价20万元”，但实际情况为：该房屋所在学区已调整，不再属于重点学区；房屋为毛坯状态；业主未授权“急售”用语；挂牌价与市场价持平。请分析该机构违反了哪些规定，并说明可能面临的处罚。答案：（1）发布虚假学区信息，违反《房地产经纪管理办法》第22条；（2）虚假描述房屋状态，违反信息真实性义务；（3）使用“急售”“低于市场价”等误导性用语，违反广告法及行业规范；（4）未获业主授权发布“急售”信息，侵犯业主权益；（5）可能面临行政处罚：责令改正、罚款1万～3万元、暂停网签资格、记入信用档案；（6）若造成客户损失，还需承担民事赔偿。66.（综合题，20分）2026年3月，客户张某委托某经纪机构出售名下一套位于海淀区的住宅，双方签订书面《房地产经纪服务合同》，约定：（1）服务期限3个月；（2）卖方佣金为成交价的1.2%；（3）经纪机构提供推广、带看、议价、代办过户等服务；（4）若卖方擅自解除合同，需支付佣金同等金额违约金。4月15日，张某通过其他渠道与买家李某自行成交，并拒绝支付佣金。经纪机构拟提起诉讼。请回答：（1）经纪机构是否有权要求支付佣金？（2）经纪机构能否主张违约金？（3）若合同约定“独家委托”，对案件结果有何影响？（4）经纪机构应准备哪些证据？答案：（1）有权要求支付佣金。根据《民法典》第961条，居间人促成合同成