景区内超市合作协议书

景区内超市合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX景区运营管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX景区运营管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX连锁超市管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方景区内超市的经营租赁及管理事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。

甲方作为XX景区的运营管理方，为提升景区服务质量，完善游客消费体验，拟在景区内设立超市，以满足游客日常购物需求。鉴于乙方在超市连锁经营领域拥有丰富的管理经验、完善的供应链体系及专业的运营团队，甲方经审慎评估后，决定委托乙方负责景区内超市的经营租赁与管理。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，在景区内经营超市，并向甲方支付相应的租赁费用。

本协议的订立基于双方对合作前景的共识，即通过甲方的场地支持与乙方的专业运营相结合，共同打造景区内具有竞争力的零售服务项目，实现经济效益与社会效益的双赢。甲方提供必要的经营场所及基础设施，乙方负责超市的日常运营、商品采购、服务提供及市场推广，双方共同致力于提升景区的综合服务能力。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，协议内容涉及合作范围、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，旨在明确双方的法律地位与责任分工，确保合作过程的顺利进行。双方均应严格履行本协议各项约定，共同维护景区商业环境的稳定与繁荣。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就景区内超市合作经营的宗旨、范围及权利义务，确保合作项目高效、有序地实施，最终实现互利共赢。具体合作范围包括但不限于：甲方将指定景区内的场地用于超市经营活动，乙方负责该超市的租赁使用、全面运营、商品采购与销售、服务提供及日常管理。合作范围涵盖超市的硬件设施维护、软件系统运行、市场推广、客户服务、财务核算等全部经营环节，以及双方在本协议框架内约定的其他相关事项。双方将通过本协议的履行，共同打造一个满足游客需求、符合景区整体规划的高品质零售服务点，提升景区的商业价值和游客满意度。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"协议"：指本景区内超市合作协议书及其所有附件；

（2）"景区"：指由甲方投资、建设并运营的XX景区，具体范围以甲方提供的场地使用协议或景区规划为准；

（3）"超市"：指位于景区内、由乙方负责运营的零售服务场所，具体位置以本协议附件或甲方现场指定为准；

（4）"租赁期"：指本协议约定的乙方承租超市场地的期限，自本协议生效之日起计算；

（5）"租赁费"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，包括固定租金和/或业绩提成；

（6）"经营报告"：指乙方定期向甲方提交的包含超市运营数据、财务状况、市场分析等内容的书面或电子文档；

（7）"合格供应商"：指具备合法经营资质、产品质量符合国家标准的商品供应单位；

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方的超市经营活动是否符合本协议约定及国家相关法律法规，包括但不限于商品质量、消防安全、卫生标准、价格公示等方面。甲方有权要求乙方随时接受监督检查，并就发现的问题提出整改意见。

（2）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供符合经营条件的超市场地，包括但不限于必要的面积、结构、水电接入、消防设施等。甲方负责景区公共区域的管理，并保障超市经营所需的外部环境秩序。

（3）甲方有权根据景区发展规划，对超市的经营方向、商品品类等提出指导性建议，但不得干预乙方的正常经营自主权。甲方应将相关调整方案提前三十日书面通知乙方，双方协商一致后方可实施。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付约定的场地租赁费用或其他应付款项。如因景区规划调整等原因需要变更或解除本协议，甲方应给予乙方合理补偿，补偿标准由双方协商确定。

（5）甲方应协助乙方办理与超市经营相关的部分行政手续，如涉及景区管理范围内的许可或报备事项，甲方应提供必要支持，但乙方需自行负责办理涉及自身资质的审批流程。

（6）甲方应确保超市场地及其附属设施在租赁期间的基本完好状态，如因甲方原因导致的设施损坏影响乙方经营，甲方应负责维修或承担相应经济责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方享有在租赁期内独家经营超市的完全权利，有权根据市场需求自主制定商品结构、价格策略、促销方案及服务标准。乙方负责超市的全面运营管理，包括但不限于员工招聘与培训、商品采购与库存管理、设备维护与更新、营销活动策划与执行等。

（2）乙方应按照本协议约定的租赁费标准及支付方式，定期向甲方支付租赁费用。乙方应建立完善的财务制度，确保经营数据的真实、准确，并按甲方要求提交财务报表及税务相关文件。

（3）乙方有权在超市内使用甲方提供的品牌或景区名称进行宣传推广，但不得损害甲方声誉或违反景区整体营销规划。乙方自行开展的品牌推广活动，应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应确保超市提供的商品符合国家食品安全、质量等强制性标准，建立商品进货查验记录制度，并接受甲方及相关部门的监督检查。如因商品质量问题引发纠纷或处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应遵守景区的各项管理规定，保持超市环境整洁卫生，符合消防安全要求，并配备必要的应急设备。乙方负责超市内部员工的日常管理及培训，确保员工具备良好的服务意识和专业技能。

（6）乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时响应并妥善解决游客的咨询、建议或投诉。重大客诉事件应及时向甲方报告，双方共同制定解决方案。乙方应维护景区商业环境的整体形象，不得有不正当竞争或损害其他经营者的行为。

（7）租赁期满或协议终止后，乙方应按甲方要求将超市场地恢复至约定状态，包括但不限于清除个人标识、归还可移动设备、整理剩余库存等。如乙方需续约，应在租赁期满前六个月书面通知甲方并提出续约方案，双方协商一致后签订新的协议。

（8）乙方应保障经营活动的正常进行，遇重大经营决策或突发事件时，应第一时间与甲方沟通协商。乙方自行承担经营风险，包括但不限于市场波动、经营亏损、安全事故等产生的后果。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：乙方同意向甲方支付场地租赁费，具体标准如下：固定租金为人民币XX元/月，每月X日前支付；或采取业绩提成模式，即按超市月营业额的X%计算，每月X日前根据双方确认的财务报表结算并支付。具体模式由双方在附件中详细约定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租赁费用支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：XX景区运营管理有限公司；账号：XXX。乙方应确保每笔支付均附有符合要求的付款凭证及发票。

3.付款时间：若为固定租金模式，则每月X日前为支付期限；若为业绩提成模式，则每月X日结算上月业绩，X日前支付当月款项。逾期支付超过X日的，乙方应按日向甲方支付未付金额的X%作为滞纳金，且甲方有权暂停乙方经营活动直至款项付清。

4.其他费用：除租赁费外，乙方应自行承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于商品采购成本、员工薪酬、税费、水电费（若约定由乙方承担）、营销推广费、设备维护费等，除非本协议另有约定。甲方因提供特定服务（如水电接入等）产生的费用，应提前X日书面通知乙方并按约定标准收取。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自双方授权代表签字盖章之日起生效。期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续展X年，续展次数不限。

2.关键时间节点：乙方应于本协议生效后X日内完成超市开业准备工作，并正式对外营业；每月X日前提交上周期经营报告及财务报表；每年X月X日前完成年度预算编制并提交甲方备案；租赁期满或协议提前终止时，应在X日前完成场地移交及清算工作。

3.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的不可抗力、严重违约等情形，任何一方有权提前终止本协议，但应给予对方X日的书面通知期，并按协议约定处理善后事宜。甲方在提前终止时，应退还乙方已支付但尚未使用的租赁费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定提供超市场地或提供的不符合经营条件，导致乙方无法按时开业或正常经营的，甲方应承担违约责任，包括但不限于：退还乙方已支付的全部租赁费用；按每日X%支付滞纳金，直至场地具备使用条件；若乙方因此遭受第三方索赔，甲方应先行赔付并追究乙方责任。

（2）甲方单方面违反续约承诺或无正当理由终止协议，除退还剩余租赁费外，还应向乙方支付相当于X个月租赁费总额的违约金；若乙方因此遭受实际损失超出违约金数额，甲方应补足差额。

（3）甲方未按时支付应承担的费用（如水电费分摊等），应按日向乙方支付未付金额的X%作为滞纳金，并承担乙方因此产生的追索费用。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付租赁费用，应按日向甲方支付未付金额的X%作为滞纳金，且滞纳金上限不超过总租赁费的X%；逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租赁费总额的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失的权利。

（2）提供的商品存在严重质量问题或安全隐患，导致游客人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、赔偿金等，并承担甲方因此遭受的声誉损失及诉讼费用。甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于X年租赁费总额的违约金。

（3）违反经营规范，如擅自超出经营范围、销售假冒伪劣商品、扰乱景区秩序等，乙方应立即停止违约行为，并承担相应的行政罚款及民事赔偿责任，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于X年租赁费总额的违约金。

（4）未经甲方同意，擅自改变超市结构、设施或使用甲方品牌进行大规模独立宣传，乙方应停止违约行为，恢复原状，并支付相当于X个月租赁费总额的违约金；若造成甲方品牌声誉损害，乙方应承担全部修复费用及精神赔偿。

（5）协议终止或解除后，未按约定时间完成场地移交或清算，乙方应按日向甲方支付场地占用费的X%，直至完成移交；若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

3.责任限制：双方均应尽到合理注意义务避免违约，但因不可抗力、法律政策变化等第三方原因导致的违约，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。任何一方就违约行为承担赔偿责任后，有权向实际侵权方追偿。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失，但赔偿总额不超过违约行为发生时预期可得利益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务发生实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后的X日）书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间。通知应包含必要的证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商更新履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议，或在必要时协商变更或解除协议。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方应合理分担因不可抗力导致协议无法履行的共同损失（如已支付但无法使用的预付款项等）。

4.不可免除的责任：本协议中约定的保密义务、争议解决条款、关于赔偿不可抗力间接损失的条款（若存在）等，不受不可抗力影响继续有效。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应首先通过友好协商解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定的其他争议解决方式。若选择诉讼，则由XX省XX市XX区人民法院管辖。诉讼期间，除争议标的外的其他协议条款仍应继续履行。胜诉方有权要求败诉方承担因其诉讼行为所发生的合理费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费等。

4.专属条款适用：本争议解决条款构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或谅解。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交任何其他机构进行审理或仲裁，或向法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的书面备忘录均不构成对本协议的修改，除非双方另有明确约定。

3.协议终止：除本协议约定的解除或终止条件外，任何一方未经对方同意不得单方面终止本协议。协议终止后，双方应在X日内完成结算、资料返还、物品交还等善后事宜。终止不影响终止前已产生的权利义务及保密、争议解决等条款的效力，除非双方另有约定。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与适用法律或解释相关的争议，均适用本协议约定的争议解决条款。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效