九盛鼎富三大合作协议书

九盛鼎富三大合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：九盛鼎富控股集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地为中国北京市朝阳区光华路1号九鼎财富中心A座25层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责甲方的整体战略规划与投资运营事务。甲方的营业执照号为91110108MA00X5K6E21，统一社会信用代码为91110108MA00X5K6E21X。

甲方作为国内领先的综合金融服务提供商，业务范围涵盖资产管理、投资咨询、财富管理及产业孵化等领域。近年来，甲方依托其雄厚的资本实力与丰富的行业资源，持续拓展业务版图，尤其在高端商业地产租赁、私募股权投资及跨境资产配置方面形成了独特优势。为优化资产配置结构，提升运营效率，甲方拟通过本次合作，与乙方在特定项目领域展开深度战略合作，共同把握市场机遇，实现互利共赢。

从法律合规角度，甲方具备本次合作的完全民事行为能力，其所有经营活动均严格遵守《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合同法》及相关行业监管规定。甲方的决策机制健全，涉及重大合作的决策需经董事会三分之二以上成员审议通过，确保合作的合法性与稳健性。

甲方的法定代表人张明，拥有二十余年金融行业从业经验，曾先后任职于多家国际知名投资机构，具备丰富的资本运作与风险管理能力。其联系方式包括工作电话、电子邮箱（zhangming@）及传真，所有与本次合作相关的法律文件及通知均应发送至上述地址或联系方式。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：鼎富国际资产管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地为中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座35层。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李强，负责乙方的资产管理与项目运营业务。乙方的营业执照号为91310115MA1K6R9Q6B9，统一社会信用代码为91310115MA1K6R9Q6B9X。

乙方作为国内专业的商业地产投资与运营机构，专注于高端写字楼、商业综合体及产业园区等领域的租赁管理与增值服务。依托其专业的资产管理和客户资源整合能力，乙方已成功为多家跨国企业及本土龙头企业提供定制化租赁解决方案，积累了丰富的市场经验与行业口碑。乙方的核心业务板块包括：①高端物业租赁代理；②投资并购咨询；③物业管理与增值服务；④资产数字化运营。

为响应国家关于“产城融合”及“资产证券化”的政策导向，乙方拟通过本次合作，与甲方在特定区域的商业地产项目上进行深度联动，利用双方在资本、客户及资源端的互补优势，共同开发高附加值的投资项目，实现长期稳定收益。乙方的决策机制遵循股东会-董事会-管理层三级管理体系，重大合作方案需经股东会特别决议批准。

乙方的法定代表人李强，拥有十余年国际投资银行与资产管理行业经验，曾任职于摩根大通、高盛等机构，精通跨境资产配置与结构化融资业务。其联系方式包括工作电话、电子邮箱（liqiang@）及传真，所有与本次合作相关的法律文件及通知均应发送至上述地址或联系方式。

**协议简介**

本次合作源于甲乙双方在高端商业地产投资与运营领域的战略契合。甲方凭借其雄厚的资本实力与广泛的客户网络，对优质商业地产项目具有持续的投资需求；乙方则凭借其专业的资产管理能力与丰富的项目资源，能够为甲方提供高价值的租赁与投资解决方案。双方基于互信互利原则，经友好协商，决定在以下三个核心领域展开战略合作：

1.**商业地产租赁合作**：甲方利用其资本优势，对乙方推荐的高端写字楼及商业综合体项目进行优先租赁配置，乙方则提供专业的租赁咨询与物业增值服务，双方共同提升资产运营效率。

2.**投资并购合作**：甲方以私募股权投资形式参与乙方主导的商业地产项目，乙方则负责项目尽职调查与投后管理，双方共同实现资本增值。

3.**服务委托合作**：甲方委托乙方提供跨境资产配置与税务筹划服务，乙方利用其专业团队为甲方客户设计定制化解决方案，双方共同拓展业务边界。

本次合作基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关行业监管规定，双方将严格履行各自权利义务，确保合作的合规性与可持续性。协议的签署标志着甲乙双方正式建立长期战略伙伴关系，双方将通过协同创新，共同推动商业地产投资与运营领域的行业进步。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立九盛鼎富控股集团有限公司（以下简称“甲方”）与鼎富国际资产管理有限公司（以下简称“乙方”）之间的长期战略合作关系，通过在商业地产租赁、投资并购及服务委托三个领域的深度合作，实现资源共享、优势互补，共同提升资产运营效率与资本增值能力。具体范围包括：

1.商业地产租赁合作：甲方优先租赁乙方推荐的高端写字楼、商业综合体或产业园区项目，乙方负责提供项目筛选、租赁谈判、物业交割及增值服务；

2.投资并购合作：甲方以股权或债权形式参与乙方主导的商业地产项目开发或并购交易，乙方负责项目尽调、交易结构设计及投后管理；

3.服务委托合作：甲方委托乙方提供跨境资产配置、税务筹划等专业服务，乙方组建专业团队为甲方及甲方客户设计定制化解决方案。合作范围覆盖中国大陆及香港特别行政区市场，具体项目以双方另行签署的执行协议为准。

第二条定义

1.“高端商业地产”指位于一线城市核心区域、建筑年代不超过十年、具备品牌物业管理资质的写字楼、商业综合体或产业园区；

2.“投资并购”指通过股权收购、债权融资、资产证券化等方式参与商业地产项目开发或交易的行为；

3.“服务委托”指甲方委托乙方提供的资产管理、税务筹划、法律咨询等服务，不包括乙方自营的金融产品销售；

4.“执行协议”指双方就具体合作项目另行签署的补充协议，其条款与本协议不一致的，以本协议为准；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供符合标准的商业地产项目信息、租赁方案及投资并购标的；

（2）甲方有权对乙方提供的项目尽调报告、租赁合同、投资协议等进行审核，并保留提出修改意见的权利；

（3）甲方应当按照本协议第五条约定，按时足额支付租赁费用、投资款项及服务费，逾期支付的，应按年利率5%支付违约金；

（4）甲方有权要求乙方在服务委托合作中，遵守相关法律法规及职业道德规范，并对其工作人员的侵权行为承担赔偿责任；

（5）甲方应当向乙方提供真实的投资需求与客户资源信息，并配合乙方开展尽职调查与业务推广；

（6）甲方应当确保其决策程序符合公司内部规定，重大合作需经董事会批准后执行。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的核心义务在于为甲方提供专业、高效的商业地产资源与金融服务。具体包括：

-项目推荐义务：乙方每月至少向甲方提供5个符合甲方投资偏好的高端商业地产项目清单，并附详细尽职调查报告；

-租赁代理义务：在租赁合作中，乙方应负责与业主方谈判，争取最优租赁条款，并全程协调租赁签约、物业交割等环节；

-投资服务义务：乙方为甲方提供投资并购标的的初步筛选，协助完成估值分析、交易结构设计及后续投后管理；

-服务交付义务：在服务委托合作中，乙方需组建至少3名持证专业人才组成项目团队，交付成果需符合国际行业标准。

（2）乙方的权利在于：

-取费权：乙方有权按照本协议第六条约定，就提供的租赁代理、投资并购及服务委托业务收取相应费用；

-信息保密权：对于甲方提供的商业信息，乙方有权要求甲方签署保密协议，并在合作终止后继续履行保密义务；

-合同解除权：当甲方逾期支付款项超过30天，或违反保密义务时，乙方有权单方面解除合作并要求赔偿损失。

（3）乙方的特别义务：

-在投资并购合作中，乙方需保证其推荐标的的合规性，并就交易风险出具书面评估报告；

-在服务委托合作中，乙方应建立完善的客户服务机制，对甲方客户的咨询响应时间不超过4小时；

-乙方应定期（每季度）向甲方提交合作总结报告，包括已执行项目进展、潜在机会清单及行业动态分析。

第四条价格与支付条件

1.合作价格：本协议项下的合作价格根据具体合作项目另行协商确定，并签订执行协议。主要包括：

-租赁合作：根据租赁面积、物业等级、租赁期限等因素，按照市场公允租金标准协商确定，具体以租赁合同为准；

-投资并购：根据项目评估价值，甲方采取股权投资或债权融资方式，投资比例及融资利率由双方尽职调查后协商确定；

-服务委托：按照服务类型收取固定费用或按小时计费，具体标准包括：

-租赁代理费：按成交租赁面积的0.5%收取，最高不超过500万元；

-投资并购顾问费：按交易金额的1%收取，最低不少于50万元；

-服务委托费：跨境资产配置按管理资产净值的1.5%收取，税务筹划按项目复杂度分级收费，具体标准见附件二。

2.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付，收款账户信息如下：

-甲方账户：开户行-中国工商银行北京光华路支行，账号-6222020100123456789，户名-九盛鼎富控股集团有限公司；

-乙方账户：开户行-中国建设银行上海浦东支行，账号-6222020300123456789，户名-鼎富国际资产管理有限公司。

3.支付时间：

-租赁合作：首期租金于租赁合同生效后30日内支付，剩余租金按季度支付；

-投资并购：股权投资款于股权交割日支付，债权融资款按分期计划支付；

-服务委托：租赁代理费于租赁合同生效后支付50%，物业交割后支付剩余50%；投资并购顾问费于项目交割后支付；服务委托费按季度预付下一季度费用，年度终了后结算差额。

4.税费承担：双方各自承担与付款相关的税费，如需代扣代缴的，应提前书面通知对方。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，期满前三个月可协商续约；

2.首个合作项目自本协议生效之日起六个月内启动，具体时间以双方执行协议约定为准；

3.以下时间节点具有法律约束力：

-租赁合作：项目筛选完成30日内出具推荐报告，租赁谈判不超过60日，物业交割不超过30日；

-投资并购：尽调报告提交后90日内完成交易决策，项目交割不超过180日；

-服务委托：首次服务方案需在收到委托请求后15个工作日内交付；

4.协议终止后，保密条款、争议解决等非终止条款继续有效，双方应结清所有未付款项及费用。

第六条违约责任

1.违约金条款：

-甲方逾期支付款项的，每逾期一日按应付金额的0.1%支付违约金，最高不超过合同总金额的30%，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求赔偿直接损失；

-乙方逾期交付成果的，每逾期一日按合同总价款的0.1%支付违约金，最高不超过合同总金额的20%，逾期超过90日，甲方有权解除协议并要求赔偿直接损失。

2.赔偿责任：

-因一方违约导致合作失败的，违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于中介费、差旅费、机会成本等，赔偿金额不超过违约前12个月的平均营业收入；

-如违约行为涉及第三方索赔的，违约方应承担全部赔偿责任，并保证守约方免受第三方追究。

3.特别违约情形：

-甲方泄露乙方商业秘密的，除支付500万元违约金外，乙方有权要求甲方承担全部维权费用；

-乙方推荐项目存在欺诈行为的，应退还全部代理费并支付等值赔偿金，如因此导致甲方遭受第三方索赔的，乙方承担连带责任；

-双方违反监管要求的，应共同承担整改费用及罚款，违约方需向守约方赔偿因此造成的收入损失。

4.减损义务：任何一方违约时，守约方应在合理期限内书面通知违约方，要求其采取补救措施，如违约方未在30日内纠正，守约方可自行采取必要措施，相关费用由违约方承担。

5.法律责任：本协议任何违约行为均构成根本违约，守约方有权解除协议并要求违约方支付合同总金额120%的赔偿金，违约金与赔偿金可同时适用。如违约行为涉嫌刑事犯罪，双方应配合司法机关调查，违约方需承担全部法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击等系统性风险。不可抗力事件应持续影响协议履行超过15个工作日，方可构成免责事由。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内，向对方提供书面通知及证明材料（包括政府公告、媒体报道、专业机构鉴定等），说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.免责条件：在不可抗力影响期间，受影响方可部分或全部免除因其不能履行或延迟履行协议义务而产生的责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力导致协议完全无法履行超过90日，双方应在30日内协商解除协议，双方损失各自承担。

4.协商机制：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已产生的费用按实际影响调整。如不可抗力导致协议条款无法执行，双方应在30日内通过友好协商修改或补充相关条款，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

5.不可免责情形：因一方过错导致的不可抗力（如未及时采取防护措施加剧损失）或故意拖延通知造成对方损失的，免责条款不适用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、平等互惠的原则解决争议，任何一方不得单方面采取法律行动或寻求媒体曝光。协商不成的，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼解决。

2.仲裁选择：本协议争议优先通过中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行仲裁，适用《仲裁规则》最新版本。仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：如双方明确书面同意诉讼，争议应提交甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院诉讼解决，适用《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释。诉讼期间，仲裁条款暂不适用。

4.证据规则：争议解决机构或法院应采用书面证据，双方应配合提供真实有效的证据材料。如一方隐瞒或伪造证据，其主张不予支持，并承担对方因此产生的全部费用。

5.争议前置程序：任何争议解决前，双方应先通过书面形式向对方发送争议解决通知，明确争议事项、诉求及依据，经60日友好协商仍未解决的，方可进入仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议条款冲突。

3.法律适用