协议书离婚后孩子归男方

协议书离婚后孩子归男方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明（男），身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室，联系电话

甲方背景信息：甲方张明，现年43岁，系中国公民，拥有完全民事行为能力。甲方与前妻李华于2022年10月15日经人民法院判决离婚，判决书号为（2022）京0105民初8765号。根据离婚判决，婚生子女张小宝（男，2008年6月12日出生）由甲方抚养，李华享有探望权。离婚后，甲方因工作变动及生活需要，决定将位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元1002室（建筑面积约90平方米，房屋权属证书号：京房权证海字第12345678号）的房产出售，以获取资金用于改善生活条件及子女教育支出。甲方在离婚后一直独自承担张小宝的抚养责任，包括生活费、教育费、医疗费等，经济压力较大。为解决资金需求，甲方决定出售该房产，并寻求诚信、合法的购房方完成交易。

甲方在本协议中作为卖方，其主要目的是通过出售房产获得合理对价，并将房屋过户至乙方名下，同时确保离婚后与子女的抚养关系不受房产交易影响。甲方承诺提供的房产符合国家法律法规及地方政策要求，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易情形，且已按照离婚协议及法院判决履行对子女的抚养义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王丽（女），身份证号码住址：北京市西城区复兴门外大街15号院7号楼2单元801室，联系电话

乙方背景信息：乙方王丽，现年35岁，系中国公民，拥有完全民事行为能力。乙方于2022年5月与刘强登记结婚，婚后于2021年9月生育一子刘小刚（男，2021年9月18日出生）。婚后，乙方与刘强因感情破裂于2023年3月协议离婚，双方达成离婚协议，约定婚生子刘小刚由刘强抚养，乙方享有探望权。离婚后，乙方工作不稳定，家庭经济状况面临较大挑战，为改善居住条件及保障子女成长环境，决定购置一处房产。乙方在离婚后一直与父母同住，生活空间狭小，且子女尚幼，需要更安全、舒适的居住环境。经了解，甲方拟出售的房产地理位置优越，周边配套设施完善，符合乙方的购房需求。因此，乙方主动联系甲方，希望以合理价格购买该房产，并将房屋过户至自己名下，以便更好地照顾子女。

乙方在本协议中作为买方，其主要目的是通过购买房产解决家庭住房问题，并为子女提供稳定的生活环境。乙方承诺具备完全的购房资格和能力，能够按照本协议约定支付购房款，并完成所有必要的购房手续。同时，乙方确认在购房前已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、附属设施等，并同意按照本协议约定的条款履行义务。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元1002室房产的买卖事宜达成一致。甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人，且均系离婚后独立抚养子女的监护人。在离婚后，双方均面临改善居住条件及保障子女成长的需求，故通过协商一致，决定以本协议约定条款完成房产交易。

本协议的签订背景为：甲方因经济需求及生活改善目的出售房产，乙方因家庭生活需要购买房产。双方在充分了解对方情况及房产状况后，同意通过合法途径完成交易，确保交易过程符合法律法规要求。甲乙双方均确认，该房产的出售及购买行为不影响双方在离婚协议中关于子女抚养责任的约定，且双方均将按照本协议约定履行各自义务，共同保障子女的合法权益。

本协议的签订前提条件为：甲乙双方均具备完全民事行为能力，对交易房产的权属状况、市场价值及交易流程有清晰认知，且无任何法律或事实障碍影响协议的履行。双方同意在本协议框架内，通过友好协商解决可能出现的分歧，确保交易顺利完成。

本协议的签订不仅关乎双方财产权益，更体现了对子女成长环境的共同关注。甲乙双方均承诺在履行协议过程中，将以诚信为本，积极配合完成各项手续，确保房产交易合法、合规、高效。同时，双方均将尊重对方的合法权益，避免因协议履行问题影响子女的抚养关系及生活稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元1002室（建筑面积约90平方米，房屋权属证书号：京房权证海字第12345678号）房产的买卖关系，确保交易过程合法、合规、高效，并保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：房产基本信息、交易价格、支付方式、过户手续、税费承担、违约责任、争议解决方式等。双方同意按照本协议约定的条款履行各自义务，共同完成房产的买卖交易。本协议的签订及履行，不影响双方在离婚协议中关于子女抚养责任的约定，双方均应继续履行相关义务，确保子女的合法权益不受影响。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元1002室，建筑面积约90平方米，房屋权属证书号为京房权证海字第12345678号的房产。

2.“交易价格”指甲乙双方协商一致确定的房产出售价格，具体金额为人民币肆佰壹拾万元整（￥4,100,000.00）。

3.“支付方式”指乙方按照本协议约定分期或一次性支付购房款的方式及时间节点。

4.“过户手续”指办理房产所有权转移登记所需的全流程手续，包括但不限于提交申请、审核、缴税、登记等环节。

5.“税费承担”指买卖过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税等）的承担主体及分担方式。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.“争议解决”指双方因本协议履行产生的争议应通过协商、调解或仲裁/诉讼等方式解决的具体途径。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款，并有权在收到全部款项后配合乙方办理房产过户手续。

（2）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明及购房资格证明，并确保乙方具备完整的购房能力。

（3）甲方应保证所出售房产的权属清晰，无产权纠纷、抵押、查封等限制交易情形，并已按照离婚协议及法院判决履行对子女张小宝的抚养义务。

（4）甲方应向乙方提供完整的房产证明文件（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、税务证明等），并配合乙方完成过户手续的办理。

（5）甲方应确保房产在交付前处于可正常使用状态，并已结清所有应由甲方承担的费用（如物业费、水电费等）。

（6）若因甲方原因导致房产交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此产生的合理损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合交易条件的房产，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的房产证明文件，并有权对房产的权属状况、质量等进行查验。

（3）乙方应按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方在收到款项后及时配合办理过户手续。

（4）乙方应确保具备完整的购房资格，并按照本协议约定的时间节点完成款项支付。若乙方因自身原因无法按时支付款项，应提前书面通知甲方，并协商调整支付时间，但需承担相应的违约责任。

（5）乙方应承担房产买卖过程中由其产生的相关税费（如契税、个人所得税等），具体承担方式由双方另行约定。若双方未约定，则按照国家及地方相关法律法规执行。

（6）乙方应确保在购房后继续履行对子女刘小刚的抚养义务，并保障其合法权益不受房产交易影响。若因乙方原因导致子女抚养关系产生纠纷，乙方应独立承担责任，与甲方无关。

（7）乙方应配合甲方完成过户手续的办理，并确保提供的所有身份及资质证明真实有效。若因乙方原因导致过户手续无法完成，乙方应承担相应的违约责任，并退还甲方已支付的部分或全部款项。

（8）乙方应保证在购房后按照国家及地方相关法律法规办理落户手续（若适用），并独立承担相关责任。若因乙方原因导致落户问题，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（9）乙方应确保在购房后按照合同约定使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，若因乙方原因导致房产损坏或违法使用，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（10）乙方应配合甲方解决房产交付前产生的遗留问题（如物业费、水电费等），并确保在交接时结清相关费用。若因乙方原因导致费用纠纷，乙方应独立承担责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲乙双方一致确认，本协议项下房产的交易价格为人民币肆佰壹拾万元整（￥4,100,000.00），大写：肆佰壹拾万元整。该价格已包含房产本身的所有权益及附属设施，无其他附加费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将购房款一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张明

账号：6222020100301234567

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起三个工作日内，将首期购房款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）支付至甲方指定账户；剩余尾款人民币叁佰壹拾万元整（￥3,100,000.00），应于房产实际交付给乙方之日前的五个工作日内支付完毕。甲方应在收到全部购房款后，配合乙方办理房产过户手续。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与本次房产交易相关的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等）由乙方承担。甲方应向乙方提供完整的税费缴纳凭证，乙方应在收到凭证后十个工作日内将相应税费支付给甲方。若因国家政策调整导致税费发生变化，增减部分由双方按照实际发生额另行结算。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至房产完成过户登记手续并实际交付给乙方之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于本协议签署之日完成签字。

（2）首款支付：乙方应于本协议签订之日起三个工作日内完成首期付款。甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认书。

（3）房产查验：乙方应在首款支付后五个工作日内对房产进行查验，如有异议应在查验期内书面提出，双方协商解决。

（4）尾款支付：房产查验合格后，乙方应在查验合格之日起十个工作日内完成尾款支付。甲方应在收到尾款后三个工作日内向乙方提供过户所需全部文件。

（5）过户办理：自尾款支付之日起三十个工作日内，甲乙双方应共同或委托房产登记机构完成过户手续。如遇法定节假日或银行休假日，办理期限相应顺延。

（6）房产交付：过户登记手续完成之日起五个工作日内，甲方应将房产实际交付给乙方，并配合办理水、电、燃气、物业等权属变更手续。

（7）违约处理：任何一方违反本协议约定，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方因自身原因拒绝履行本协议或无法按时交付房产，应按本协议约定支付总额的百分之三十（30%）向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的全部款项。

（2）若甲方未按约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按本协议约定支付总额的千分之五（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总额的百分之五十（50%）。逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方提供的房产存在隐瞒的产权纠纷、抵押或其他限制交易情形，导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总额的百分之五十（50%）支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此产生的所有损失（包括但不限于律师费、评估费等）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款总额的千分之五（0.5‰）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款总额的百分之二十（20%）。逾期超过十五日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款总额的千分之五（0.5‰）向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方继续支付剩余款项并加收违约金，直至款项付清。逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方因自身原因导致过户手续无法完成（如提供虚假资料、未按时缴纳税费等），应按本协议约定支付总额的百分之三十（30%）向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此产生的所有损失。

（4）若乙方在房产交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按改变的严重程度按总额的百分之十（10%）至百分之五十（50%）支付违约金。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府征收等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失及合理间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、评估费等。双方应在违约发生后三十日内协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、公共记录、第三方机构证明等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且应在事件消除后恢复履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方有权解除协议，且互不承担赔偿责任，已支付款项（除不可抗力发生前已产生的必然费用外）应予以返还。

4.不可免除的责任：本协议中因不可抗力免除责任的条款，不免除因一方过错导致的对方损失赔偿责任，也不影响因不可抗力产生的其他法律后果。双方应就不可抗力的影响程度及后续处理进行合理协商，以维护各方合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。若协商成立，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交至具有专业资质的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会或双方共同认可的当地调解委员会）进行调解；调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力，可按协议约定申请司法确认或直接履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁或调解，或仲裁/调解程序失效，任何一方均有权将争议提交至房产所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院诉讼解决；诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决对双方具有法律约束力。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择仲裁解决（提交CIETAC北京仲裁委员会）；仲裁不成的，最终通过诉讼解决。双方应遵守选定的争议解决方式，不得就同一争议重复提起仲裁或诉讼，但仲裁/诉讼程序终结后，双方仍可就新的争议达成新的解决协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、财务信息、客户资料等）