房屋租赁协议书签署时间

房屋租赁协议书签署时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的一处商业房产，并具备完整的产权证明及相关合法出租资质；

鉴于乙方为XX房屋租赁有限公司，依法注册成立，具备专业的房屋租赁服务能力，并有意向租赁甲方拥有的上述商业房产用于商业经营用途；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下房屋租赁协议。本协议的签署及履行，旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方确认，本协议的订立及后续履行，均以本协议正文条款及附件内容为准，任何未在协议中明确约定的内容，均不作为协议的构成部分。双方均知悉并同意遵守本协议的各项约定，并承诺以严肃、专业的态度履行本协议项下的责任。本协议的背景及前提条件包括但不限于甲方合法拥有租赁标的物、乙方具备租赁资质、双方对租赁标的物达成一致意向等，上述条件作为本协议成立及有效履行的基础，任何一方不得擅自变更或撤销。双方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿接受本协议项下的权利义务约束。本协议的签署及履行，将严格依照中华人民共和国相关法律法规的规定进行，任何违反本协议的行为均将承担相应的法律责任。双方均同意，本协议的订立、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律体系，并提交至有管辖权的人民法院或仲裁机构进行裁决。双方确认，本协议的签署不构成任何形式的担保或承诺，所有权利义务均以本协议条款为准。双方在签署本协议前已充分咨询法律专业人士，并已获得必要的法律支持，确保本协议的合法性与有效性。本协议的订立及履行，将严格遵守相关行业规范及市场惯例，确保租赁关系的稳定与和谐。双方均同意，本协议的签署不构成任何形式的附条件或保留条款，所有约定均为实质性条款，具有法律约束力。双方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿接受本协议项下的权利义务约束。本协议的订立及履行，旨在建立长期稳定的合作关系，双方将共同努力，确保租赁关系的顺利进行。双方均同意，本协议的签署不构成任何形式的附条件或保留条款，所有约定均为实质性条款，具有法律约束力。双方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿接受本协议项下的权利义务约束。本协议的订立及履行，将严格遵守相关行业规范及市场惯例，确保租赁关系的稳定与和谐。双方均同意，本协议的签署不构成任何形式的附条件或保留条款，所有约定均为实质性条款，具有法律约束力。双方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿接受本协议项下的权利义务约束。本协议的订立及履行，旨在建立长期稳定的合作关系，双方将共同努力，确保租赁关系的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法、合规与高效进行。具体内容涉及租赁标的物的交付与验收、租金的支付与押金的收取、租赁期限的约定、房屋的维护与修缮责任、违约行为的处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订，甲方合法出租其拥有的商业房产，乙方合法承租该房产用于商业经营用途，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐。本协议旨在为双方的租赁合作提供明确的法律框架，保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。本协议的签订基于双方的真实意愿，所有条款均经充分协商后确定，具有法律约束力。双方确认，本协议的订立及履行，将严格遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，确保租赁关系的合法性与有效性。本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有权利义务均以本协议条款为准。双方在签订本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿接受本协议项下的权利义务约束。本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，双方将共同努力，确保租赁关系的顺利进行。本协议的签订不构成任何形式的附条件或保留条款，所有约定均为实质性条款，具有法律约束力。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

“租赁标的物”指甲方合法拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业房产；“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁起止时间；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用；“押金”指乙方为担保履行本协议项下义务而向甲方支付的一定金额；“房屋维护与修缮”指对租赁标的物进行的日常保养和必要的维修工作；“违约行为”指任何一方违反本协议约定的行为；“争议解决”指本协议项下争议的处理机制。上述定义均以本协议条款为准，任何未在协议中明确约定的内容，均不作为协议的构成部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁标的物的合理使用；

（2）甲方应确保租赁标的物在租赁期限内的合法使用，并具备完整的产权证明及相关合法出租资质；

（3）甲方应按照本协议约定在租赁期限开始前将租赁标的物交付给乙方，并保证交付时的房屋状况符合本协议约定；

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及押金，并有权在乙方违约时采取相应的法律措施；

（5）甲方应负责租赁标的物的重大维修工作，包括但不限于结构安全、水电系统等关键设施的维修；

（6）甲方应保证租赁标的物在租赁期间不受到第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致的纠纷，由甲方负责解决；

（7）甲方应遵守相关法律法规，不得利用租赁标的物进行非法活动，并应配合乙方依法进行经营活动；

（8）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁标的物，但应提前通知乙方并按本协议约定办理退租手续；

（9）甲方应确保租赁标的物的消防安全，并应配合相关部门的消防检查与整改；

（10）甲方应提供必要的房屋使用条件，包括但不限于水电供应、网络接入等，并保证其正常运行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁标的物进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的房屋使用条件；

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并有权要求甲方在租赁期限届满后退还押金；

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意并承担相应费用；

（4）乙方应负责租赁标的物的日常维护工作，包括但不限于清洁、绿化、小型维修等，并应保持房屋的良好状态；

（5）乙方应遵守相关法律法规，不得利用租赁标的物进行非法活动，并应配合甲方及相关部门的检查与整改；

（6）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的维修服务，如因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿；

（7）乙方应确保租赁标的物的消防安全，并应配合相关部门的消防检查与整改；

（8）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后按时退租，并应将租赁标的物恢复至交付时的状态或甲方约定的状态；

（9）乙方应保证租赁标的物的合理使用，不得超出本协议约定的使用范围，如需变更用途，应事先征得甲方同意；

（10）乙方应配合甲方进行房屋的检查、维修及改造工作，并在必要时提供必要的协助与配合。

第四条价格与支付条件

本协议项下租赁标的物的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日支付，后续租金应于每月5日前支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方应在收到租金后及时向乙方开具等额发票。如遇政府调价因素，租金价格调整应提前60日书面通知对方，并经双方协商一致后执行。乙方支付租金应以人民币结算，如需甲方开具其他币种发票，相关汇率风险由乙方承担。租金支付期间，乙方应提供相应的支付凭证，甲方有权核查。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如乙方未提前三个月提出续租意向，本协议到期后自动终止。首期租金自2024年1月1日起计算，至2024年12月31日止；第二期租金自2025年1月1日起计算，至2026年12月31日止。甲方应在租赁期限开始前七日将租赁标的物交付给乙方，乙方应在交付后三日内完成验收。如遇不可抗力导致协议无法履行，双方应协商延长租赁期限，延长时间不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁标的物，每延迟一日，应按当月租金千分之五向乙方支付违约金，延迟超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方提供的租赁标的物存在权属争议或无法满足本协议约定的使用条件，乙方有权要求甲方赔偿损失，并解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及押金。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回租赁标的物，或违反本协议约定进行改造，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物，每延迟一日，应按当月租金千分之五向乙方支付违约金，延迟超过15日，乙方有权委托第三方维修并费用由甲方承担，甲方仍需支付相应违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权从押金中抵扣相应款项。

（2）若乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，应立即恢复原状或征得甲方同意，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权解除本协议并追偿损失。

（3）若乙方在租赁期间造成租赁标的物重大损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用或重置价值，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）若乙方擅自将租赁标的物转租或分租，应立即停止违约行为，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权解除本协议。

（5）若乙方违反本协议约定，利用租赁标的物进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

（6）若乙方提前退租，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，甲方有权拒绝乙方退租请求，并要求乙方继续履行本协议。

（7）若乙方在租赁期间发生消防安全事故，责任由乙方承担，并支付相当于三个月租金的违约金，甲方有权解除本协议并追偿损失。

（8）若乙方未能按时履行押金退还手续，每延迟一日，应按押金千分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于押金20%的违约金。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00），超出部分甲方有权要求乙方另行赔偿。双方确认，本协议项下的违约责任条款为最高额责任，任何一方不得以任何理由主张超过本协议约定范围的赔偿。所有违约行为均可能导致本协议的解除，且违约方应承担由此给守约方造成的全部损失。双方同意，本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍可有效执行。任何一方违约时，守约方有权选择解除本协议或要求违约方继续履行并赔偿损失，守约方选择的权利不受限制。双方同意，本协议项下的违约责任条款将作为双方争议解决的重要依据，任何一方违约行为均将触发本协议约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，并提供相关证明文件，通知应在不可抗力事件发生后七日内送达。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力影响消除后恢复履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力证明：不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、官方记录、第三方机构报告、新闻报道等，由提供方承担证明责任。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并提供合理时间进行核实。

5.不可抗力解除条件：若不可抗力导致租赁标的物完全损毁或无法使用，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行比例退还。若不可抗力仅影响部分履行，受影响方有权要求延期履行，延期时间不超过不可抗力影响期限。

6.不可抗力与免责：本协议项下的不可抗力条款为独立条款，即使本协议其他条款无效或可撤销，不可抗力条款仍有效执行。双方确认，本协议的订立及履行，已充分考虑到不可抗力因素的影响，并已采取合理措施降低不可抗力风险。任何一方不得以不可抗力为由免除其应尽的基本义务，如维护租赁标的物安全、及时通知等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。协商应本着平等、诚信的原则，寻求双方均可接受的解决方案。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但争议前的履行义务不受影响。

2.调解解决：若协商未能达成一致，双方应共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。调解期间，双方应积极配合调解员工作，调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或本协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院工作，法院判决对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议管辖：本协议项下的争议解决条款为独立条款，即使本协议其他条款无效或可撤销，争议解决条款仍有效执行。双方确认，本协议的订立及履行，已充分考虑到争议解决方式的选择，并已明确约定争议解决程序。任何一方在争议解决前单方面采取法律行动的，应承担相应后果，且该行动不影响争议解决条款的效力。双方同意，本协议项下的争议解决条款将作为双方争议解决的重要依据，任何一方争议行为均将触发本协议约定的争议解决程序。双方同意，本协议项下的争议解决条款将作为双方争议解决的重要依据，任何一方争议行为均将触发本协议约定的争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送达乙方指定地址或联系方式，乙方通知应送达甲方指定地址或联系方式。通知方式包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真等。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不作为协议变更的依据。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后可协商终止本协议，但应提前三十日书面通知对方。提前终止的，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后五年内。

5.法律适用：本协议的订立、履行及解释均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均由违约方承担责任。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款为独立条款，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方确认，本协议的订立及履行，已充分考虑到各条款的独立性，并已采取合理措施确保各条款有效执行。

8.争议优先适用：本协议项下的争议解决条款、不可抗力条款等优先适用，即使本协议其他条款无效或可撤销，优先适用条款仍有效执行。

9.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送达乙方指定地址或联系方式，乙方通知应送达甲方指定地址或联系方式。通知方式包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真等。通知在送达时视为有效送达。

10.协商解决：双方在履行本协议过程