佛山二手房定金协议书模板

佛山二手房定金协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东恒达房地产开发有限公司，

地址：广东省佛山市禅城区文华北路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：佛山市金丰物业管理有限公司，

地址：广东省佛山市南海区桂城街道南桂东路18号金丰广场B座8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就佛山市禅城区文华北路XX号XX小区XX栋X单元X室（以下简称“标的物业”）的买卖、租赁或委托服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

甲方有意向购买/租赁/委托乙方名下标的物业，乙方同意出售/出租/提供相关服务。双方基于对标的物业的确认以及对交易/服务条件的认可，特订立本协议，明确双方的权利与义务。本协议的签订，旨在为后续的合同履行奠定基础，并为可能出现的争议提供解决依据。标的物业的现状、权属状态、交易/服务内容等具体细节，将在本协议后续条款中详细约定。双方确认，本协议的签订不构成最终合同的生效条件，但双方均应按照约定履行各自的承诺，以促成交易的顺利完成或服务的有效提供。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买/租赁/委托乙方名下标的物业（具体地址：广东省佛山市禅城区文华北路XX号XX小区XX栋X单元X室）的具体意向，并约定双方在达成正式合同前的权利义务及相关事项，为后续交易的顺利开展或服务的有效执行提供前提性保障。本协议涉及的特定内容包括但不限于：标的物业的基本信息确认、交易/服务条件的基本约定、定金/服务费的支付与处理、以及后续正式合同的履行准备等，旨在通过本协议的签订与履行，促进双方对交易/服务细节达成共识，降低后续履约风险，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有特定含义：

1.“标的物业”指代本协议所述的佛山市禅城区文华北路XX号XX小区XX栋X单元X室，包括其建筑物本身及附属设施、土地使用权等；

2.“定金/服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的一定金额，用于担保协议的履行；

3.“正式合同”指本协议签署后，双方就标的物业交易/服务事宜另行签订的具有法律效力的最终协议；

4.“交付”指乙方将标的物业按照约定状态转移给甲方，或完成约定服务的交付行为；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的真实信息，包括但不限于权属证明、物业状况、交易/服务相关文件等，乙方应予以配合并保证信息的真实性；

（2）甲方有权在本协议有效期内，就标的物业的最终交易/服务条件与乙方进行协商，并享有优先购买/租赁/委托权（如适用）；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付定金/服务费，并保证支付方式的合法合规；

（4）甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或本协议内容；

（5）如甲方单方面解除本协议，应按约定承担违约责任，并可能丧失对标的物业的优先权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金/服务费，并有权在甲方违约时依法主张权利；

（2）乙方有权保证标的物业的权属清晰、无权利负担，并应配合甲方完成相关权属转移手续；

（3）乙方应按照本协议约定的时间、地点交付标的物业，并保证交付状态符合约定标准；

（4）乙方应向甲方提供标的物业的完整使用说明及必要的维护指导（如租赁/服务协议适用），并承担交付前的相关责任；

（5）乙方有权要求甲方在本协议有效期内不得泄露标的物业的敏感信息，如租赁价格、委托方案等商业细节；

（6）如乙方单方面解除本协议，应按约定承担违约责任，并可能承担因解除给甲方造成的损失补偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的交易/服务价格为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）。该价格包含但不限于标的物业本身的价值/租赁/服务费用（具体以最终正式合同为准）。甲方同意在本协议签订后XX日内，向乙方支付定金/服务费人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00），该款项支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：佛山市金丰物业管理有限公司，账号：XX。支付方式为银行转账，甲方应在支付前向乙方提供支付凭证。剩余款项/服务费（如有）将在双方正式签订最终合同后XX日内支付完毕。乙方在收到定金/服务费后应向甲方出具收款凭证，并保证该款项用于本协议约定的标的物业交易/服务事宜。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月/天。甲方应在协议有效期内积极与乙方协商，并在有效期内完成最终交易/服务合同的签订。定金/服务费的支付期限、标的物业的交付时间、正式合同的签订时间等关键节点，应在本协议后续条款或最终合同中进一步明确。如协议有效期内未能达成最终协议，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但定金/服务费（根据具体情况处理，如需退还或抵作违约金）的处理方式应在协议终止时明确。任何一方需延长履行期限，应提前XX日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金/服务费，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金/服务费不予退还，并应向乙方支付违约金，违约金金额为定金/服务费的XX%，且不足人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的，按XXXX元计算。若甲方逾期支付剩余款项/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除最终合同并要求甲方承担全部损失。

（2）若甲方在协议有效期内单方面放弃购买/租赁/委托标的物业，且该物业在市场上以同等条件出售/出租/转让给第三方，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为标的物业交易/服务总价款的XX%。若未能构成同等条件成交，甲方仍需承担违约金，金额为定金/服务费的XX%。

（3）若甲方提供的支付方式违法或存在欺诈嫌疑，导致乙方无法收到款项或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定按时支付定金/服务费（如适用），甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应向甲方支付违约金，违约金金额为定金/服务费的XX%，且不足人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的，按XXXX元计算。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除最终合同并要求乙方承担全部损失。

（2）若乙方在协议有效期内单方面拒绝出售/出租/提供约定服务，或无法按约定交付标的物业，应双倍返还甲方已支付的定金/服务费，并支付违约金，违约金金额为标的物业交易/服务总价款的XX%。乙方还需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代标的物业的费用、时间成本等。

（3）若乙方交付的标的物业存在权属瑕疵、隐瞒抵押、查封等权利负担，或交付状态不符合约定，导致甲方无法顺利交易/使用，乙方应负责消除影响或赔偿损失。若因此导致甲方在最终合同中无法履行或遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

3.违约金与赔偿金的选择：若一方违约，双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或最终合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明，双方应协商处理后续事宜。非不可抗力原因导致的违约，仍应承担违约责任。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，任何一方不得擅自中断或拒绝履行，否则视为违约并承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫疫情、法律政策变更等，以及网络、电力、通讯等基础服务中断且非因一方过错导致的情形。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并自不可抗力发生之日起XX日内提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议或最终合同，互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但若不可抗力导致一方遭受特别重大损失且该损失与另一方存在明显因果关系，双方应就损失分担进行协商，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。任何一方不得利用不可抗力规避自身因过错产生的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点与语言：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若未明确约定，则优先适用仲裁条款。

4.证据与时效：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并按照法律规定及协议约定行使权利，任何一方逾期行使权利的，可能丧失胜诉权。

5.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；除双方另有书面约定外，争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。送达地址为本协议首页所载地址；任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情形下终止：（1）双方就标的物业的最终交易/服务合同签订生效；（2）本协议因履行完毕而自然终止；（3）双方协商一致解除；（4）一方严重违约导致另一方解除协议；（5）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应在XX日内完成结算、资料返还等后续事宜，并按约定处理定金/服务费。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、标的物业信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，提交至XX仲裁委员会仲裁或向标的物业所在地人民法院提起诉讼（以双方书面选择为准）。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件效力：本协议可能包含附件（如但不限于：标的物业照片、权属证明复印件、价格明细表等），附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若无附件，则视为标的物业按本协议正文描述状态。

2.补充文件：双方在本协议签署过程中提供的补充说明、会议纪要等书面文件，经双方确认后可作为本协议的补充