2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试黑金提分题附答案

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（）。A.由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项，分部工程的质量等级B.总包单位应对工程质量全面负责C.分包单位应对工程质量全面负责D.总承包单位依法将工程分包给其他单位的，其对其承包的建设工程的质量全面负责

2、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A.多样性B.单件性C.重复性D.批量生产

3、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A.材料一次使用量B.损耗率C.材料摊销量D.回收量

4、下列各项中，（）不属于工程成本。A.生产工人的工资B.企业管理费和财务费用C.施工机械的租赁费D.消耗的主辅材料的购置费

5、下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。A.写字楼B.住宅C.廉租住房D.房地产开发用地

6、编写和报批项目可行性研究属于（）的工作。A.决策阶段B.设计前准备阶段C.使用阶段D.设计阶段

7、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）A.竣工验收是施工过程的最后一道程序B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。

8、共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：A.6891B.6905C.6986D.7085

9、物业管理最主要的特点是()。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化

10、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）。A.最终用途B.开发程度C.经营使用方式D.开发经营区域性

11、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由（）承担。A.承包人B.发包人C.第三方D.发包人和承包人共用

12、下列不属于必要功能的是（）。A.使用功能B.多余功能C.美学功能D.基本功能

13、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（）。A.合同双方的一般权利和义务B.质量标准C.工程概念D.合同价款

14、下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有()。A.美观B.豪华C.舒适D.安全

15、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：回答53-56题:该基础工程适合采用的流水施工方式为()。A.全等节拍流水施工B.成倍节拍流水施工C.分别流水施工D.固定节拍流水施工

16、当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A.专业监理工程师B.总监理工程师C.建设单位项目负责人D.建设单位技术负责人

17、土地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利用，需采取多种手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的()特点。A.系统性B.强制性C.行政性D.公益性

18、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：（1）主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；（2）装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为10000元，实际人工费日单价为70元，总支出为10300元。根据以上资料，回答下列问题：装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为（）元。A.15000B.16000C.17000D.18000

19、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在措施项目中列示的是（）。A.冬雨季施工B.暂列金额C.计日工D.工程定额测定费

20、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。A.开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理

21、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.均衡施工B.形成批量C.提高效率D.连续施工

22、直接用于建筑安装工程的材料属材料消耗定额中的材料（）。A.使用量B.消耗量C.净用量D.损耗量

23、建设项目工程总承包在初始阶段的工作包括进行项目策划、编制项目计划、召开开工会议和（）。A.组建项目部B.确定项目控制基准C.编制初步设计D.施工开工前准备工作

24、施工质量不符合要求的检验批经返工或返修后，该检验批（）。A.可视同验收合格B.应视同验收合格C.可重新进行验收D.应重新进行验收

25、下列不属于申请经济适用住房的程序的是（）。A.申请B.审批C.公示D.轮候

26、某进口设备FOB价为100万美元，国外运费为10万美元，运输保险费率为2.5％，则该进口设备的运输保险费为（）万美元。A.2.821B.2.655C.2.523D.2.575

27、下列关于物业服务企业的说法中，错误的是()。A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

28、《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门

29、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。根据以上资料，回答下列问题：事故受害者向大学提出赔偿要求。由于内承重墙属于主体结构组成部分，该大学（）。A.应与建筑公司共同承担事故责任B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任C.承担全部责任D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任

30、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理

31、以下关于双代号网络图的说法中，正确的是（）。A.以节点或该节点的编号表示工作B.以箭线或其两端节点的编号表示工作C.形象直观，编制简单D.无法确定影响项目进度目标的关键工作

32、全面质量管理的基本特点是（）。A.全面性B.科学性C.动态性D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化

33、下列各项中，建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是（）。A.编制设计任务书B.签订建筑设计合同C.建设项目可行性研究D.明确建设项目定义

34、()完成单位合成产品所必须消耗的定额用工，按相应劳动定额计算。A.基本工B.正式职工C.合同工D.其他工

35、国有建设用地使用权的设立，不包括()方式。A.租赁B.转让C.授权经营D.划拨

36、共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据以上资料，回答下列问题：A.建设单位B.工程质量监督部门C.施工单位D.监理单位

37、价值工程活动的核心是（）。A.对象选择B.功能评价C.方案评价D.功能分析

38、下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是()。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

39、工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个（）。A.单项指标B.综合性指标C.效益性指标D.技术性指标

40、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产暈定额为2m3/人*天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。A.15B.25C.50D.60

41、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。有测试资料表明：完成1m2空心砌块墙要消耗基本工作时间45分钟，砌筑空心砌块墙的辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占作业时间的9%、8%、5%和3%。砌筑1m2空心砌块墙的时间定额为（）工日/平方米。A.0.105B.0.115C.0.125D.0.135

42、房地产经纪专业人员包括从事房地产经纪活动的房地产经纪人和高级房地产经纪人以及（）A.房地产经纪员B.助理房地产经纪人C.初级房地产经纪人D.房地产经纪人协理

43、房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.乡镇人民政府

44、关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）。A.资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额B.资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算总投资额C.资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低D.资金周转率法需要类似工程的可靠资料

45、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）。A.单位工程进度计划B.工程项目建设总进度计划C.工程项目前期工作计划D.工程项目年度计划

46、实物配租的廉租住房租金标准实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.协商定价

47、下列各项中，不属于住房公积金的特点的有()。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性

48、王某因买房向银行贷款50万元，按复利计算，年利率为6％，在10年后一次还清，则还款额为（）万元。A.83.76B.85.43C.89.54D.91.27

49、某工程项目的基础工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分四个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为5天，其中B、C工作之间有3天技术间歇时间，则其流水施工施工期是（）天。A.20B.23C.30D.38

50、在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过()手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制

51、流水作业的组织方式通常在建设工程施工中被采用，是因其具有（）的特点。A.可以使施工工期最短B.施工现场的组织和管理工作简单C.专业工作队能够连续施工D.单位时间内所投入的资源量最少

52、下列情形中，只能采用概算指标法编制建筑单位工程概算的是()。A.初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用B.初步设计有一定深度，能计算出扩大的分部分项工程量C.有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项工程量D.没有初步设计资料，无法计算出任何工程量

53、安全技术措施是指()。A.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施B.为机械设备增加安全装置C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施D.设备的安全

54、关于建筑企业的说法，正确的是（）。A.建筑企业是通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织B.建筑企业是建筑市场的客体C.建筑企业是建筑经济活动的宏观基础D.建筑企业是组成国民经济的核心单位

55、股票的发行价格低于其面额时，被称为（）。A.平价发行B.溢价发行C.折价发行D.时价发行

56、每米管道保温的产量定额为()工日。A.1.19B.1.29C.1.39D.1.49

57、下列费用中不属于固定成本的是（）。A.折旧费用B.管理费用C.燃料费用D.财务费用

58、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：根据以上资料，回答下列问题：该基础工程适合采用的流水施工方式为（）。A.全等节拍流水施工B.成倍节拍流水施工C.分别流水施工D.固定节拍流水施工

59、采用计划成本进行工程成本核算时，应按规定的成本计算期调整为相应的（）。A.预计支出的资金金额B.预算成本C.实际支出的资金金额D.实际成本

60、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。根据以上资料，回答下列问题：该生产安全事故等级为（）事故。A.轻微B.一般C.较大D.重大

61、根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响()。A.报告书B.报告表C.登记表D.测评报告

62、共用题干某建筑承包工程的结算价款总额为1000万元，预付备料款占工程价款的20%，主要材料和结构件金额占工程价款的50%，每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如表所示，用按月结算和支付方式结算。

根据以上资料，回答下列问题：A.656.25B.675C.350.50D.325

63、按索赔事件的性质分，索赔不包括()。A.终止合同索赔B.工程变更索赔C.加速施工索赔D.工期索赔

64、廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。A.货币补贴B.住房补贴C.购房补贴D.租房补贴

65、每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A.4.29B.4.59C.4.95D.5.19

66、施工招标的首要步骤是（）。A.进行资格预审B.建立招标班子开展招标工作C.发布招标公告或招标邀请书D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标

67、划分工程质量事故等级的依据是事故造成的（）。A.人员伤亡或直接经济损失B.人员伤亡和直接经济损失C.人员伤亡或全部经济损失D.人员伤亡和全部经济损失

68、流水施工的主要参数按性质不同的分类不包括（）。A.技术参数B.工艺参数C.时间参数D.空间参数

69、下列选项中关于我国企业资本筹集的说法中，正确的是()。A.企业不能吸收无形资产形式的出资B.企业可吸收投资者已设立有担保物权资产的出资C.企业可吸收投资者租人资产作为出资D.企业可吸收实物资产形式的出资

70、下列不属于物业管理管理的基本特点的是()。A.规模化B.社会化C.专业化D.市场化

71、工程项目成本核算遵循（）。A.权责发生制B.实际发生制C.收益发生制D.预算发生制

72、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该土地的居住建筑密度为()。A.30％B.35％C.40％D.45％

73、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化

74、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（）。A.辅助用工B.人工幅度差用工C.超运距用工D.基本用工

75、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。A.本工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.工程总工期D.其后续工作的最早完成时间

76、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。A.决策B.议事C.管理D.执行

77、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：每吨型钢支架工程的预算定额人工消耗量为（）工日。A.29.68B.29.78C.29.88D.29.98

78、下列对预算定额的描述中，正确的是（）。A.预算定额是计价定额B.预算定额有企业定额的性质C.预算定额是向班组签发施工任务书的依据D.预算定额是直接用于施工管理中的定额

79、共用题干某土建工程采用工料单价法编制施工图预算。有关预算资料如下：已知措施费为15873.93元，间接费按直接费的8.3%计取，利润率为7%，综合税率为3.41%，建筑面积为356.47m2。根据以上资料，回答下列问题：A.509.73B.564.00C.545.41D.426.21

80、按照所有制的不同分，建筑企业的分类不包括（）。A.股份制企业B.私营企业C.独资企业D.合作企业二、多选题

81、上述施工队的产量定额为()m3／~fl。A.0.25B.0.5C.2D.4

82、在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，称为（）。A.跟踪检测B.巡视C.旁站监理D.平行检验

83、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料,回答17-20题:今年的保本产值为()万元。A.3058.824B.3636.363C.3683.333D.4250.000

84、如果该工程的施工许可证是在2013年的4月份领取的，则在正常情况下，该工程最迟必须在()月份开工。A.6B.7C.8D.9

85、某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。根据所学知识，回答1-5题。按现行制度规定，每个工日工作时间是指_______。A.实际工作时间B.要求工作时间C.8小时D.平均工作时间

86、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。A.居间B.介绍C.代理D.引荐

87、项目经理可以是（）。A.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人C.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

88、单代号网络图中严禁出现()。A.纵横交叉B.箭线C.循环回路D.方框

89、工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含（）。A.管理质量B.工作质量C.控制程度D.监督检查

90、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。李某应缴纳的增值税为()万元。A.0B.15C.20D.35

91、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（）。A.明确性B.复杂性C.整体性D.唯一性

92、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同

93、共用题干某企业当前收款政策和准备执行的收款计划见下表。

该企业年工程款收入为600万元，企业资金利润率为20%。根据以上资料，回答下列问题。A.3B.4C.5D.6

94、建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A.城乡规划主管部门B.县级以上政府城乡规划行政主管部门C.土地管理部门D.县级以上人民政府

95、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是（）。A.房价租金比B.房价收入比C.实际价格与理论价格比D.房地产供求比

96、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。A.各类房屋及配套的设施设备B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地

97、()完成单位合成产品所必须消耗的定额用工，按相应劳动定额计算。A.基本工B.正式职工C.合同工D.其他工

98、以下对税收的概念和特征说法不正确的是（）A.税收是强制性的B.税收是国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段C.税收具有强制性、无偿性两种特征D.税收的无偿性是指，税款成为国家财政收入，不再直接归还纳税人

99、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于

100、从事危险作业职工的意外伤害保险和保险费用，应由（）承担。A.发包人B.政府C.发包人和承包人D.承包人

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

2、答案：B本题解析：建筑产品的种类繁多、形态各异。建筑产品大多是按照用户的特定要求设计生产，不同的用户对建筑产品的规模、功能、形态、结构、成本、材料、标准等方面的要求因客观环境和主观意愿的不同而不同。产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。

3、答案：B本题解析：周转性材料（又称工具性材料），指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料,如模板、脚手架等，定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示，需要计算材料一次使用量和材料摊销量；周转性材料消耗又与周转材料的最终回收及其回收折价这一因素相关，涉及到回收量的计算。

4、答案：B本题解析：工程成本包括所消耗的主、辅材料，构配件，周转材料的摊销或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位（项目部、分公司、工程处）一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，不包括企业一级的费用支出，企业所发生的经营费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。

5、答案：C本题解析：廉租住房不允许上市交易

6、答案：A本题解析：从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目可行性研究等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证都属于项目决策阶段的工作。

7、答案：B本题解析：房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

8、答案：D本题解析：此题考查净现值的计算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（万元）。

此题考查净现值期望值的计算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（万元）。

此题考查生产负荷率的计算。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标，是产量盈亏平衡点站设计生产能力的百分比。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）=12000/(15-11)=3000（万元）。生产负荷率=3000/6000=50%。

此题考查对项目盈亏平衡点计算的理解。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）

9、答案：B本题解析：物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制，遵循等价交换和求平衡的原则，依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为，是物业管理最主要的特点。

10、答案：A本题解析：房地产可从不同角度进行分类：①按照最终用途划分，可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产；②按照开发程度划分，可分为在建工程和现房；③按照经营使用方式划分，可分为销售的房地产、营业房地产、自用房地产；④按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、旧区开发；⑤按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。

11、答案：B本题解析：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费费用，由发包人承担；⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担。

12、答案：B本题解析：本题考查功能分类。多余功能属于不必要功能。

13、答案：A本题解析：通用条款包括的内容有：①词语定义及合同文件；②双方一般权利和义务；③施工组织设计和工期；④质量与检查；⑤安全施工；⑥材料设备供应；⑦竣工验收与结算；⑧其他。

14、答案：B本题解析：规划设计的基本要求(1)使用要求。为居民创造一个生活方便的居住环境，这是居住区规划设计最基本的要求。(2)环境要求。(3)安全要求(4)经济要求。(5)施工要求。(6)美观要求。

15、答案：C本题解析：考核分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。

16、答案：B本题解析：当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。

17、答案：A本题解析：土地用途管制制度的特点包括：强制性、系统性、行政性。题干描述的正是“系统性”的特点。

18、答案：A本题解析：因用工数变动影响而造成人工费超支额=（10300-10000）x50=15000（元）。

19、答案：A本题解析：措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。包括夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、施工排水等内容。选项B、C属于其他项目清单内容；选项D属于规费项目清单的编制。

20、答案：C本题解析：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具住宅质量保证书和住宅使用说明书，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。

21、答案：B本题解析：要组织流水施工，应将形体庞大的建筑物划分成若干个劳动量相等或大致相等的施工段，每一个段就是一个“假定产品”，从而形成“批量”。

22、答案：C本题解析：编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。

23、答案：B本题解析：本题考查的是工程项目采购模式。组织项目部属于在初始阶段的工作。编制初步设计属于在设计阶段的工作。施工开工前的准备工作，属于施工阶段的工作。

24、答案：D本题解析：当建筑工程施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：①经返工或返修的检验批，应重新进行验收。②经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。③经有资质的检测机构检测鉴定能够达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足安全和使用功能的检验批，可予以验收。④对返修或加固的分项、分部工程，满足安全和使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。

25、答案：B本题解析：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。

26、答案：A本题解析：本题考查进口设备运输保险费的计算。运输保险费=(FOB价+国外运费)／(1-保险费率)×保险费率=(1004-10)／(1-2.5％)×2.5％=2.821(万美元)。

27、答案：D本题解析：选项D，物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。因此，物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。

28、答案：B本题解析：《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，住房和城乡建设部监制。

29、答案：A本题解析：应该与建筑公司一起承担事故责任，在竣工验收不合格的情况下让学生入住，就已经违法，埋下了安全隐患，楼房的质量问题应该由建筑公司承担责任。所以二者要共同承担事故责任。

30、答案：D本题解析：2001年12月18日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。

31、答案：B本题解析：选项A、B，双代号网络图中的工作由带有两个节点的箭线来表示；选项C，网络图的不足是不如横道图那样简单明了、形象直观；选项D，能通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键线路，从而集中力量抓住主要矛盾，确保总进度目标的实现。

32、答案：D本题解析：质量管理是指在一定的技术经济条件下，为保证和提高产品质量而进行的一系列经营管理活动。全面质量管理理论的基本特点是“三全一多样”，即全企业、全员、全过程，管理方法多样化。

33、答案：A本题解析：设计前准备阶段工作依次包括明确建设项目定义、建设项目可行性研究、编制设计任务书、落实建设用地、制定投资计划、选择建筑师并签订建筑设计合同、确定各专业设计工程师、设计准备完成。

34、答案：A本题解析：必需消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息和不可避免中断时间。有效工作时间又包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。其中，基本工作时间是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。

35、答案：B本题解析：国有土地使用权的设立方式包括划拨、出让、租赁、作价出资（入股）和授权经营。

36、答案：A本题解析：此题考查工程竣工与保修阶段的合同管理。

此题考查竣工验收。发包人在疏导竣工验收28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

此题考查保修阶段合同管理。详见缺陷责任管理。

37、答案：D本题解析：本题考查价值工程的特征。价值工程的核心是功能分析。

38、答案：B本题解析：公民、法人或其他组织对其享有所有权的房屋或者国家授权管理和经营房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租其他情形。

39、答案：B本题解析：施工企业在项目施工中，要以尽量少的物质消耗和活劳动消耗来创造较大的价值，即通过获取工程款，控制收入和成本，以收抵支并有所盈利。工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个综合性指标。

40、答案：B本题解析：完成该工作的工人至少=500/2/10=25（人）。

41、答案：C本题解析：由题意，砌筑1m2空心砌块墙的时间定额=60（分钟）=1h=1/8（工日/m2）=0.125（工日/平方米）。

42、答案：D本题解析：房地产经纪专业人员是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和高级房地产经纪人以及房地产经纪人协理（协助执行）。

43、答案：C本题解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

44、答案：C本题解析：此题考查建设投资估算的编制方法。资金周转率法是来推算投资额的一种简单方法，但是精度较低。生产能力指数法计算简单，速度快，但是要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。

45、答案：B本题解析：工程项目总进度计划是指工程项目的初步设计被批准后，在编制工程项目年度计划之前，根据初步设计对工程项目总体规划和统一部署，确定整个工程项目的进度目标，并根据初步设计中确定的工艺流程和建设工期具体安排单项工程或单位工程的开工竣工日期。

46、答案：A本题解析：本题考查廉租住房。实物配租的住房租金标准实行政府定价。

47、答案：B本题解析：住房公积金的特点包括：①强制性，是指凡在职职3-及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金；②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应；③保障性，住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。

48、答案：C本题解析：本题考查复利的计算。已知P=50(万元)，i=6％，n=10，则F=50×(1+6％)10=81.54(万元)。

49、答案：D本题解析：由已知条件：t1=t2=t3=t4=t=5天，本工程宜组织全等节拍流水施工。取施工段：m=n=4段；确定流水步距K=t=5天。则工期T=（m+n-1）K+ΣZ-ΣC=（4+4-1）×5+3=38（天）。

50、答案：C本题解析：房地产开发具有受法规政策的影响性的特点。世界各个国家和地区都通过制定有关法律法规、政策等对房地产开发活动加以指导、规范和限制。

51、答案：C本题解析：流水施工专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行了最大限度的搭接施工。选项A属于平行施工的特点；选项B、D属于依次施工的特点。

52、答案：A本题解析：本题考查建筑单位工程概算的编制方法。当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标法来编制概算。

53、答案：C本题解析：安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。

54、答案：A本题解析：A项，在市场经济中，建筑企业是从事建筑产品生产、流通、服务性工作等的经济活动，通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织。BC两项，建筑企业实行独立核算，自主经营，具有法人资格，是建筑市场的主体和建筑经济活动的微观基础。D项，建筑企业是市场经济条件下建筑劳动者与生产资料相结合的主要形式，是建筑生产力和建筑技术发展进步的重要力量，也是组成国民经济的基本单位。

55、答案：C本题解析：本题考查股票发行的形式。股票的发行价格通常有等价(平价)、时价和中间价三种形式。采用时价或中间价发行股票，股票发行价格高于其面额，称为溢价发行；发行价格低于面额称为折价发行。

56、答案：C本题解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额与时间定额互为倒数。

57、答案：C本题解析：固定成本主要是根据施工组织设计中的资源配置（含管理人员、非生产人员配置、设备的配置、临建的配置、周转材料的配置等）而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。

58、答案：C本题解析：全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指在组织流水施工时，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式；成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大的公约数，能使各施工过程的流水节拍互为整倍数；分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。

59、答案：D本题解析：企业在工程施工过程中的各项实际成本支出，应正确归集和反映，不得以预算成本、计划成本、估算成本代替实际成本。采用计划成本核算的，应按照规定的成本计算期及时调整为实际成本。

60、答案：C本题解析：较大事故即造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故。

61、答案：B本题解析：可能造成重大环境影响的，应编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；可能造成轻度环境影响的，应编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或专项评价；对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的，应填报环境影响登记表。

62、答案：B本题解析：预付备料款=1000*20%=200（万元）。

该工程预付备料款起扣点T=P-M/N=1000-200/50%=600（万元）。

1、2、3月份拨款额分别为50、100、200万元，4月份拨款额为400-(750-600)*50%=325（万元），4月份累计拨款额=50+100+200+325=675（万元）。

6月份应结算工程款=100*(1-50%)=50（万元）。

63、答案：D本题解析：按索赔事件的性质分类：①工期延误索赔；②工程变更索赔；③合同终止的索赔；④加快工程索赔；⑤意外风险和不可预见因素索赔；⑥其他索赔，因货币贬值、汇率变化、物价和工资上涨、政策法令变化等原因引起的索赔。

64、答案：A本题解析：廉租住房的保障方式是货币补贴和实物配租相结合。

65、答案：D本题解析：

66、答案：D本题解析：依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。招标公告也可以同时在国家或者地方指定的报刊、信息网络或者其他媒介上发布。

67、答案：A本题解析：根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失等情况，可将工程质量事故分为若干个等级。如住房和城乡建设部规定房屋建筑和市政基础设施工程质量事故分为以下四个等级：①特别重大事故；②重大事故；③较大事故；④一般事故。

68、答案：A本题解析：流水施工首先是在研究工程特点和施工条件的基础上，通过确定一系列流水参数来实现的。流水施工的主要参数，按其性质的不同，一般可以分为工艺参数、空间参数和时间参数三种类型。

69、答案：D本题解析：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

70、答案：A本题解析：物业管理有社会化、专业化、市场化3个基本特点。

71、答案：A本题解析：工程项目成本核算必须根据计划期内实际完成工程的实际消耗和实际价格，按照权责发生制的原则计算，不得以预算成本、计划成本、估算成本代替实际成本。

72、答案：D本题解析：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率：

73、答案：A本题解析：物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果，是指由专业的物二服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业‘要求物业服务企业满足下列条件：①有专业的人员配备；②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

74、答案：B本题解析：人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工，包括施工过程中水电维修用工、现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间等。

75、答案：C本题解析：总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。当该工作的总时差刚好全部占用时，并不会影响总工期。

76、答案：D本题解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责。

77、答案：A本题解析：预算定额人工消耗量的计算公式为：人工消耗量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×（1+人工幅度差系数）。代入数据得，人工消耗量=∑（12.5+14）×（1+12%）=29.68（工日）。

78、答案：A本题解析：预算定额是规定一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，是计价定额。其主要是为了满足编制施工图的要求，是计算建筑安装产品价格的基础。

79、答案：B本题解析：按照预算编制步骤，在预算表中还需计算其他各项费用和利税，汇总造价；编制说明，填写封面。

直接费=直接工程费+措施费。直接工程费由上表的合计数得出，为151903.68元，所以直接费=151903.68+15873.93=167777.61（元）。

工程总造价=167777.61*(1+8.3%)*(1+7%)+(1+3.41%)=201052.2元；单方造价=总造价/建筑面积=201052.2/356.47=564.00（元/m2）。

用实物法编制施工图预算，由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小。

80、答案：C本题解析：按照所有制的不同，建筑业可以分为国有企业、集体所有制企业、股份合作所有制企业、股份制企业、私营企业、不同所有制联合经营企业、中外合资（合作）企业等。

81、答案：C本题解析：产量定额为时间定额的倒数。

82、答案：C本题解析：监理工程师