2026年房地产经济人协理、房地产经纪人试题(附答案)

2026年房地产经济人协理、房地产经纪人试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房地产赠与答案：C2.房地产经纪服务合同属于（）A.委托合同B.行纪合同C.居间合同D.承揽合同答案：C3.下列关于房地产经纪机构备案的说法，正确的是（）A.备案机关为县级人民政府B.备案应在领取营业执照后30日内完成C.备案有效期为5年D.备案无需提交房地产经纪人员名册答案：B4.房地产经纪人员执业资格实行（）A.审批制B.注册制C.备案制D.许可制答案：B5.某套住宅建筑面积为120㎡，套内面积为100㎡，公摊系数为（）A.0.20B.0.17C.0.15D.0.25答案：A6.房地产估价中，市场比较法所选取的可比实例数量一般不少于（）A.1个B.2个C.3个D.5个答案：C7.下列哪项不属于房地产经纪业务中的信息调查内容？（）A.房屋权属状况B.房屋抵押情况C.房屋装修标准D.房屋历史成交价格答案：C8.房地产经纪服务收费标准由（）A.国家发改委统一制定B.省级价格主管部门制定C.房地产经纪机构自行确定D.行业协会统一制定答案：B9.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）A.房屋用途B.房屋面积C.房屋挂牌价格D.房屋业主姓名答案：D10.房地产经纪人员不得从事的行为是（）A.提供房屋交易流程咨询B.协助办理贷款手续C.代收代付房款D.提供房屋估价建议答案：C11.房地产经纪服务合同终止后，经纪机构应当保存档案资料不少于（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C12.下列哪项属于房地产经纪机构的法定义务？（）A.保证交易成功B.保证房屋无瑕疵C.如实告知交易风险D.承担房屋质量责任答案：C13.房地产经纪人员同时在两个机构执业，将面临（）A.警告B.罚款C.吊销注册证书D.通报批评答案：C14.房地产经纪机构未备案从事经纪业务的，由房地产主管部门责令改正，并可处以（）A.1万元以上3万元以下罚款B.5000元以上1万元以下罚款C.3万元以上5万元以下罚款D.警告即可答案：A15.房地产经纪服务收费实行（）A.政府指导价B.市场调节价C.政府定价D.协议价答案：B16.房地产经纪机构发布虚假房源信息，情节严重的，将被（）A.罚款B.吊销备案证明C.通报批评D.警告答案：B17.房地产经纪人员执业证书有效期为（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C18.房地产经纪机构变更法定代表人，应在变更后（）日内办理备案变更手续。A.10日B.15日C.20日D.30日答案：D19.房地产经纪服务合同中未约定服务期限的，视为（）A.无效合同B.无固定期限合同C.3个月期限D.6个月期限答案：B20.房地产经纪机构提供代办贷款服务，应（）A.另行签订服务合同B.口头约定即可C.无需告知收费标准D.可收取房款作为担保答案：A21.房地产经纪人员泄露客户隐私信息，将面临（）A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事责任D.以上皆有可能答案：D22.房地产经纪机构不得以哪种方式招揽业务？（）A.网络广告B.电话营销C.虚假宣传D.门店接待答案：C23.房地产经纪服务合同应当采用（）A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.录音形式答案：B24.房地产经纪机构未公示服务收费标准的，由价格主管部门责令改正，并可处以（）A.5000元以下罚款B.1万元以上罚款C.警告D.吊销执照答案：A25.房地产经纪人员不得隐瞒的重要信息是（）A.房屋朝向B.房屋楼层C.房屋查封情况D.房屋装修年限答案：C26.房地产经纪机构提供租赁经纪服务，佣金一般由（）A.出租方承担B.承租方承担C.双方协商确定D.政府补贴答案：C27.房地产经纪机构在哪种情况下可解除合同？（）A.客户拒绝支付佣金B.房屋价格上涨C.客户要求看房D.房屋已出售答案：A28.房地产经纪人员执业证书被吊销后，（）年内不得重新申请。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C29.房地产经纪机构未建立业务记录档案的，将被（）A.警告B.罚款C.吊销备案D.通报批评答案：B30.房地产经纪服务合同中，佣金支付方式应（）A.由经纪机构单方决定B.口头约定即可C.明确约定支付时间、条件D.可事后协商答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.房地产经纪机构备案应提交的材料包括（）A.营业执照副本B.法定代表人身份证明C.房地产经纪人员名册D.公司章程E.办公场所使用证明答案：A、B、C、E32.房地产经纪服务合同应包括的内容有（）A.服务内容B.服务期限C.佣金标准D.违约责任E.房屋买卖合同答案：A、B、C、D33.房地产经纪人员不得从事的行为包括（）A.虚假宣传B.泄露客户信息C.代收代付房款D.提供法律咨询E.伪造签名答案：A、B、C、E34.房地产经纪机构发布房源信息应遵守的原则包括（）A.真实B.准确C.完整D.及时更新E.夸大优势答案：A、B、C、D35.房地产经纪机构应当建立的业务制度包括（）A.业务记录制度B.投诉处理制度C.收费公示制度D.风险评估制度E.客户回访制度答案：A、B、C、E36.房地产经纪服务收费的影响因素包括（）A.房屋成交价格B.服务内容C.服务难度D.市场供需E.客户身份答案：A、B、C、D37.房地产经纪机构在租赁业务中应核实的内容包括（）A.房屋权属B.房屋抵押情况C.房屋用途D.房屋装修标准E.房屋是否被查封答案：A、B、C、E38.房地产经纪机构终止业务时，应履行的义务包括（）A.通知客户B.退还佣金C.移交档案D.注销备案E.销毁客户资料答案：A、C、D39.房地产经纪人员执业注册的条件包括（）A.具有完全民事行为能力B.取得职业资格证书C.受聘于经纪机构D.无犯罪记录E.具有高级职称答案：A、B、C、D40.房地产经纪机构在房屋买卖居间服务中应履行的义务包括（）A.提供真实房源信息B.协助签订买卖合同C.保证交易成功D.协助办理过户E.代收房款答案：A、B、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务合同属于《民法典》中的________合同。答案：居间42.房地产经纪机构备案的主管部门是________。答案：住房和城乡建设主管部门43.房地产经纪人员执业证书有效期为________年。答案：344.房地产经纪服务收费实行________价。答案：市场调节45.房地产经纪机构未备案从事业务的，可处________万元以上________万元以下罚款。答案：1、346.房地产经纪机构发布房源信息必须________、准确、完整。答案：真实47.房地产经纪服务合同终止后，档案应保存不少于________年。答案：348.房地产经纪人员泄露客户信息，可能构成________侵权。答案：隐私权49.房地产经纪机构变更法定代表人，应在________日内办理备案变更。答案：3050.房地产经纪人员不得________代付房款。答案：代收51.房地产经纪机构不得以________方式招揽业务。答案：虚假52.房地产经纪服务合同中应明确________标准和支付方式。答案：佣金53.房地产经纪机构提供代办服务应另行签订________合同。答案：服务54.房地产经纪人员被吊销证书后________年内不得重新申请。答案：355.房地产经纪机构应建立________处理制度。答案：投诉56.房地产经纪服务收费应________公示。答案：明码57.房地产经纪机构未建立业务记录的，将被________。答案：罚款58.房地产经纪人员应遵守________道德规范。答案：职业59.房地产经纪机构备案证明有效期为________年。答案：无固定60.房地产经纪服务合同应采用________形式。答案：书面四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产经纪机构备案的程序及所需材料。答案：（1）程序：①取得营业执照后30日内向所在地住房和城乡建设主管部门申请备案；②提交备案材料；③主管部门审核材料，符合条件的予以备案，发放备案证明；④备案信息纳入全国房地产经纪行业管理信息平台。（2）所需材料：①营业执照副本复印件；②法定代表人身份证明；③房地产经纪人员名册及执业证书复印件；④办公场所使用证明（如租赁合同或产权证明）；⑤公司章程；⑥备案申请表。62.简述房地产经纪服务合同的主要内容。答案：（1）合同当事人信息：包括委托人、经纪机构名称、地址、联系方式等；（2）服务内容：明确是买卖、租赁、代办贷款、过户等；（3）服务期限：起止时间或完成条件；（4）佣金标准及支付方式：包括金额、支付时间、支付条件；（5）权利义务：如经纪机构提供真实信息、保密义务，委托人配合义务；（6）违约责任：包括违约金、赔偿责任等；（7）合同解除条件：如协商解除、违约解除等；（8）争议解决方式：如诉讼或仲裁；（9）其他约定：如看房次数、独家委托等。63.简述房地产经纪人员在房屋买卖居间服务中的职责。答案：（1）提供真实、准确、完整的房源信息；（2）核实房屋权属、抵押、查封等限制情况；（3）协助委托人查看房屋，解答相关疑问；（4）协助双方协商交易条件，促成买卖合同签订；（5）协助办理贷款、过户、缴税等手续；（6）保守委托人隐私，不得泄露个人信息；（7）不得代收代付房款，防范交易风险；（8）建立业务记录，保存档案不少于3年；（9）在合同履行过程中，及时告知交易进展及风险。五、应用题（共50分）64.计算题（15分）某房地产经纪机构促成一套住宅成交，成交价为300万元，双方约定佣金为成交价的2%，由买方承担。经纪机构另提供代办过户服务，收费5000元。请计算：（1）经纪机构应收取的总费用；（2）若买方拒绝支付佣金，经纪机构可采取哪些法律措施？答案：（1）佣金=300万元×2%=6万元；代办费=5000元；总费用=6万元+5000元=6.5万元。（2）法律措施：①依据《民法典》第961条，经纪机构已完成居间义务，有权要求支付佣金；②可向法院提起民事诉讼，要求支付佣金及违约金；③若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；④可申请财产保全，防止买方转移资产。65.案例分析题（20分）某房地产经纪机构员工张某，在未核实房屋权属的情况下，将一套已被法院查封的房屋发布为可售房源，并促成买方李某签订买卖合同，支付定金10万元。后李某发现房屋无法过户，要求返还定金并赔偿损失。问题：（1）张某及经纪机构违反了哪些法律规定？（2）李某可主张哪些权利？（3）经纪机构应承担何种法律责任？答案：（1）违反规定：①《房地产经纪管理办法》第25条：不得发布虚假房源信息；②《民法典》第962条：居间人应如实报告有关订立合同的事项；③《城市房地产管理法》第38条：被查封房屋不得转让。（2）李某可主张：①解除买卖合同；②要求返还定金10万元；③要求赔偿因信赖利益造成的损失（如房价上涨差额、律师费等）；④可向经纪机构主张连带责任。（3）经纪机构责任：①退还已收佣金；②赔偿李某损失；③被主管部门责令改正，罚款1万元以上3万元以下；④情节严重的，吊销备案证明；⑤张某个人可被吊销执业证书。66.综合题（15分）某房地产经纪机构接受卖方委托，独家代理出售一套住宅，委托价为280万元，约定佣金为1.5%，独家委托期为3个月。2个月后，买方通过其他中介以275万元购