房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案

房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），房地产估价的基本原则不包括（）。A.独立、客观、公正原则B.合法原则C.最高最佳使用原则D.收益最大化原则【答案】D2.下列关于房地产估价报告有效期表述正确的是（）。A.自估价报告出具之日起计算，最长不得超过一年B.自估价报告出具之日起计算，最长不得超过六个月C.自估价报告出具之日起计算，最长不得超过两年D.自估价报告出具之日起计算，最长不得超过三个月【答案】A3.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.一级、二级、三级、四级D.特级、一级、二级【答案】B4.房地产估价师执业注册有效期为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C5.房地产估价师变更注册单位，应当自变更之日起（）日内申请办理变更注册。A.15B.30C.45D.60【答案】B6.房地产估价机构出具虚假估价报告，情节严重的，由（）吊销其资质证书。A.住房和城乡建设部B.自然资源部C.国家市场监督管理总局D.省级房地产主管部门【答案】A7.房地产估价师在执业过程中，因故意出具虚假报告造成损失的，应当（）。A.由所在机构承担全部责任B.由估价师本人承担全部责任C.由机构和估价师承担连带责任D.由保险公司承担赔偿责任【答案】C8.房地产估价报告应当由（）签字并加盖估价机构公章后方为有效。A.至少一名注册房地产估价师B.至少两名注册房地产估价师C.法定代表人D.技术负责人【答案】B9.房地产估价机构设立分支机构，应当向（）备案。A.住房和城乡建设部B.省级房地产主管部门C.市级房地产主管部门D.县级房地产主管部门【答案】B10.房地产估价师继续教育实行学分制，每注册周期内应完成（）学分。A.30B.60C.90D.120【答案】B11.房地产估价机构资质证书有效期为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C12.房地产估价师注册证书遗失的，应当（）。A.在省级以上报刊声明作废后申请补发B.直接向住建部申请补发C.向所在机构申请补发D.无需声明，直接申请补发【答案】A13.房地产估价机构不得从事的业务是（）。A.房地产转让估价B.房地产抵押估价C.房地产司法鉴定估价D.房地产经纪服务【答案】D14.房地产估价师在执业中，应当回避的情形不包括（）。A.与估价委托人有利害关系B.与估价对象有利害关系C.与估价报告使用人有利害关系D.与估价对象地理位置相近【答案】D15.房地产估价报告应当包括的内容不包括（）。A.估价目的B.估价依据C.估价师个人资产情况D.估价结果【答案】C16.房地产估价机构合并、分立的，应当（）。A.向住建部申请重新核定资质等级B.向省级主管部门申请重新核定资质等级C.向市级主管部门申请重新核定资质等级D.无需重新核定资质等级【答案】B17.房地产估价师在估价报告中隐瞒重要事实，造成损失的，应当（）。A.由机构承担全部责任B.由估价师承担全部责任C.由机构和估价师承担连带责任D.由保险公司承担赔偿责任【答案】C18.房地产估价机构年度检查由（）组织实施。A.住建部B.省级房地产主管部门C.市级房地产主管部门D.县级房地产主管部门【答案】B19.房地产估价师注册被撤销的，自撤销之日起（）年内不得再次申请注册。A.1B.2C.3D.5【答案】C20.房地产估价机构名称变更的，应当在变更后（）日内申请变更登记。A.15B.30C.45D.60【答案】B21.房地产估价师执业范围不包括（）。A.房地产转让估价B.房地产抵押估价C.房地产征收估价D.房地产经纪撮合【答案】D22.房地产估价报告技术审核由（）负责。A.注册房地产估价师B.机构法定代表人C.机构技术负责人D.住建部指定人员【答案】C23.房地产估价机构资质等级核定标准中，一级机构要求注册房地产估价师不少于（）人。A.5B.8C.10D.15【答案】D24.房地产估价师在估价报告中引用他人研究成果，应当（）。A.无需注明出处B.注明出处并征得同意C.注明出处即可D.不得引用【答案】C25.房地产估价机构出具报告后，应当保存估价档案不少于（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】B26.房地产估价师在执业中泄露国家秘密的，应当（）。A.由机构内部处理B.由省级主管部门警告C.依法追究刑事责任D.由住建部罚款【答案】C27.房地产估价机构不得以其名义为其他单位或个人出具报告，属于（）行为。A.合法授权B.合作经营C.出借资质D.技术咨询【答案】C28.房地产估价师注册证书被吊销的，应当（）。A.立即交回住建部B.由机构保存C.由本人销毁D.无需交回【答案】A29.房地产估价机构在资质证书有效期内，注册资本减少超过（）的，应当重新核定资质等级。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B30.房地产估价师继续教育内容不包括（）。A.法律法规B.估价理论C.职业道德D.个人理财规划【答案】D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.房地产估价机构申请一级资质应当具备的条件包括（）。A.注册资本不低于200万元B.注册房地产估价师不少于15人C.连续从事估价活动满5年D.近3年无违法违规记录E.有固定办公场所【答案】A、B、C、D、E32.房地产估价报告应当包括的主要内容有（）。A.估价目的B.估价依据C.估价方法D.估价结果E.估价师家庭成员信息【答案】A、B、C、D33.房地产估价师应当遵守的职业道德包括（）。A.诚实守信B.廉洁自律C.保守秘密D.公平竞争E.追求收益最大化【答案】A、B、C、D34.房地产估价机构不得从事的行为包括（）。A.出借资质证书B.出具虚假报告C.超越资质等级执业D.接受司法委托E.以不正当手段承揽业务【答案】A、B、C、E35.房地产估价师注册应当提交的材料包括（）。A.注册申请表B.身份证明C.估价师资格证书D.劳动合同E.社保证明【答案】A、B、C、D、E36.房地产估价机构年度检查内容包括（）。A.资质条件是否符合B.估价报告质量C.档案管理情况D.继续教育情况E.机构纳税情况【答案】A、B、C、D37.房地产估价师在执业中应当回避的情形包括（）。A.与委托人有亲属关系B.与估价对象有产权关系C.与报告使用人有利益关系D.与机构法定代表人有矛盾E.与估价对象相邻【答案】A、B、C38.房地产估价机构出具报告后，应当保存的资料包括（）。A.估价报告正文B.估价技术报告C.现场勘查记录D.委托人身份证明E.估价师资格证书复印件【答案】A、B、C、D、E39.房地产估价师继续教育形式包括（）。A.参加培训班B.参加学术会议C.发表论文D.网络课程E.参与估价实践【答案】A、B、C、D40.房地产估价机构被吊销资质的情形包括（）。A.出具虚假报告造成重大损失B.出借资质证书C.连续两年未开展业务D.拒绝接受检查E.注册资本减少10%【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产估价师注册证书由__________统一印制。【答案】住房和城乡建设部42.房地产估价机构资质等级分为__________、__________、__________三级。【答案】甲级、乙级、丙级43.房地产估价报告有效期自__________之日起计算。【答案】出具44.房地产估价师注册周期为__________年。【答案】345.房地产估价机构设立分支机构应当向__________备案。【答案】省级房地产主管部门46.房地产估价师继续教育每周期应完成__________学分。【答案】6047.房地产估价机构资质证书有效期为__________年。【答案】348.房地产估价报告应当由至少__________名注册房地产估价师签字。【答案】249.房地产估价机构年度检查由__________组织实施。【答案】省级房地产主管部门50.房地产估价师注册被撤销的，自撤销之日起__________年内不得再次申请注册。【答案】351.房地产估价机构合并、分立的，应当重新核定__________等级。【答案】资质52.房地产估价师泄露国家秘密的，依法追究__________责任。【答案】刑事53.房地产估价机构不得以__________名义出具报告。【答案】个人54.房地产估价报告应当包括估价目的、估价依据、估价方法、估价结果和__________。【答案】估价假设和限制条件55.房地产估价机构注册资本减少超过__________%的，应重新核定资质。【答案】2056.房地产估价师注册证书遗失应在__________报刊声明作废。【答案】省级以上57.房地产估价机构出具虚假报告造成损失的，由机构和估价师承担__________责任。【答案】连带赔偿58.房地产估价师执业应当遵循__________、客观、公正原则。【答案】独立59.房地产估价机构档案保存期限不少于__________年。【答案】1060.房地产估价师注册证书被吊销的，应当交回__________。【答案】住房和城乡建设部四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产估价师注册的条件。【答案】（1）取得房地产估价师资格证书；（2）受聘于具有资质的房地产估价机构；（3）具有完全民事行为能力；（4）无刑事处罚或行政处罚记录；（5）完成规定的继续教育学分；（6）提交注册申请表、身份证明、资格证书、劳动合同、社保缴纳证明等材料。62.简述房地产估价机构资质等级核定标准中一级机构的主要条件。【答案】（1）注册资本不低于200万元；（2）注册房地产估价师不少于15人；（3）连续从事估价活动满5年；（4）近3年无违法违规记录；（5）有固定办公场所和完善的内部管理制度；（6）近3年完成估价项目数量和质量达到规定标准。63.简述房地产估价报告应当包括的主要内容。【答案】（1）估价目的；（2）估价对象；（3）估价时点；（4）估价依据；（5）估价原则；（6）估价方法；（7）估价结果；（8）估价假设和限制条件；（9）估价师声明；（10）附件（包括估价师签字、机构公章、现场照片、权属证明等）。五、应用题（共50分）64.（计算题，20分）某房地产估价机构2022年度完成住宅抵押估价项目120宗，商业房地产转让估价项目80宗，征收估价项目50宗，司法鉴定估价项目30宗。根据《房地产估价机构管理办法》，该机构2022年度完成的估价项目总数是否满足一级资质年业务量要求？请说明理由。【答案】根据《房地产估价机构管理办法》一级资质年业务量要求：近3年年均完成估价项目不少于200宗。该机构2022年度完成项目总数为：120+80+50+30=280宗，满足一级资质年业务量要求。65.（分析题，15分）某房地产估价师在2023年3月出具的一份征收估价报告中，未实地勘查，仅依据委托人提供的照片和资料完成估价，导致估价结果严重失实，被征收人投诉。请分析该估价师违反了哪些规定，并说明应承担何种责任。【答案】（1）违反《房地产估价规范》第4.2.1条“估价师应当实地查勘估价对象”；（2）违反《房地产估价师注册管理办法》第28条“估价师应当独立、客观、公正执业”；（3）违反《房地产估价机构管理办法》第38条“不得出具虚假报告”。应承担的责任：①由省级主管部门给予警告、罚款、暂停执业或吊销注册证书；②造成损失的，与机构承担连带赔偿责任；③情节严重的，依法追究刑事责任。66.（综合题，15分）某一级资质房地产估价机构因业务扩张，计划在省外设立三家分支机