楼宇外墙广告位租赁公示

楼宇外墙广告位租赁公示一、租赁范围界定（一）区域划分。本楼宇外墙广告位租赁范围覆盖A区至F区共六个区域，具体位置及面积详见附件一。其中A区位于主入口正面，面积500平方米；B区至F区分布于东西两侧立面，各区域面积分别为300平方米、250平方米、400平方米、350平方米和450平方米。各区域均包含基础照明设施及排水系统，租赁期内由甲方负责日常维护。（二）使用性质。广告位仅限用于商业宣传、品牌推广及活动告知等非公益类商业用途，禁止发布政治宣传、医疗广告、教育培训等敏感内容。具体禁限项目清单由管理办公室另行发布。二、租赁条件设定（一）租赁期限。广告位租赁期限原则上为一年，自合同签订之日起计算。首期租赁期限不得低于六个月，续租优先给予本年度考核排名前五的承租企业。特殊情况需延长使用，应提前三个月提交申请，经审核通过后方可办理延期手续。（二）租金标准。租金采用分级定价机制，具体标准如下：1.A区基础租金为8元/平方米·月，因位置优势可上浮20%；2.B区至F区基础租金为6元/平方米·月，其中D区因视野开阔可上浮15%；3.每年1月1日前签订合同者享受95折优惠，3月1日前签订者享受9折优惠；4.超过500平方米的广告位按阶梯式递减，每增加100平方米降低5%租金。三、租赁流程规范（一）申请受理。意向承租方需提交《租赁申请表》（可在官网下载）及营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件。管理办公室在收到完整材料后五个工作日内完成初审，符合条件者予以受理。（二）资格审核。重点审核以下资质条件：1.企业信用等级须达BBB-以上，近两年无重大违法记录；2.广告内容需符合《广告法》及相关行业规范，提供创作方案供备案；3.具备独立承担租赁合同全部权利义务的能力，法定代表人签署授权委托书。（三）合同签订。通过审核的承租方应在十个工作日内与甲方签订《楼宇外墙广告位租赁合同》，合同签订后三日内支付首期租金及押金。押金按年租金的50%收取，合同终止且无遗留问题时全额退还。四、广告制作要求（一）制作标准。广告画面须符合以下技术参数：1.材质要求：采用不褪色、抗风压等级不低于8级的环保材料；2.尺寸规范：广告牌面尺寸不得超出区域边界10厘米，预留安全距离；3.颜色限制：主色调亮度值不超过85%，避免对周边环境造成光污染。（二）验收程序。广告制作完成后应提交样稿供甲方审核，通过后方可安装。安装期间需配备专业施工方案，高空作业必须取得相关资质许可。完工后由管理办公室组织验收，合格后方可正式使用。五、监督管理机制（一）日常巡查。甲方委派两名专职巡查员，每日对广告位使用情况进行检查，发现问题立即通知承租方整改。巡查记录将纳入年度考核体系。（二）违规处理。对存在以下行为的承租方，将按情节严重程度采取相应措施：1.逾期未支付租金者，每日加收0.5%滞纳金，超过30天将解除合同并扣除押金；2.广告内容违反规定者，责令立即撤下并处以5000元罚款，情节严重者移交执法部门；3.损坏公共设施者，按实际维修费用双倍赔偿。六、合同解除条款（一）法定解除。出现以下情形时，甲方有权单方面解除合同：1.承租方擅自改变广告位用途或发布违禁内容；2.未经许可将租赁权转让给第三方；3.合同期满未续租或擅自停止使用。（二）约定解除。合同履行期间，任何一方均可提前三个月书面通知对方解除合同，但需支付相当于三个月租金的违约金。解除后承租方须在十五日内拆除广告设施，恢复原状。七、争议解决方式（一）协商解决。双方就合同条款产生分歧时，应首先通过书面形式进行协商，必要时可邀请第三方调解。（二）司法途径。协商未果的，任何一方均可向本楼宇所在区人民法院提起诉讼。诉讼期间租赁合同继续履行，但争议部分条款暂停执行。八、附则说明（一）本公示自发布之日起施行，原《楼宇外墙广告位租赁管理办法》同时废止。未尽事宜由管理办公室负责解释。（二）承租方应配合甲方进行年度安全检测，检测费用由承租方承担。检测不合格的广告设施必须立即整改，否则将限制使用权限。（三）本楼宇管理处地址：XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。租赁相关咨询请通过官