夏季消防设施维护管理规范

2026/06/20夏季消防设施维护管理规范汇报人：消防安全管理部目录夏季消防设施维护总论火灾自动报警系统夏季维护自动喷水灭火系统夏季维护消火栓与消防供水系统夏季维护防排烟系统夏季维护灭火器与应急设施夏季维护夏季消防检查制度与频次要求应急处置流程与保障措施维护管理考核与持续改进010203040506070809夏季消防设施维护总论01夏季消防设施面临的特殊风险夏季是消防设施故障高发期，必须建立针对性的维护管理机制从被动抢修转向主动预防持续高温电气线路老化加速设备过热风险上升电池类组件膨胀漏液高湿环境金属部件锈蚀加剧电气触点氧化绝缘性能下降暴雨洪涝地下消防泵房进水室外消火栓井积水管网接口松动渗漏雷击浪涌弱电系统模块损坏报警主机通信故障传感器失灵夏季维护管理的法规与标准依据国家法律《中华人民共和国消防法》：明确单位消防安全主体责任，要求定期维护消防设施地方消防条例：各地对夏季高温期消防检查的专项部署要求技术标准核心《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）：规定日常巡查、月检、季检、年检的具体内容和标准《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166）：明确报警系统检测与维护技术要求管理原则预防为主、防消结合谁主管、谁负责日常巡查与定期检测并重夏季维护工作总体框架→→→1全面排查入夏前对所有消防设施进行系统性状态评估建立问题清单2集中整改针对隐患限期整改优先处理直接影响设施功能的缺陷3运行验证整改完成后逐项进行功能测试确认设施恢复至正常工作状态4持续监控夏季期间加密巡检频次，重点监控高温敏感部位动态跟踪设施状态5月底前

完成全面排查6月中旬前

完成集中整改6至9月

执行加密巡检方案火灾自动报警系统夏季维护02感烟探测器夏季维护要点常见夏季故障高湿结露误报探测腔内结露引发误报或灵敏度漂移光路遮蔽失效灰尘与潮气混合附着光电探测窗口，遮蔽光路信号装修粉尘干扰夏季施工粉尘造成频繁误报维护措施月度抽测检查25%重点区域月度抽测比例除湿防护罩高湿区域（地下车库、厨房等）增加除湿防护灵敏度标定漂移探测器使用专业烟枪重新标定或更换清洗台账管理2年累计运行满2年安排返厂清洗报警主机与线路夏季维护主机维护重点散热风扇检查检查运转状态，清理散热口积尘，确保通风良好运行温度监测环境温度超过40度时加装辅助散热设备备用电池核查高温加速电池老化，发现容量不足立即更换主备电切换测试确保断电后备用电源能在30秒内接管线路维护重点线缆外观检查检查桥架内线缆有无绝缘层老化、开裂、变色绝缘电阻测试室外及潮湿区域线路阻值不低于0.5兆欧接线端子紧固防止热胀冷缩导致接触不良浪涌保护器检查雷雨季节前检查状态，损坏的及时更换报警主机是系统中枢，夏季高温对主机运行稳定性影响显著40°C高温阈值环境温度超过此值时，必须加装辅助散热设备，确保主机持续稳定运行30秒主备电切换响应时间标准自动喷水灭火系统夏季维护03喷头与管网夏季维护喷头维护要点逐区域检查喷头玻璃球有无变色、渗漏、腐蚀，发现异常立即更换核查热敏等级与安装场所环境温度匹配性，高温场所应使用93度及以上等级喷头清除遮挡物确保溅水盘与保护对象距离符合规范检查易熔元件确认无变形、无锈蚀高温喷头安全等级93°C高温场所等级标准检查管网支架吊架是否因热胀冷缩产生位移或松动末端试水测试湿式系统管网末端试水，测试系统响应时间与水压检查充气压力干式系统确保气压值在设定范围内排查渗漏点管网接头、法兰有无渗漏，发现滴漏及时紧固或更换密封件管网维护要点检查管网支架吊架是否因热胀冷缩产生位移或松动末端试水测试湿式系统管网末端试水，测试系统响应时间与水压检查充气压力干式系统确保气压值在设定范围内排查渗漏点管网接头、法兰有无渗漏，发现滴漏及时紧固或更换密封件消防水泵与稳压系统夏季维护5分钟运行时长≥5min每月启动频次手动1次双路电源保障可靠水泵维护重点每月手动启动消防水泵一次，运行时间不少于5分钟，记录启动电流与运行压力检查水泵轴承温度与润滑状态，高温季节适当缩短润滑保养周期核查水泵吸水管路有无漏气，确保吸水深度满足要求测试双路电源切换功能，确保备用电源可靠稳压系统维护重点检查稳压泵启停压力设定值，防止因管网压力波动频繁启停核查气压罐内气压与水位，确保稳压储备量充足检查稳压系统管路阀门开闭状态，防止误关导致系统失压夏季特别提示：暴雨后需检查地下泵房积水情况，确保水泵电机未受水浸报警阀组与末端试水夏季维护报警阀组维护要点1阀前阀后压力表读数检查压差异常可能预示阀瓣密封不良，需及时排查2报警阀延迟器排水功能测试防止夏季水垢积聚堵塞排水口，确保排水顺畅3水力警铃连接管路检查确保管路畅通无堵塞，警铃响应灵敏可靠4压力开关动作信号核查确认信号能正常传输至消防控制室，联动有效末端试水装置维护每季度最不利点末端试水装置试水测试对每个报警阀组最不利点末端试水装置进行试水测试，验证系统末端供水能力出水压力、流量及报警信号反馈时间记录测试时记录出水压力、流量及报警信号反馈时间，评估系统响应性能试水阀锈蚀卡阻及排水管路畅通检查检查试水阀有无锈蚀卡阻，排水管路是否畅通，确保测试顺利进行系统自动恢复稳压状态确认试水结束后确认系统自动恢复稳压状态，保证日常监控可靠性消火栓与消防供水系统夏季维护04室内外消火栓夏季维护室外消火栓维护积水检查逐个检查消火栓井内有无积水，积水超过井深1/3需立即排水栓体保养检查栓体有无锈蚀、渗漏，阀杆加注润滑油确保开关灵活标识核查核查消火栓标识是否清晰，夏季植被生长可能遮挡标识出水试验每月进行一次出水试验，测试静压与动压是否满足规范要求出水试验要求每月执行静压·动压静压测试关闭出水阀门，测量栓口静水压力动压测试开启阀门出水，测量工作压力下的动态压力双指标测试，确保供水压力满足消防规范室内消火栓维护箱体检查检查消火栓箱体有无变形、锈蚀，箱门开启是否灵活水带核查核查水带有无霉变、老化，接口垫圈是否完好配件配套确认水枪、水带与栓口配套齐全，卷盘转动灵活减压装置测试减压孔板或减压阀工作状态，确保出水压力在允许范围消防水池与水箱夏季维护消防水池维护检查水池水位，确保不低于设计最低水位线夏季高温藻类繁殖加速，定期检查水质，必要时投加消毒剂检查水池人孔盖密封性，防止雨水倒灌或异物进入核查水位监测装置与信号传输功能，确保控制室能实时监控消防水箱维护检查水箱液位，确认与控制室显示一致检查水箱本体及连接管路有无渗漏核查水箱补水管路阀门状态，确保自动补水功能正常检查水箱保温层，防止夏季高温导致水温异常升高影响设备消防水源的充足与清洁是灭火成功的先决条件充足与清洁核心维护主张夏季高温环境下，消防水源面临蒸发加速、藻类滋生等多重挑战，必须通过系统化的水位监控、水质管理和设备防护，确保关键时刻水源可靠可用水位监测实时传输·控制室同步自动补水阀门联动·持续保障消防供水管路夏季维护管路维护重点阀门维护重点检查管路阀门标识与状态确保常开阀门处于全开位置检查埋地管路上方地面有无沉降、开裂，防止管道受力变形检查管路伸缩节与柔性接头热胀冷缩可能导致密封失效核查管路泄水阀与排气阀功能确保管路充排水顺畅夏季重点防范

热应力与腐蚀

风险关键阀门启闭操作测试信号阀、蝶阀、闸阀定期操作验证检查阀门法兰与填料函核查有无渗漏现象核查信号阀开闭状态信号能否正常反馈至控制室不常操作阀门润滑保养防止锈死确保应急可用确保

信号反馈

功能正常是阀门维护关键防排烟系统夏季维护05排烟风机与送风机夏季维护防排烟系统是火灾时保障人员疏散的关键设施排烟风机维护每月手动启动运行不少于10分钟，检查异响与振动检查轴承温度与润滑状态，高温缩短润滑周期核查皮带张紧度，高温加速皮带老化松弛检查减震装置，确认无老化开裂每月执行正压送风机维护测试启动与运行状态，确认风量风压满足设计要求检查送风口执行机构动作，有无锈蚀卡阻核查控制柜电气元件，接触器有无过热变色夏季特别关注：暴雨后检查屋顶风机电机防水状况，防止雨水侵入导致绝缘下降排烟阀与风管夏季维护排烟阀/防火阀维护逐个检查排烟阀执行机构，手动与电动各测试一次，确认动作灵活核查防火阀易熔片完好性，发现熔断或缺失立即更换检查阀门关闭后的密封性，缝隙过大影响排烟效果测试阀门动作信号能否正常反馈至消防控制室风管维护检查风管连接法兰密封性，发现漏风及时更换密封垫核查风管支吊架牢固性，防止因振动或热胀位移检查风管穿墙/穿楼板防火封堵是否完好清理风管内部积尘，防止夏季潮湿环境滋生霉菌影响排烟效率灭火器与应急设施夏季维护06灭火器夏季维护夏季重点检查项检查灭火器压力表指针是否在绿色区域，高温可能导致压力异常升高核查灭火器放置环境温度，干粉灭火器不应超过50度，CO2灭火器不应超过42度检查灭火器筒体有无锈蚀、变形，特别关注底部与颈部区域确认保险销与铅封完好，喷管无老化开裂维护操作要求对超过保质期的灭火器及时送检或更换每月进行一次外观检查，每季度进行一次称重核查室外灭火器应设置防晒遮阳措施，避免阳光直射建立灭火器分布图与检查台账，确保无遗漏应急照明与疏散指示夏季维护应急照明维护每月检查应急灯具主电工作状态指示灯是否正常每季度进行一次断电测试，验证灯具能否在5秒内切换至应急供电检查蓄电池容量，持续供电时间不应低于90分钟核查灯具安装位置与照度，确保疏散通道地面最低照度达标疏散指示标志维护检查标志灯面板有无破损、褪色，图案与文字是否清晰可辨测试疏散指示方向与实际疏散路线一致性检查自发光型标志的蓄光性能，确保无衰减核查标志安装间距，走道内不超过20米，转角处1米以内夏季消防检查制度与频次要求07夏季消防检查频次与责任分工检查类型常规频次夏季加密频次责任人日常巡查每日1次每日2次值班人员重点部位巡查每周1次每周2次消防安全管理员月度全面检查每月1次每月1次（增加抽测项）消防安全管理员季度功能测试每季度1次每季度1次（含高温专项）维保单位年度全面检测每年1次每年1次具备资质的检测机构值班人员负责日常巡查与异常上报消防安全管理员负责检查组织与隐患跟踪维保单位负责专业检测与故障维修检测机构负责年度评估与合规认定夏季检查重点部位与记录要求重点检查部位地下消防泵房：积水、温湿度、设备运行状态屋面消防水箱：水位、水质、防晒防藻措施室外消火栓井：积水、阀门锈蚀、标识清晰度电气线路与控制柜：绝缘状态、散热条件、浪涌保护灭火器存放点：环境温度、压力状态、防晒措施记录管理要求每次检查必须填写标准化检查记录表，不得漏项发现隐患须注明隐患等级、整改措施与完成时限检查记录由消防安全管理员审核签字，存档不少于3年建立电子化检查台账，支持隐患跟踪与统计分析应急处置流程与保障措施08夏季消防设施故障应急处置流程→→→1发现与报告5分钟内报告巡查或监控人员发现异常后，5分钟内报告消防安全管理员，同时记录故障现象与时间2评估与分级三级分类根据故障影响范围分级：一般故障（局部影响）、严重故障（系统功能降级）、紧急故障（系统功能丧失）3处置与修复分级限时修复一般故障24小时内修复，严重故障8小时内修复，紧急故障2小时内启动应急预案并通知维保单位到场4验证与归档闭环管理修复后进行功能验证测试，确认恢复正常后更新检查台账，分析故障原因并制定预防措施24小时值班夏季维保单位须安排24小时值班备品备件保障库存不低于常规量的1.5倍夏季极端天气应急保障暴雨洪涝应急提前检查地下泵房挡水设施与排水泵，确保功能正常暴雨期间安排专人值守泵房，发现进水立即启动排水暴雨后全面检查室外消防设施，清除消火栓井积水雷暴天气应急雷暴前检查浪涌保护器与接地系统，确保防护有效雷暴后检查报警系统与弱电设备运行状态，发现故障立即排查对雷击损坏的模块与线路优先更换，恢复系统完整性持续高温应急当环境温度持续超过38度时，启动高温预警巡查方案对关键设备增加巡检频次，重点监测温度与运行参数必要时采取临时降温措施，保障设备在允许温度范围内运行维护管理考核与持续改进09夏季消防维护考核指标与改进机制消防设施功能正常的比例/发现隐患在规定时限内完成整改的比例/实际巡检次数与计划巡检次数的比值/从发现故障到启动处置的平均时间98%设施完好率夏季目标≥98%100%隐患整改率目标100%95%巡检执行率目标≥95%15min故障响应时效紧急故障≤15分钟考