承租方可以转租房屋协议书

承租方可以转租房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁有限公司（以下简称“乙方”）基于平等自愿、诚实信用的原则签订。甲方为合法拥有并出租下文所述房屋的业主，乙方为合法承租该房屋并有权将其转租给他人的承租方。双方经友好协商，就乙方承租甲方房屋事宜达成一致，并明确约定乙方享有在租赁期内将该房屋转租给他人的权利。

房屋基本情况为：位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”），建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅（根据实际情况选择）。甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，并已取得出租所需的一切合法手续。乙方确认其已充分了解该房屋的现状及租赁条款，并同意按照本协议约定行使转租权利。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已向乙方完整披露该房屋的权属证明、租赁合同及所有相关文件，乙方确认无任何权利瑕疵或限制；

2.乙方在租赁期内需遵守国家法律法规及甲方的租赁管理规定，并有权在符合本协议约定的情况下将该房屋转租；

3.双方均确认本协议项下的转租行为不违反任何法律法规或第三方合法权益，且已取得必要的内部授权（如乙方公司章程允许转租的决议等）。

本协议的签订旨在明确双方在房屋租赁及转租过程中的权利义务，保障交易安全，并为后续的转租行为提供法律依据。双方均知悉本协议内容，并自愿受其约束。后续关于转租的具体实施，双方将另行协商并签订补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为房屋出租方与乙方作为承租方之间关于房屋租赁及转租事宜的权利与义务，特别是保障乙方在符合法律规定及本协议约定前提下的转租权利得以实现。本协议具体内容涵盖：房屋基本信息及权属状况的确认、租赁期限及租金支付条款、乙方转租权的行使条件与限制、双方在转租过程中的配合义务、违约责任承担方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，并为乙方的转租行为提供清晰的法律框架，确保相关各方权益得到有效保护。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“该房屋”指代本协议首部所述位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋。

2.“转租”指乙方将本协议项下承租的该房屋部分或全部出租给第三方使用的行为。

3.“转租合同”指乙方与次承租人签订的租赁合同，其内容不得违反本协议约定及国家法律法规。

4.“租赁合同”指甲方与乙方签订的关于该房屋租赁关系的原始合同。

5.“次承租人”指从乙方处承租该房屋的第三方。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其系该房屋的合法所有权人或有权出租该房屋，并已向乙方提供完整的权属证明文件，保证租赁行为符合法律法规及房屋登记管理规定。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方及次承租人是否按照该房屋约定的用途合理使用。

（3）甲方应在租赁期满或合同解除后，配合乙方或次承租人办理房屋返还手续，并保证房屋处于可使用状态。

（4）甲方负有维修义务，对房屋主体结构及房屋交付时存在的自然损耗外，甲方应负责维修因甲方原因造成的房屋损坏。

（5）甲方不得擅自提前收回房屋，如确需收回，应提前30日书面通知乙方，并按剩余租赁期限双倍返还租金作为补偿。

（6）甲方应保证乙方在租赁及转租过程中的优先承租权（如原租赁合同有约定），并配合乙方办理相关转租登记或备案手续。

（7）甲方应向乙方提供必要的协助，以保障乙方转租行为的合法合规性，包括但不限于提供租赁合同、房屋权属证明及必要的法律咨询。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**乙方的权利**

a.在本协议及原租赁合同约定的租赁期限内，乙方依法享有对该房屋的占有、使用和转租权，但转租行为不得违反本协议及原租赁合同关于转租的限制性条款。

b.乙方有权选择次承租人，并自主与次承租人协商签订转租合同，但转租合同的租金、租期及违约责任等条款不得低于原租赁合同的约定（如原合同有此限制）。

c.乙方在征得甲方书面同意后，可将部分或全部转租权利转让给第三方，但需另行签订补充协议，并确保受让方符合本协议关于次承租人的资质要求。

d.如甲方违反原租赁合同约定（如擅自涨租或提前解约），导致乙方转租合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

e.在同等条件下，乙方享有优先承租权，即在房屋租赁到期、甲方需收回房屋时，乙方有优先承租权，同等条件下优先承租价格不得高于市场同类房屋租金水平。

（2）**乙方的义务**

a.**租赁资金筹措义务**：乙方需自行承担转租合同的签订、履行及管理等全部费用，包括但不限于租金支付、税费缴纳、次承租人筛选及背景调查费用等。乙方不得要求甲方承担任何与转租相关的费用。

b.**转租资质审核义务**：乙方有义务确保次承租人符合国家法律法规及本协议约定的资格要求，包括但不限于具备完全民事行为能力、无不良信用记录及租赁市场准入资格。乙方需对次承租人的资信状况进行合理审查，并对次承租人的行为承担管理责任。

c.**租赁合同履行义务**：乙方应确保次承租人按照转租合同约定支付租金，并监督次承租人合法使用该房屋。如次承租人违反转租合同约定（如拖欠租金、损坏房屋等），乙方应承担连带清偿或赔偿责任，并有权根据转租合同约定解除次承租合同。

d.**房屋维护义务**：乙方应保证次承租人使用的房屋设施处于正常可用状态，并对因乙方管理疏忽造成的房屋损坏承担修复责任或赔偿责任。房屋交付时的自然损耗由甲方承担，非自然损耗的维修费用由乙方承担。

e.**信息告知义务**：乙方应在转租合同签订后10日内向甲方书面告知次承租人的基本信息及租赁情况，并定期（如每半年）向甲方汇报次承租人的使用状态。如发生租赁纠纷或房屋安全事故，乙方应第一时间通知甲方并配合处理。

f.**转租限制遵守义务**：乙方不得将房屋转租给从事非法活动或违反国家法律法规的次承租人，也不得将房屋转租给原租赁合同禁止转租的对象（如原合同明确限制转租给特定行业或用途）。如乙方违反此义务，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

g.**配合甲方管理义务**：乙方应配合甲方进行房屋检查、维修及改造等工作，并应甲方要求提供次承租人的相关信息，但甲方检查房屋应提前24小时通知乙方。

h.**转租合同备案义务**：如当地法律法规要求转租合同进行备案或登记，乙方应自行办理相关手续并承担费用，并保证备案信息真实准确。

（3）乙方不得擅自改变该房屋的用途，如需变更用途，应事先征得甲方书面同意，并依法办理变更手续。如因乙方原因导致房屋被政府部门处罚或查封，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：该房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准为按月支付，自乙方实际占有该房屋之日起计算。

2.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：每期租金应在对应租赁月份的前5个工作日内支付完毕，首期租金于乙方实际占有该房屋之日起X日内支付，后续每期租金于上一期租金到期前X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

4.其他费用：除租金外，乙方应承担与转租相关的所有费用，包括但不限于转租合同的印花税、次承租人背景调查费、房屋押金（如有）等，均由乙方自行承担，与甲方无关。

5.价格调整：本协议履行期间，如遇政府调整税费或房屋租赁市场价格波动超过20%的，双方可协商调整租金，但调整幅度不得违反当地租金指导政策。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.乙方应在租赁期满前X个月书面通知甲方是否续租，如乙方选择续租，双方应另行签订租赁合同。逾期未通知的，视为乙方放弃优先承租权。

3.乙方实际占有该房屋的起始时间以双方签署的《房屋交接确认书》或实际支付首期租金之日起计算，具体以较晚者为准。

4.关键时间节点：

a.乙方应在租赁合同生效后的X日内完成对该房屋的查验，并签署《房屋查验报告》。

b.如乙方需转租该房屋，应在租赁合同生效后的X日内向甲方提供转租意向书，并取得甲方书面同意。

c.每次租金支付日的前X日为宽限期，宽限期过后视为逾期支付。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时交付房屋**：如甲方因自身原因未能按本协议约定的时间交付该房屋，每逾期一日，甲方应按该房屋月租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

2.**擅自涨租或提前解约**：如甲方在租赁期内单方面擅自提高租金或提前收回该房屋，除应全额退还乙方已支付但尚未使用的租金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。如该房屋因甲方原因被政府征收、征用或拆除，甲方除退还租金外，还应按乙方剩余租赁期限的双倍支付房屋补偿款。

3.**未尽维修义务**：如房屋主体结构或重要设施（如供水、供电、燃气系统）因甲方未及时维修而造成乙方或次承租人损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、次承租人临时安置费用等。

4.**违反转租管理规定**：如甲方无正当理由拒绝乙方合法的转租申请，或擅自干预乙方的转租合同签订，甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方违约责任**

1.**未按时支付租金**：如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从乙方保证金中直接抵扣相应款项。

2.**擅自转租或分租**：如乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋部分或全部转租、转借给第三方，或允许他人以其他形式使用该房屋，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

3.**转租合同违约**：如乙方违反转租合同约定，导致次承租人拖欠租金、损坏房屋或从事非法活动，乙方应承担全部赔偿责任，并按转租合同约定解除次承租合同。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的声誉损失或管理费用。

4.**擅自改变房屋用途**：如乙方未经甲方书面同意擅自改变该房屋的用途，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，违约金按剩余租赁期限的双倍计算。

5.**未按时恢复房屋原状**：租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将房屋恢复至交付时的状态（自然损耗除外），逾期未恢复的，每逾期一日，乙方应按该房屋月租金的千分之一向甲方支付违约金，并承担房屋修复费用。

6.**违反资质审核义务**：如乙方因未尽次承租人资质审核义务，导致次承租人存在欺诈、违法等行为并损害甲方利益，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方支付的罚款、赔偿金等。

7.**擅自提前终止合同**：如乙方未经甲方同意擅自提前终止本协议，除应按实际租赁期限支付租金外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

**三、违约金的限制**

双方的任何一方因违约行为需支付违约金的，违约金总额不得超过本协议总标的额的20%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收、征用）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，且应在不可抗力影响消除后X日内恢复履行协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商解除协议或调整协议条款。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但双方另有约定的除外。因不可抗力导致的间接损失或预期利益损失，双方互不承担责任，除非该损失是由于一方的不当行为直接造成的。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的存在及其影响程度提供真实、完整的证明文件。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被接受，并需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚实信用的基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求达成一致意见。

2.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同选择一家中立的调解机构（如XX省XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：如调解未能达成协议或双方在协商、调解阶段未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据争议发生地或协议签订地选择相应的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：除本协议明确约定通过仲裁解决外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序，诉讼费用由败诉方承担。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任及解除等一切争议。任何一方在本协议履行期间就本协议任何事项提出的争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先适用性，任何一方不得就本协议约定事项向其他非约定机构提出诉讼或仲裁，否则该诉讼或仲裁行为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第X日；传真或电子邮件，发送成功后。甲方通知应送达至本协议首部列明的甲方地址；乙方通知应送达至本协议首部列明的乙方地址。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在合理期限内未拒绝的，视为同意转让。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民