开发商转让出租屋协议书

开发商转让出租屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发、建设及销售XX项目房产的权利与资质，该项目的部分出租屋已按规划完成建设并具备出租条件；

鉴于乙方系专业从事房屋租赁服务的合法企业，具备丰富的租赁市场经验及服务能力，并有意向甲方购买或承租XX项目中的特定出租屋，用于商业经营或投资目的；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方转让或出租XX项目中的部分出租屋事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保交易或租赁行为的合法性与有效性，并为后续合同的签订与履行提供前提条件。双方确认，本协议的签订及后续履行均以本协议所述事项为依据，任何一方均应严格遵守协议约定，保障对方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将XX项目中的部分出租屋转让给乙方或双方就该部分出租屋达成租赁协议的意向与具体安排。协议范围涵盖出租屋的转让或租赁标的物、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容。具体涉及XX项目位于XX区XX路XX号院XX栋XX单元XX室的XX套出租屋（具体房间号及面积以附件清单为准），包括但不限于房屋所有权（转让情形）或租赁使用权（租赁情形）的转移、房屋交付标准、费用承担、维修责任、水电费缴纳等事项，旨在为后续正式的房屋转让合同或租赁合同奠定基础，并确保双方在本协议框架内达成最终协议。本协议作为双方合作的前提，其条款将直接影响后续具体合同的内容与效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲方投资开发、建设并合法持有的XX房地产开发项目；

（2）"出租屋"：指位于项目范围内的、符合国家及地方相关建设标准、具备合法出租条件的房屋单元，具体范围以本协议附件或后续正式合同列明为准；

（3）"转让"：在房屋所有权转移情形下使用，指甲方将出租屋的所有权按照本协议约定转移给乙方；

（4）"租赁"：在房屋使用权转移情形下使用，指甲方按照本协议约定将出租屋的占有、使用、收益权在一定期限内让与乙方；

（5）"交付"：指甲方按照约定将出租屋及其附属设施、设备交付乙方使用或转移所有权；

（6）"附属设施、设备"：指与出租屋不可分离的固定装置、设备，如供水、供电、供气（若有）、电梯、空调等；

（7）"维修责任"：指根据本协议约定，双方对出租屋及其附属设施、设备的日常维护和损坏修复所应承担的义务；

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权依据本协议约定，在符合法律规定及本协议约定的前提下，选择将出租屋转让给乙方或与乙方签订租赁合同。

b.甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式合同约定的条件履行支付义务。

c.对于租赁情形，甲方有权在租赁期满或出现法定及约定解除情形时，收回出租屋并要求乙方办理交还手续。

d.甲方有权监督乙方在使用出租屋期间是否遵守相关法律法规及本协议约定。

1.2义务：

a.甲方保证其对本协议项下出租屋拥有合法、完整的所有权或处分权（转让情形）或出租权（租赁情形），并已取得所有必要的政府批准或许可。

b.甲方应向乙方提供出租屋的合法权属证明文件（如不动产权证书复印件等），并保证文件真实性。如为租赁，应保证其有权出租该房屋。

c.甲方应按照本协议附件或后续正式合同约定的交付标准，在约定的时间将出租屋交付给乙方。交付时应保证房屋结构安全、设施设备能够正常使用，并配合乙方完成必要的交接手续。

d.甲方应承担出租屋在交付之前所发生的所有税费及物业费等。如为租赁，则应承担租赁前的水电燃气等费用余额（如有）。

e.甲方应保证交付的出租屋符合国家及地方关于安全、消防、卫生等方面的强制性标准，并应承担交付后非因乙方原因造成的重大损坏维修责任。

f.在租赁情形下，甲方应保证出租屋在租赁期间符合法定出租条件，并对因房屋本身质量问题导致的乙方损失承担赔偿责任。

g.甲方应配合乙方办理与出租屋相关的必要手续，如变更登记等（根据具体情况约定）。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合交付标准的出租屋，并有权在甲方违约时追究其责任。

b.乙方有权在符合本协议及后续正式合同约定的情况下，获得出租屋的所有权（转让情形）或租赁使用权（租赁情形）。

c.对于租赁情形，乙方有权在租赁期内依法使用、收益出租屋，并要求甲方履行维修义务。

d.乙方有权要求甲方按照约定支付转让款或租金，并在甲方违约时要求其承担违约责任。

e.乙方有权在租赁期满或合同约定的解除条件下，要求甲方返还出租屋。

2.2义务：

a.乙方应按照本协议约定或后续正式合同约定，向甲方支付转让款或租金，并按约定方式支付相关税费（根据税法规定及约定确定承担方）。

b.乙方应按照约定的时间办理支付相关款项的手续，并保证款项支付方式合法合规。

c.乙方应妥善使用出租屋及其附属设施、设备，遵守国家及地方关于房屋使用、消防、治安等方面的法律法规及管理规约，不得擅自改变房屋结构或用途。

d.乙方应承担出租屋在租赁期间内的日常维护责任，因乙方使用不当或过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

e.乙方应按时缴纳租赁期间的水电燃气、物业管理等费用，并应在租赁期满交还房屋时结清所有费用。

f.乙方应遵守甲方就出租屋管理作出的合理规定，并配合甲方进行必要的检查和维护工作。

g.对于租赁情形，乙方应按时交还出租屋，并配合甲方完成交接手续。如房屋状况超出约定或交付时的标准，乙方应承担相应的赔偿责任。

h.乙方应保证其具备履行本协议及后续正式合同所必需的资质和能力（如营业执照、资金等），并保证其行为符合诚实信用原则。

第四条价格与支付条件

4.1价格：

a.如双方最终达成房屋转让协议，转让总价为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“转让总价”），该价格包含但不限于房屋本身的价值及附属设施、设备的价值（根据具体情况明确）。

b.如双方最终达成房屋租赁协议，每月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“月租金”），租赁期限为XX年XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.2支付方式：

a.转让情形：乙方应于本协议生效后XX日内，向甲方支付转让总价XX%作为定金；剩余XX%转让款，应于甲方完成房屋所有权转移登记手续并将不动产权证书交付乙方后XX日内支付完毕。支付方式为银行转账。

b.租赁情形：乙方应于本协议生效后XX日内，向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），该押金自租赁期满、乙方结清所有应付款项并交还房屋、房屋状况符合约定后XX日内无息退还；首期租金应于房屋交付使用当月XX日内支付，后续租金应于每期开始前XX日内支付。

4.3支付时间：

a.各项款项的支付时间均指工作日。如遇非工作日，应顺延至下一工作日。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时为乙方办理相关手续或提供相应文件。

第五条履行期限

5.1本协议的有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就XX套出租屋的最终转让合同或租赁合同签订并履行完毕之日终止。在本协议有效期内，双方应就后续合同的实质性条款进行协商。

5.2关键时间节点：

a.意向确认阶段：双方应在本协议签署后XX日内，就最终协议的具体条款（如价格、税费承担、具体交付标准等）达成一致。

b.定金/押金支付时间：按照第四条约定的支付时间和金额执行。

c.转让款/租金尾款支付时间：按照第四条约定的支付时间和条件执行。

d.房屋交付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，或双方就最终协议达成一致后XX日内，将出租屋交付给乙方。具体交付时间和条件以最终合同为准。

e.所有权转移登记/租赁合同签订时间：应在房屋交付后XX日内完成。

f.租赁期满交还房屋时间：乙方应在租赁期满日或合同约定的提前解除日期前XX日内，将房屋及其附属设施、设备按约定状态交还甲方。

5.3期限顺延：如因不可抗力或本协议约定的其他事由导致任何时间节点无法按期履行，经双方书面确认后，该时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1出让资格或权利瑕疵：如甲方未能提供本协议所述的出租屋所有权或出租权，或提供的权属证明文件不真实，导致乙方无法获得房屋所有权或租赁权，甲方应在收到乙方要求后XX日内，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过转让总价/租赁总额的XX%（或具体金额）。

6.1.2未按时交付：如甲方未按第五条约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付转让总价/租赁总额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及后续合同，甲方除退还乙方已支付款项并赔偿损失外，还应支付转让总价/租赁总额XX%的违约金。

6.1.3交付标准不符：如交付的房屋存在主体结构安全隐患、关键设施设备无法正常使用等严重质量问题，与约定或交付时状态不符，乙方有权要求甲方在XX日内完成修复或更换，期间相关费用由甲方承担。若甲方无法在规定期限内修复，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方相应款项并赔偿损失。

6.1.4未配合办理手续：如甲方未按约定配合乙方办理所有权转移登记或相关手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付款项并赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按时支付款项：

a.转让情形：乙方未按第四条约定的定金支付时间支付定金，甲方有权解除本协议，定金不予退还。乙方未按约定支付转让款尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付转让款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除转让合同，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

b.租赁情形：乙方未按约定支付首期租金或押金，甲方有权解除租赁合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于月租金XX倍的违约金。乙方未按约定支付后续租金，每逾期一日，应向甲方支付未付租金XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除租赁合同，要求乙方支付所有拖欠租金及违约金，并有权要求乙方承担房屋空置期间的合理租金损失。

6.2.2擅自改变房屋用途或结构：如乙方擅自改变房屋结构或使用用途，甲方有权要求乙方恢复原状，所需费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

6.2.3未按时交还房屋：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金XX倍的违约金。逾期超过XX日，甲方有权委托第三方收回房屋，相关费用（包括但不限于催收费、律师费）由乙方承担。甲方并有权要求乙方支付相当于房屋月租金XX倍的违约金，直至房屋被实际收回之日止。

6.2.4损坏房屋：乙方在使用期间因故意或重大过失造成房屋或附属设施、设备的损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及折旧损失（如有）。

6.3违约金的调整：双方同意，本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约所遭受的直接损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其余部分损失。如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供有效证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.5争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议存在为由拒绝履行非争议部分的义务。

6.6赔偿责任的限制：除本协议明确约定的特殊情形外（如因甲方权利瑕疵导致的损失、因乙方重大过失造成的房屋损失等），任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等不予赔偿，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其管控措施等。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并应及时告知对方实际影响情况。

7.4协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议或后续的转让/租赁合同。如协商不成，任何一方均有权解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并不得要求承担违约责任。

7.5情势变更：若不可抗力导致履行本协议的环境发生根本性变化，非因不可抗力一方有权要求调整协议相关条款，双方应友好协商。若协商不成，可参照不可抗力条款处理。

7.6不可抗力免责不适用：本协议中关于保密、知识产权、法律适用和争议解决的条款，不因不可抗力而免除责任。

第八条争议解决

8.1协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成书面和解协议。

8.2调解：如协商不成，双方可共同选择XX省/市/区（请具体指定）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、高效的原则。达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律效力。

8.3仲裁：若协商、调解不成，或双方在协议中明确选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX省/市/区（请具体指定）的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可由双方共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。仲裁语言为中文。

8.4诉讼：如双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖，双方同意选择以下第X种方式确定：

a.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

b.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

c.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.5诉讼/仲裁期间的履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议存在为由暂停履行非争议部分的义务。

8.6法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发出的通知，在发出时视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱时视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

9.3保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的任何条款均不可分割，部分无效不影响其他条款的效力。

9.5法律适用与管辖的补充：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，已充分了解并根据自身意愿选择适用本协议争议解决条款。

9.6可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以