补充协议书算不算新签合同

补充协议书算不算新签合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。自20XX年起，甲方与乙方在多个商业地产项目上建立了长期合作关系，共同推动市场开发与资源整合。基于双方在XX项目上的成功合作，甲方现需进一步拓展业务范围，与乙方就补充协议的签订达成一致，以明确双方在后续项目中的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室，法定代表人/负责人为李四，联系方式乙方是一家专业从事商业地产租赁、运营及管理服务的公司，拥有丰富的市场资源和行业经验。自20XX年起，乙方与甲方在多个商业项目的租赁管理上建立了紧密的合作关系，通过高效的服务模式为甲方提供了稳定的客户流量和收益支持。为进一步深化合作，明确双方在XX项目补充条款中的权利义务，乙方同意与甲方签订本补充协议，以保障合作项目的顺利推进。

协议简介：

双方基于前期在XX项目上的成功合作基础，本着平等互利、诚实信用的原则，就补充协议的签订达成一致。XX项目是由甲方负责开发，乙方负责租赁管理的大型商业综合体，项目总建筑面积约XX万平方米，涵盖零售、餐饮、办公及休闲娱乐等多个业态。在前期合作中，双方已通过《主合同》明确了各自的权利义务，但随着市场环境的变化及项目运营需求的调整，双方认为有必要通过补充协议的形式，对部分条款进行细化与补充，以适应新的业务发展需求。具体而言，补充协议主要涉及以下几个方面：一是明确新增租赁区域的租金标准及支付方式；二是细化物业管理服务的具体内容与标准；三是约定双方在项目推广宣传中的协作机制。通过补充协议的签订，双方旨在进一步强化合作基础，提升项目运营效率，实现互利共赢。本协议的签订将进一步规范双方行为，为后续合作提供法律保障，确保XX项目能够按照既定目标顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了补充《主合同》（以下简称“主合同”）的相关条款，进一步明确甲乙双方在XX项目（以下简称“项目”）合作中的权利与义务，以适应项目发展及市场变化的需要。本协议具体内容包括：第一，细化项目新增租赁区域的租金标准、支付方式及租赁期限；第二，明确双方在物业管理服务方面的具体内容、标准及责任划分；第三，约定双方在项目推广宣传中的协作机制、资源投入及利益分配；第四，明确因本协议内容引起的争议解决方式及法律适用。通过上述条款的明确约定，本协议旨在为甲乙双方在项目合作中提供更加清晰、具体的操作指引，保障项目的顺利推进，促进双方长期稳定合作，实现共同发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“项目”指由甲方负责开发、乙方负责租赁管理的XX商业综合体项目。

（二）“新增租赁区域”指在主合同项下未包含、由双方在本协议中另行约定租赁条款的区域。

（三）“物业管理服务”包括但不限于物业清洁、安保、设备维护、客户服务等。

（四）“推广宣传”指为提升项目知名度和吸引力的市场活动，包括线上广告、线下活动等。

（五）“主合同”指甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的关于XX项目的原始合作协议。

（六）“利益分配”指根据本协议约定，双方在项目推广宣传活动中产生的收益分配比例。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并有权对服务质量进行监督和评估。

（二）甲方有权根据本协议约定收取新增租赁区域的租金及相关费用，并有权要求乙方按时足额支付。

（三）甲方有义务按照主合同及本协议的约定，提供项目开发及运营所需的支持，包括但不限于场地交付、设施完善等。

（四）甲方有义务按照本协议约定，与乙方协作开展项目推广宣传活动，并按照约定比例分享活动收益。

（五）甲方有义务保护乙方的合法权益，不得泄露乙方提供的商业秘密或损害乙方声誉。

（六）甲方有义务在本协议履行过程中，及时向乙方提供必要的信息和协助，确保项目合作的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照主合同及本协议的约定，提供符合租赁条件的新增租赁区域，并有权对区域的使用条件进行监督。

（二）乙方有权按照本协议约定，在新增租赁区域开展租赁经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和保障。

（三）乙方有权按照本协议约定，参与项目推广宣传活动，并有权获得相应的收益分配。

（四）乙方有义务按照本协议约定，支付新增租赁区域的租金及相关费用，并按时足额支付。

（五）乙方有义务按照本协议约定，提供高质量的物业管理服务，确保项目区域的良好运营秩序。

（六）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及主合同、本协议的约定，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（七）乙方有义务保护甲方的商业秘密及项目信息安全，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（八）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方开展项目推广宣传活动，并根据约定提供必要的资源和支持。

（九）乙方有义务及时向甲方报告项目运营情况及市场动态，为甲方提供决策参考。

（十）乙方有义务在本协议履行过程中，妥善处理客户投诉及纠纷，维护甲方及项目的声誉。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：根据本协议第一条约定，甲方就新增租赁区域向乙方提供租赁服务，具体租金标准如下：新增租赁区域A（面积XX平方米），年租金为人民币XX元/平方米，总额为人民币XX万元；新增租赁区域B（面积XX平方米），年租金为人民币XX元/平方米，总额为人民币XX万元。上述租金为固定价格，自租赁区域交付乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应于每年XX月XX日前支付当年度租金，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担新增租赁区域的物业管理费、水电费等费用，具体标准和支付方式由双方另行协商确定。甲方应提前XX日向乙方提供相关费用清单，乙方应于收到清单后XX日内支付。

4.税费承担：本协议项下的所有税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。甲方应提供相应的发票，乙方应凭发票进行税前扣除。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：新增租赁区域的交付时间应不晚于20XX年XX月XX日，乙方应于交付后XX日内完成验收。首期租金支付时间为本协议生效之日起XX日内，后续每年度租金支付时间为每年XX月XX日前。

3.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，本协议有效期可延期，但延期期限不得超过XX年。延期协商应至少提前XX日进行，并以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议约定交付新增租赁区域的，每逾期一日，应向乙方支付当年应付租金XX%的违约金，违约金总额不超过当年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（二）甲方交付的租赁区域不符合约定的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金应相应减免。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（三）甲方未按本协议约定支付相关费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付费用XX%的违约金，违约金总额不超过当年费用总额的XX%。

（四）甲方泄露乙方商业秘密或损害乙方声誉的，应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金，违约金总额不超过当年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（二）乙方未按本协议约定支付其他费用的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付费用XX%的违约金，违约金总额不超过当年费用总额的XX%。

（三）乙方在租赁区域内从事违法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。

（四）乙方未按本协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间物业管理费应相应减免。整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（五）乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉的，应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金上限均以实际损失为限，如违约金总额超过实际损失，乙方应退还超出部分；如违约金总额低于实际损失，甲方有权要求乙方补足差额。

4.损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。

5.解除权：本协议任何一方发生严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。不可抗力事件发生后，双方应根据事件性质和影响，及时采取措施减少损失。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.通知义务：遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，通知内容应包括事件发生时间、地点、性质、影响以及预计持续时间等。对方收到通知后，应在XX日内进行核实，并书面回复处理意见。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.恢复履行：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并采取措施防止类似事件再次发生。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和本协议约定，进行公正、独立的调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并据此履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律规定进行，法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼语言为中文。

5.法律适用：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律的行为。

6.专属管辖：本协议项下的所有争议解决均应首先通过协商、调解方式解决，如协商、调解不成，应提交XX仲裁委员会仲裁或向项目所在地人民法院提起诉讼。双方同意放弃其他任何管辖权主张，并服从本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。地址以本协议首部列明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（一）本协议有效期届满且双方未续签；（二）双方协商一致解除本协议；（三）一方严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正，守约方有权解除本协议；（四）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应根据约定清理债权债务，并采取必要措施防止损失扩大。

4.保密条款：本协议项下的所有商业秘密和信息均应保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的