二次结构承包协议书

二次结构承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为实施XX项目二次结构工程，需要将部分施工任务进行分包，乙方具备相应的施工资质、技术能力和丰富的项目经验，能够满足甲方对二次结构工程的质量、安全和进度要求，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方承建甲方XX项目二次结构工程事宜，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方拟建的XX项目已进入主体结构施工阶段，为确保项目整体质量和进度，甲方决定将二次结构部分的施工任务分包给具备相应资质的乙方实施。双方在平等自愿的基础上，依据国家相关法律法规及行业标准，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。协议的履行将基于双方已确认的工程图纸、技术规范及工程量清单，确保二次结构工程按照设计要求和安全标准完成，为项目的整体顺利推进提供保障。本协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规，保障双方的合法权益，并为后续工程款支付、质量验收、违约责任等条款提供法律基础。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束，共同致力于二次结构工程的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目二次结构工程中的权利与义务，确保工程按照设计图纸、技术规范及质量标准顺利完成。协议范围包括但不限于二次结构部分的全部施工任务，具体涵盖墙体砌筑、钢筋绑扎、模板安装与拆除、混凝土浇筑、抹灰、地面铺装等与二次结构施工相关的所有工作内容。双方将依据本协议约定，共同推进工程进度，保证工程质量，并处理相关事宜，直至工程验收合格并通过甲方最终确认。

第二条定义

1.**“二次结构”**：指在主体结构施工完成后，为满足建筑使用功能及美观要求而进行的墙体、梁、柱、板等非承重结构的施工。

2.**“工程图纸”**：指甲方提供的与二次结构施工相关的全套设计图纸、施工图纸及变更文件。

3.**“技术规范”**：指国家及地方发布的现行建筑施工质量验收标准、安全规范及相关行业标准。

4.**“工程量清单”**：指双方确认的二次结构工程量及对应单价，作为工程款结算的依据。

5.**“竣工验收”**：指工程完成并通过甲方及相关部门组织的质量验收，达到使用条件的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照工程图纸和技术规范施工，并监督施工过程的质量与安全。

1.2甲方应向乙方提供完整的工程图纸、技术交底及相关施工资料，并确保其准确性。

1.3甲方有权对乙方的施工进度、材料使用及工艺流程进行检验，发现不符合要求时应及时提出整改意见。

1.4甲方应按照本协议约定按时支付工程款，并配合乙方办理工程验收及结算手续。

1.5甲方应负责协调施工现场与其他分包单位的工作衔接，避免因协调不当导致的工期延误。

1.6甲方应提供必要的施工条件，包括施工用水、用电及临时场地，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定获取工程款，并要求甲方提供必要的施工资源支持。

2.2乙方应严格按照工程图纸、技术规范及甲方要求进行施工，确保工程质量符合国家验收标准，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

2.3乙方应配备专业的施工队伍及设备，确保施工安全，并自行承担施工过程中的安全风险及责任。

2.4乙方应建立健全质量管理体系，定期进行自检，并配合甲方及监理单位的检查验收。

2.5乙方应合理组织施工进度，确保工程按期完成，如遇工期延误应提前向甲方书面说明原因并提出解决方案。

2.6乙方应妥善保管施工材料，避免浪费及损耗，并承担因材料管理不善造成的损失。

2.7乙方应遵守施工现场的规章制度，服从甲方的现场管理，并承担因违反规定导致的罚款或处罚。

2.8乙方应提供施工过程中产生的所有隐蔽工程记录、检验报告等资料，并确保其真实性，作为竣工验收及结算的依据。

2.9乙方应积极配合甲方及相关部门的验收工作，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担全部整改费用及工期延误责任。

2.10乙方应承担因施工活动产生的环境保护责任，并确保符合相关法律法规要求。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方确认，本协议项下二次结构工程的承包总价为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元），该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、安全文明施工费、质量检测费、利润及税金等所有与工程相关的费用。最终结算价格以双方签字盖章的工程量清单及竣工验收结果为准。

2.价格调整：如遇国家政策调整、材料价格波动超过5%或设计变更导致工程量增减超过10%的情况，双方应协商调整工程价格，并签订书面补充协议。

3.支付方式：采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付工程总价的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00元），作为预付款；

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后7日内，甲方支付工程总价的40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00元）；

（3）二次结构工程竣工验收合格后15日内，甲方支付工程总价的20%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00元）；

（4）剩余工程总价的10%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00元），作为质量保证金，于工程交付使用后12个月且无任何质量争议时一次性无息支付。

4.支付账户：乙方应在合同签订后3日内向甲方指定账户支付以下信息：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

5.支付前提：乙方每阶段申请支付工程款时，应提供相应的工程进度证明、验收合格报告及发票等文件，甲方有权根据工程实际完成情况审核支付金额。

第五条履行期限

1.合同有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至二次结构工程竣工验收合格、质量保证金无争议结清之日终止。

2.工期要求：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内正式开工，并确保在协议生效后180日内完成全部二次结构工程施工，最终完工时间以甲方书面验收合格日期为准。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延。

3.关键节点：

（1）开工日期：XXXX年XX月XX日；

（2）主体结构验收完成日期：XXXX年XX月XX日；

（3）二次结构竣工验收日期：XXXX年XX月XX日；

4.提前完工：如乙方提前完成工程且经甲方确认，甲方应给予乙方人民币伍万元整（¥50,000.00元）的奖励，但乙方不得因此降低工程质量标准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议约定支付工程款：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过工程总价款的10%。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.2提供虚假或错误图纸：导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过工程总价款的5%。

1.3无故拒绝验收或拖延验收：自工程竣工验收合格之日起超过30日甲方仍未办理验收手续的，视为验收合格，甲方应按约定支付尾款及质量保证金。

2.乙方违约责任：

2.1质量不合格：

（1）轻微质量问题：乙方应无条件免费整改，整改期间甲方有权扣减相应工程款，但累计扣款不超过合同总价款的3%；

（2）严重质量问题：乙方应承担全部返工费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工期延误损失、第三方索赔等，赔偿金额不超过工程总价款的8%。若同一部位出现两次以上严重质量问题，甲方有权解除合同并要求乙方支付工程总价款30%的违约金。

2.2工期延误：

（1）非不可抗力原因导致的工期延误：每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，违约金累计不超过工程总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款10%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失；

（2）因乙方原因导致甲方无法按时交付后续工程或材料进场，乙方还应承担相应的窝工损失及甲方调整施工计划产生的额外费用。

2.3未按时提交资料：因乙方原因导致工程验收、结算延误的，每逾期一日，乙方应按甲方应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过工程总价款的3%。

2.4违反安全规定：发生重大安全事故的，乙方应承担全部责任及赔偿，甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项，事后根据事故责任认定结果再行处理。

3.解除合同后果：若任一方严重违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方的一切损失，包括但不限于直接经济损失、合同履行后可获得的利益、诉讼费、律师费等。解除合同后，已支付的工程款按以下规则处理：若因乙方违约，甲方有权收回已付款项并要求赔偿；若因甲方违约，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以便对方核实情况。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除或延迟履行合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或付款方式，协商不成的，可依据本协议第八条处理。

4.合同解除：若不可抗力导致项目永久无法继续，双方可协商解除合同，已履行部分的工程款按实际完成量及比例结算，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，可选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商与调解：双方应指定专人负责争议处理，通过书面或会议形式进行协商。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。若协商不成，可共同委托第三方机构进行调解，调解协议具有约束力。

3.仲裁：争议发生后30日内未能协商解决的，任何一方可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，双方均应自觉履行，不服仲裁裁决的，可依法向有管辖权的人民法院申请撤销，但仲裁期间不停止裁决的执行。

4.诉讼：若双方选择诉讼方式，由XX省XX市XX区人民法院管辖。诉讼期间，双方应配合法院调查取证，并继续履行非争议事项的合同义务。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用（包括律师费、保全费等）。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表签字盖章后方能生效，书面补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不作为正式依据。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下工程整体转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工序分包给具备相应资质的单位，分包单位需承担相应责任，且乙方仍对工程整体质量负责。未经甲方同意的分包行为无效，乙方需承担违约责任。

4.知识产权：乙方在施工过程中产生的任何技术成果或设计变更，其知识产权归甲方所有，乙方不得擅自使用或泄露给第三方。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括技术信息、财务数据等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限为本协议终止后2年。

6.合同终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）合同履行完毕且款项结清；

（2）双方协商一致终止；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

7.不可抗力优先：若因不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应优先参考第七条约定处理，不可抗力消除后自动恢复履行。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于工程量清单、图纸会审记录、材料验收单等）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有矛盾，以本协议正文