建筑工程的生产管理协议书

建筑工程的生产管理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，职务：董事长，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李明，职务：总经理，身份证号码联系方式

###协议简介

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发集团有限公司开发的“XX城市中心商务综合体”项目（以下简称“项目”）的建筑工程生产管理事宜签订，旨在明确双方在项目施工阶段的权利与义务，确保工程按照国家相关法律法规、技术标准和合同约定顺利进行。项目位于北京市朝阳区，总建筑面积约15万平方米，包括商业裙楼、写字楼及地下停车场等部分，计划于2024年6月1日开工，2026年12月31日竣工。甲方作为项目的投资方和管理方，负责提供项目所需的设计图纸、技术规范及资金支持；乙方作为具有相应资质的建筑工程施工企业，负责按照甲方要求完成项目施工任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订是双方履行后续合同条款的基础，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX城市中心商务综合体项目（以下简称“项目”）建筑工程的生产管理职责，确保项目按照设计图纸、技术规范及国家相关法律法规要求顺利实施。协议范围包括但不限于：施工组织设计编制与审批、施工进度计划制定与监控、质量安全管理体系建立与执行、材料设备采购与检验、现场施工管理、进度款支付申请与审核、竣工验收及资料移交等全部与项目生产管理相关的活动。双方应围绕项目施工全过程展开合作，共同保证工程质量和进度目标的实现。

第二条定义

1.项目：指由甲方投资、乙方承建的位于北京市朝阳区XX城市中心商务综合体建设项目。

2.施工组织设计：指乙方根据项目特点编制的包含施工方案、进度计划、资源配置、质量安全措施等内容的专项方案。

3.进度款：指甲方按照协议约定向乙方支付的生产管理相关费用。

4.竣工验收：指项目完成后，由甲方组织相关单位进行的最终质量验收程序。

5.质量安全管理体系：指乙方为确保施工过程符合国家及行业标准的制度安排。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：

a.对乙方的施工方案、进度计划及质量安全措施拥有审核权，乙方须在收到甲方意见后5个工作日内提交修改方案。

b.对施工现场具有监督检查权，乙方应积极配合甲方代表的检查工作，提供必要的工作条件。

c.对乙方未按约定履行义务时，有权要求其限期整改或承担违约责任。

d.对项目重大设计变更拥有最终决定权，但须提前30日书面通知乙方。

(2)甲方的义务：

a.按照协议约定及时提供完整的设计图纸、地质勘察报告等技术资料，并保证其真实性。

b.按时足额支付乙方应得的进度款，任何延期支付须提前15日书面通知乙方并说明理由。

c.负责协调项目所需的前期手续，包括但不限于规划许可、施工许可等，并承担相关费用。

d.在竣工验收合格后30日内完成工程款结算支付，如有尾款应限期结清。

e.为乙方施工人员提供必要的工作生活条件，如场地、水电等配套设施。

####2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：

a.对项目施工方案具有编制权和实施主导权，但须符合国家及行业规范要求。

b.对项目进度计划拥有自主调整权，但重大调整需经甲方书面确认。

c.对进场材料设备享有检验权，不合格产品有权要求退换并追究供应商责任。

d.对甲方违反协议约定时，有权要求其纠正并赔偿损失。

(2)乙方的义务：

a.严格按照国家施工规范和质量标准组织施工，建立完善的质量管理体系。

b.按照批准的进度计划组织施工，每半月向甲方提交书面进度报告及影像资料。

c.负责施工现场的安全生产管理，配备专职安全员并落实安全措施。

d.自行承担施工过程中产生的噪音、粉尘等环保措施费用，确保达标排放。

e.建立材料设备台账，所有进场材料须提供出厂合格证及检测报告，配合甲方抽检。

f.在项目竣工验收前完成所有施工记录、质量检验报告等技术资料的整理归档。

g.如遇设计变更，须在收到变更指令后7日内完成现场调整并报甲方备案。

h.对施工过程中发现的地下障碍物或地质条件变化，应及时报告并采取应对措施。

i.免责保证所有施工人员已购买工伤保险，甲方有权随时抽查相关凭证。

第四条价格与支付条件

本协议项下的生产管理费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含但不限于施工组织设计编制、现场管理、质量安全监督、进度协调等全部生产管理服务内容。支付方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订后7个工作日内，甲方支付总费用的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为乙方工作启动保证金；

(2)项目主体结构完成验收合格后30日内，甲方支付至累计已完成工作量的70%，即人民币壹仟零伍佰万元整（¥10,500,000.00）；

(3)项目竣工验收合格并完成资料移交后60日内，甲方支付至累计已完成工作量的90%，即人民币壹千叁佰伍拾万元整（¥13,500,000.00）；

(4)项目质量保修期满且无质量问题后180日内，甲方支付剩余尾款即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

乙方应在每个支付节点前5个工作日向甲方提交符合要求的进度款支付申请及相关证明材料，甲方应在收到申请后15个工作日内完成审核支付。所有支付均应以银行转账方式完成，乙方需提供相应的收款账户信息。

第五条履行期限

本协议有效期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计30个月。其中：

(1)项目施工准备阶段：2024年1月1日至2024年2月29日；

(2)项目主体工程施工阶段：2024年3月1日至2025年8月31日；

(3)项目装饰装修及验收阶段：2025年9月1日至2026年3月31日；

(4)项目质量保修阶段：2026年4月1日至2026年12月31日。

关键时间节点包括：2024年6月1日开工报告批准日、2025年6月30日主体结构完工日、2026年12月31日竣工验收日。任何一方不得擅自延长履行期限，如需变更应提前30日书面协商一致。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

(1)未按约定支付进度款：

a.每逾期支付一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金；

b.逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应支付已完成工作的90%费用作为违约补偿；

c.因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方产生的融资费用由甲方承担。

(2)提供虚假或错误资料：

a.因甲方提供的设计图纸、地质资料等错误导致工程返工，所有返工费用由甲方承担；

b.由此造成的工期延误，每逾期一日甲方应向乙方支付合同总价万分之五的赔偿金，但累计不超过合同总价的20%。

(3)未经乙方同意变更项目：

a.甲方单方面提出的非必要变更，由此增加的费用由甲方承担；

b.乙方拒绝执行合理变更指令，甲方仍需按原计划支付相应费用。

####二、乙方违约责任

(1)未按约定履行生产管理义务：

a.因乙方管理疏忽导致工程质量不符合国家验收标准，乙方应负责无偿返修或重做，并承担由此产生的全部费用；

b.返修期间造成的工期延误，每逾期一日乙方应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计不超过合同总价的15%。

(2)进度延误责任：

a.每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，直至工程实际竣工日止；

b.逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工作的70%费用作为违约补偿；

c.因乙方原因造成的工期延误，导致项目整体无法按期投产使用的，乙方还应承担甲方实际损失的30%作为赔偿。

(3)安全生产责任：

a.发生重大安全事故，乙方应承担全部事故责任及由此产生的全部费用，并解除协议；

b.一般安全事故，乙方应承担所有整改费用，且每发生一次甲方有权扣除合同总价1%的保证金。

(4)材料设备管理责任：

a.因乙方采购的不合格材料导致工程问题，乙方应承担3倍的材料差价损失；

b.乙方未按要求提供材料检测报告，由此造成的延误，每逾期一日向甲方支付合同总价万分之六的违约金。

####三、违约金限制

(1)任何一方累计违约金总额不超过合同总价的30%；

(2)实际损失超过违约金时，守约方有权要求赔偿实际损失与违约金差额部分；

(3)双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，任何一方均有权要求补充赔偿。

####四、解除协议条件

(1)任何一方明确表示或以行为表明不履行协议主要义务；

(2)一方迟延履行主要义务，经守约方书面催告后30日内仍未履行；

(3)一方存在严重违约行为，导致协议目的无法实现；

(4)发生不可抗力事件，影响协议履行超过180日。

协议解除后，已履行部分按完成比例结算，未履行部分双方互不承担责任，但已产生的实际损失应相互补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如政策变更、征收征用）、法律变化等不可归责于任何一方的事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、程度以及对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力，因不可抗力导致的以下责任仍须承担：

a.双方已产生的实际费用结算；

b.因不可抗力导致的对方损失，如已有合同履行产生的预期利益损失；

c.不可抗力发生后，双方应继续履行协议中不依赖不可抗力影响的义务。

5.协议解除：如不可抗力持续超过60日，双方应协商解除协议；协商不成的，任何一方可书面通知对方解除协议，并无需承担违约责任，但应完成已履行部分的结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：协商应指派双方授权代表进行，协商应记录在案。任何一方提出协商请求后，双方应在10个工作日内指定代表进行协商，协商地点可约定在北京或上海。

3.调解程序：如协商未能在30日内达成一致，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或北京市/上海市合同仲裁委员会进行调解。调解应制作调解书，经双方签字后具有约束力。

4.仲裁或诉讼：如调解仍未解决争议，或双方未进行调解程序，争议应提交中国国际贸易促进委员会国际贸易争议解决中心（CIETAC）进行仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有恶意拖延行为。任何一方在争议解决期间继续履行协议非争议部分，不构成对该方主张的承认或放弃。

6.专属管辖：本协议项下所有争议均适用中华人民共和国法律解释，任何一方均不得依据协议约定以外的法律提出抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。电子送达的，发送时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件后方能生效。口头约定或单方提出的变更，均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后5年。

4.不可转让：本协议任何一方未经对方书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在完成各自义务后，本协议自动终止。终止后，双方应结清所有款项，并按约定返还或交割相关财产。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

7.不可分割性：本协议各条款应视为一个整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款间若有冲突，以最后签署的条款为准。

8.劳动关系：本协议不涉及任何一方员工的劳动关系，员工管理仍按各自公司规定执行。因员工行为引发的纠纷，各自承担责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

a.《XX城市中心商务综合体项目施工组织设计》（附件一）；

b.《项目进度计划表》（附件二）；