男生女生在一起购房协议书

男生女生在一起购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的法律资格，并承诺其提供的个人信息真实有效。

甲方作为本协议的买方，通过合法途径获取了位于北京市朝阳区建国路88号“XX小区X号楼X单元X室”（以下简称“该房产”）的购房资格，并有意向购买该房产。甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方购买该房产的目的是为了个人居住需求，且已充分了解该房产的现状、权属情况及相关法律法规，并愿意按照本协议约定的条款履行义务。

甲方在签订本协议前，已通过专业机构对该房产进行了尽职调查，包括但不限于房产证查询、房屋结构鉴定、周边配套设施评估等，并确认该房产符合其购买要求。甲方承诺在本协议生效后，将按照约定支付购房款项，并配合完成房屋交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的法律资格，并承诺其提供的个人信息真实有效。

乙方作为本协议的卖方，合法拥有该房产的所有权，房产证号为“沪不动产权第XXXXXXXXXX号”。乙方因个人资金周转需求或其他合理原因，愿意出售该房产，并已就该房产的市场价格与甲方达成一致。乙方承诺在本协议生效后，按照约定将房产过户至甲方名下，并保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制情形。

乙方在签订本协议前，已如实向甲方披露该房产的权属历史、交易背景、维修记录等信息，并保证所提供资料的真实性、准确性。乙方承诺在本协议履行过程中，将积极配合甲方完成房屋交接、资金支付及过户登记等手续，并承担因自身原因导致的违约责任。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对购房意向的共识及对各自权利义务的明确约定。甲方通过合法途径获得购房资格，并具备支付购房款项的经济能力；乙方合法拥有该房产并愿意出售。双方在充分了解市场行情及房产现状的基础上，经协商一致，以该房产为交易标的，达成如下协议。本协议的履行将涉及房屋买卖、资金支付、权属转移等多个环节，双方均应严格遵守约定，确保交易安全、高效完成。

双方确认，本协议的签订是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定。甲方购买该房产的主要目的是个人居住，乙方出售该房产则是基于财产处置的合理需求。双方均以诚信为本，通过协商解决可能出现的分歧，确保本协议的顺利履行。

本协议的背景条件包括但不限于：

（1）该房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制；

（2）甲乙双方已就购房价格、支付方式、过户时间等核心条款达成一致；

（3）双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及经济实力；

（4）本协议的签订符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循上述背景条件，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方应协商解决或依法处理。

本协议的当事人信息和协议简介部分为后续条款的基础，明确了甲乙双方的身份信息、交易背景及合作前提，为整个协议的合法性和有效性提供了保障。双方均应依据本部分约定，全面履行各自的权利义务，确保购房交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号“XX小区X号楼X单元X室”房产（以下简称“该房产”）的买卖意向及后续履行细节，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围涵盖但不限于该房产的查验、价格确认、定金支付、尾款支付、权属转移、户口迁出、物业交接等全部交易环节。双方同意以本协议为依据，完整、清晰地规范各自在本协议项下的权利与义务，任何一方均应严格依照协议约定履行，以保障购房交易的顺利进行及各自合法权益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号“XX小区X号楼X单元X室”的房产，其权属状况以最终过户登记为准；

（2）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于首付款、尾款等；

（3）“定金”指甲乙双方在协议签订时，甲方按约定支付给乙方的担保性质的款项；

（4）“过户”指该房产所有权由乙方转移至甲方名下的法定登记程序；

（5）“房屋交接”指该房产在支付全部购房款后，双方就房屋实体、附属设施、相关文件等进行的交付与接收过程；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（7）“法定节假日”指根据国家规定放假的日期，包括但不限于春节、国庆节等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方提供该房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、税务缴纳证明等，并有权对文件的真实性、有效性进行核实；

b.甲方有权在支付定金后，对房屋进行查验，确认房屋现状是否符合协议约定或市场普遍标准，查验内容包括但不限于房屋结构安全、水电设施可用性、门窗完好性等；

c.甲方有权要求乙方配合完成房屋交接手续，包括但不限于交付钥匙、相关费用结清、户口迁出（如协议约定）等；

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权依据协议条款追究违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，包括定金及尾款，逾期支付应承担违约责任；

b.甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，确保其具备购房资格及履行支付义务；

c.甲方应积极配合乙方完成房屋交接及过户登记手续，不得无故拖延或拒绝配合；

d.甲方应妥善保管接收的房屋钥匙及相关文件，并对房屋使用过程中造成的损坏承担相应责任；

e.若因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担由此产生的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按时足额支付购房款，包括定金及尾款，如甲方逾期支付，乙方有权要求其支付违约金或解除协议；

b.乙方有权要求甲方配合完成房屋查验及交接手续，如甲方无理拒绝，乙方有权拒绝交付房屋并要求赔偿损失；

c.乙方有权要求甲方在约定时间内配合办理房屋过户登记手续，如甲方拖延，乙方有权要求其承担违约责任；

d.若甲方违反本协议约定，乙方有权依据协议条款追究违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定按时配合甲方完成房屋交接及过户登记手续，不得无故拖延或拒绝配合；

b.乙方应向甲方如实提供该房产的权属证明文件及交易背景，保证所提供信息真实、准确，如因乙方提供虚假信息导致协议无法履行，乙方应承担全部责任；

c.乙方应确保该房产在协议履行期间不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、租赁等，如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担全部责任；

d.乙方应配合甲方完成户口迁出（如协议约定），并确保在房屋交接前将相关费用结清，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等；

e.乙方应保证交付的房屋钥匙齐全有效，并对房屋使用过程中造成的损坏承担相应责任；

f.若因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担由此产生的全部损失，并赔偿甲方因此遭受的损失；

g.乙方应配合甲方完成房屋查验，如房屋存在质量问题，乙方应承担维修责任或根据协议约定进行赔偿；

h.乙方应确保在过户登记完成后，将该房产的所有权完整转移至甲方名下，并配合甲方办理相关手续。

（注：本条款内容为协议核心条款，双方均应严格履行，任何一方违约均应承担相应责任。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的成交总价为人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00元），大写：叁佰壹拾伍万元整。该价格包含该房产的全部价款，不包含其他税费及附加费用，具体税费承担方式由双方另行约定或按照法律规定执行。

购房款的支付方式及时间为：

（1）定金：甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付定金人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），大写：叁拾万元整。定金支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202************；户名：李四女士。定金支付完成后，双方该房产买卖关系即成立。

（2）首付款：甲方应在定金支付之日起三十日内，向乙方支付首付款人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00元），大写：壹佰贰拾伍万元整。首付款支付方式同定金支付方式。

（3）尾款：该房产的剩余购房款人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元），大写：壹佰贰拾万元整，作为尾款，在房屋交接完成且甲方取得该房产不动产权证书之日起十日内支付。尾款支付方式为银行转账，乙方收款账户信息同前。

如甲方未能按照本协议约定支付任何一期购房款，则视为根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项（包括定金和首付款），并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房产所有权正式转移至甲方名下并完成房屋交接手续之日终止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订：双方于____年____月____日在北京市签订本协议。

（2）定金支付：甲方应于本协议签订之日起三日内完成定金支付。

（3）房屋查验：甲方应于定金支付之日起七日内完成对该房产的查验，并向乙方反馈查验结果。

（4）首付款支付：甲方应于定金支付之日起三十日内完成首付款支付。

（5）过户登记：乙方应于首付款支付之日起三十日内，配合甲方办理该房产的不动产权过户登记手续；甲方应于收到过户登记通知后及时办理相关手续。双方应于____年____月____日前完成过户登记。

（6）房屋交接：房屋过户登记完成后，双方应在____年____月____日前完成房屋交接手续，包括但不限于交付房屋钥匙、结清相关费用、户口迁出（如协议约定）等。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致上述时间节点延误，双方应协商解决或依法处理，延误期间双方均不承担违约责任。

任何一方无故拖延履行本协议项下的义务，经对方书面催告后仍未在合理期限内履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）定金罚则：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付定金，视为违约。乙方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），大写：伍拾万元整。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）首付款迟延支付：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，甲方应按未支付首付款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），大写：壹佰万元整。甲方已支付的首付款及定金不予退还，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理过户产生的税费等。

（3）尾款迟延支付：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，甲方应按未支付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付违约金人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元），大写：壹佰贰拾万元整。甲方已支付的首付款及定金不予退还，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）其他违约：如甲方在房屋交接或过户登记过程中存在故意隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假信息等行为，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付的全部购房款，乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元），大写：贰佰万元整。

2.乙方违约责任：

（1）定金罚则：如乙方未按本协议约定提供该房产的权属证明文件或存在权属瑕疵，导致甲方无法完成购房，视为违约。乙方应向甲方退还定金，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），大写：伍拾万元整。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）房屋交付迟延：如乙方未按本协议第五条约定的期限完成房屋交付，每逾期一日，乙方应按该房产总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付违约金人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00元），大写：叁佰壹拾伍万元整。甲方已支付的首付款及定金乙方应予退还，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）过户登记迟延：如乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方完成过户登记，每逾期一日，乙方应按该房产总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付违约金人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00元），大写：叁佰壹拾伍万元整。甲方已支付的首付款及定金乙方应予退还，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）其他违约：如乙方在房屋交接过程中拒绝配合结清相关费用、迁出户口（如协议约定）等，导致甲方无法正常接收房屋，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），大写：壹佰万元整。甲方有权要求乙方继续履行或解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方同意，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、合理的间接损失、为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等。

4.解除协议后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应返还已收到的款项（除定金和违约金外），并承担相应的违约责任。双方已产生的服务费用（如中介费）由违约方承担。

5.不可抗力免责：根据本协议“不可抗力”条款约定，因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行发生障碍或根本无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定协议后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。已发生的履行义务不再要求返还，但双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并可根据不可抗力影响程度，请求延期履行、部分履行或变更履行方式。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，且在合理期限内无法克服，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应根据协议履行情况和不可抗力影响，互不承担违约责任或按比例承担损失，并应妥善处理已产生的财产关系和后续事宜。

5.不可归责于双方的新增风险：若因不可抗力导致履行期间出现新的风险或费用（如税费政策调整、过户费用增加等），除法律另有规定外，该风险和费用由双方根据公平原则合理分担。双方应在不可抗力消除后，协商调整相关费用负担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在北京市朝阳区达成一致意见。若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应视为协商不成。

2.调解解决：协商不成的，双方同意将争议提交至北京市朝阳区人民政府调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实，公平合理地进行调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.法律途径：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，选择诉讼方式解决争议时，以本协议签订地北京市朝阳区人民法院为第一审管辖法院。在诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并全面提供与争议相关的证据材料。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。对于证据的认定和采信，将遵循中华人民共和国相关法律规定。无论采用何种争议解决方式，双方均应本着诚信原则参与，并努力维护交易秩序和商业信誉。

5.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议单独提起诉讼或仲裁，不影响其他方就该协议项下的其他争议单独提起诉讼或仲裁的权利。但若双方明确约定将所有相关争议合并处理的，除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容