拆迁人签了协议书又反悔

拆迁人签了协议书又反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：王华

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收拆迁程序获得XX市XX区XX地块的土地使用权及地上建筑物，为明确拆迁补偿安置过程中的权利义务关系，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已获得XX市XX区XX地块的征收拆迁许可，并有权对该地块进行补偿安置。

2.乙方合法拥有位于XX地块范围内的XX号楼XX单元房屋，符合拆迁补偿安置条件。

3.双方确认，本协议约定的补偿安置方案（包括货币补偿、产权置换等）已征得乙方同意，并作为甲方后续履行拆迁补偿义务的依据。

4.本协议的签订不构成甲方对拆迁补偿方案的最终承诺，甲方仍需按照法定程序完成补偿安置工作，但乙方已明确表示接受本协议约定的补偿方式。

双方同意，本协议的履行将作为甲方推进拆迁工作的基础，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意或出现法定不可抗力情形。本协议的签订旨在解决拆迁补偿过程中的具体问题，与双方此前就XX地块达成的任何补偿意向或协议均不冲突，除非本协议另有明确约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因实施XX市XX区XX地块征收拆迁项目而与乙方就房屋补偿安置事宜的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：拆迁补偿方案的确认、补偿款项或产权置换的具体安排、搬迁过渡期的相关约定、以及因拆迁补偿产生的争议处理机制。本协议旨在通过双方协商，就XX号楼XX单元房屋的补偿方式（选择货币补偿或产权置换等）达成一致，并作为甲方后续履行拆迁补偿义务的法律依据，同时规范双方在补偿安置过程中的行为，保障各自的合法权益不受侵害。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿方案”指甲方根据国家及地方相关法律法规，结合XX地块实际情况制定的补偿安置计划，包括货币补偿标准、产权置换比例、搬迁过渡支持等具体内容。

2.“货币补偿”指甲方以现金形式向乙方支付的对价，用于补偿乙方因房屋被征收所遭受的损失，补偿金额根据房屋评估价值、附属设施、装修情况等因素确定。

3.“产权置换”指甲方通过提供位于XX市或其他指定区域的产权房屋与乙方原有房屋进行交换，置换比例及条件由双方在本协议中明确约定。

4.“搬迁过渡期”指乙方原有房屋被拆除至新安置房屋交付之间的临时居住期间，甲方应提供相应的过渡支持，如过渡费、临时住宿安排等。

5.“评估价值”指具有相应资质的房地产评估机构依据市场价格及拆迁政策对乙方房屋价值进行的专业评估结果。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等，该等事件导致协议无法履行时，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁补偿法律法规，制定并实施XX地块的拆迁补偿方案，对乙方房屋进行评估并确定补偿方式。

（2）甲方应保证提供的拆迁补偿方案符合法定标准，补偿金额应足额、及时支付至乙方指定账户或完成产权置换手续。

（3）甲方有权要求乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并对文件的真实性进行核查。

（4）甲方应妥善保管乙方提供的个人资料，仅用于拆迁补偿相关事宜，不得泄露或用于其他用途。

（5）甲方应在补偿方案确定后，向乙方提供书面确认文件，并协助乙方办理补偿款项支付或产权置换手续。

（6）甲方应按照本协议约定，在搬迁过渡期内履行过渡支持义务，如提供过渡费或安排临时住所，并保证过渡条件符合相关规定。

（7）甲方有权监督乙方是否按约定搬迁，并确保拆迁现场安全有序。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权就XX号楼XX单元房屋的补偿方式（货币补偿或产权置换）向甲方提出书面意见，并要求甲方提供详细的补偿方案说明。

（2）乙方有权对甲方委托的评估机构提出的房屋评估价值提出异议，并有权申请复评，复评结果作为补偿依据的条件是双方均认可。

（3）乙方应按照甲方要求，在规定期限内提供房屋权属证明文件及其他相关资料，并保证文件真实有效，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

（4）乙方有权选择接受货币补偿或产权置换，如选择产权置换，乙方有权在符合规定的安置房屋中选房，甲方应提供必要的协助。

（5）乙方应按时搬迁至新安置房屋或自行解决临时居住问题，并配合甲方完成原有房屋的拆除工作，不得损坏房屋结构或设施。

（6）乙方在搬迁过渡期内，如选择接受过渡费，应遵守相关规定使用，不得挪作他用；如选择临时住所，应遵守临时管理规约。

（7）乙方有权要求甲方在补偿安置过程中提供真实、全面的информации，如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方有权解除本协议并要求赔偿损失。

（8）乙方应配合甲方进行拆迁补偿相关的验收工作，并在验收合格后签署相关确认文件，否则影响补偿款项支付或产权置换手续的办理。

（9）乙方应保证其提供的补偿安置诉求合理合法，如因乙方原因导致补偿方案无法执行，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的拆迁补偿价格及支付条件如下：

1.补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方位于XX市XX区XX路XX号XX号楼XX单元房屋进行补偿，补偿金额以具有相应资质的评估机构出具的最终评估报告为准，该报告价值为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。

2.支付时间：甲方应在乙方提供符合要求的全部权属证明文件并完成房屋评估确认后三十日内，将首期补偿款项人民币伍佰万元整（¥500,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余款项人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00）在房屋拆除完成、乙方办理完房屋腾退手续后十日内支付。

3.支付条件：甲方支付补偿款项的前提是乙方已完全履行本协议项下提供的文件义务，且房屋评估结果经双方书面确认；乙方需配合甲方完成银行账户信息的核实工作。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：王华

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

5.税费承担：货币补偿相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担；产权置换涉及的相关税费，按照国家及地方税收政策约定承担，如发生争议，由税务机关裁定。

6.付款凭证：甲方应向乙方提供每笔补偿款项的银行付款凭证，乙方应在收到款项后三日内向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点约定如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至乙方收到全部补偿款项或完成产权置换手续之日止。

2.补偿方案确认期限：甲方应在签订本协议后十五日内，向乙方提供详细的拆迁补偿方案，并就乙方提出的合理意见进行协商调整；乙方应在收到方案后十日内书面反馈意见。

3.评估报告期限：双方选定评估机构后，评估机构应在三十日内完成房屋评估报告；乙方对评估报告有异议的，应在收到报告后七日内提出，双方应在十五日内共同委托原评估机构或另行委托评估机构进行复评。

4.首期款项支付期限：甲方在收到乙方完整的权属证明文件及确认的评估报告后三十日内，支付首期补偿款项。

5.剩余款项支付期限：甲方在乙方完成房屋腾退并签署确认文件后十日内，支付剩余补偿款项。

6.产权置换选房期限：如双方达成产权置换协议，乙方应在甲方提供符合置换条件的安置房源后三十日内，完成选房及签署相关确认文件。

7.协议解除条件：如出现法定不可抗力或双方协商一致解除协议的情形，应在解除协议后十日内完成相关款项结算或房屋交接手续。

8.时间计算：本协议项下的所有期限均从约定时间起始日（如遇法定节假日或周末，顺延至下一个工作日）起算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总补偿金额20%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方提供的拆迁补偿方案违反国家强制性规定或明显损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方重新制定符合规定的方案；若甲方拒绝或逾期未予纠正，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的补偿款项并支付相当于总补偿金额30%的违约金。

(3)若甲方在产权置换过程中提供虚假房源信息或安置房屋存在严重质量问题（如严重影响正常使用），乙方有权要求甲方更换符合约定的房源或按房屋价值折算增加补偿款；若甲方拒不履行，乙方有权解除协议并要求甲方支付总补偿金额50%的违约金，并赔偿乙方因此产生的额外费用。

(4)甲方因保管不善泄露乙方提供的个人敏感信息，造成乙方遭受第三方侵害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿，并支付相当于泄露信息所涉金额三倍的惩罚性赔偿金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供完整的权属证明文件，导致甲方无法按时启动补偿程序，每逾期一日，应按甲方已准备支付的首期款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过二十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的评估费、公告费等直接损失。

(2)若乙方对评估报告无合理理由拒不确认或在法定期限内未提出复评申请，导致补偿程序延误，乙方应承担由此产生的甲方额外支出，并支付相当于延误期间应付补偿金额10%的违约金。

(3)若乙方在收到全部补偿款项后，无正当理由拒绝配合办理房屋腾退手续或签署确认文件，导致甲方无法完成后续工作，乙方应按未支付款项的每日万分之五支付违约金；若因此给甲方造成第三方索赔或强制执行费用的，由乙方承担全部责任。

(4)乙方在产权置换选房过程中，无正当理由逾期选房或拒绝签署相关确认文件，每逾期一日，应按总置换价值的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过六十日的，甲方有权单方确定置换房源并据此履行补偿义务，乙方仍需承担违约责任。

(5)乙方利用其房屋权属状态进行欺诈活动（如重复抵押、虚假出售等）并损害甲方利益的，乙方应全额返还甲方支付的所有款项，并支付总金额100%的违约金，甲方还有权向乙方追究刑事责任。

3.违约金调整：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；但违约金总额不应超过合同总价值的30%。双方均应合理预见并防范违约风险，任何一方故意违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

4.协商补救：发生违约行为时，非违约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为；违约方在收到通知后十日内采取补救措施消除影响的，可部分或全部免除违约责任，但应及时向非违约方提供整改证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、冰雹等）；战争、军事行动、暴力行为、恐怖袭击；政府行为（如法律、法规的突然颁布或修订、行政命令、政策调整等）；瘟疫或其他大规模公共卫生事件及其管控措施；罢工、骚乱或其他类似社会事件；以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生后五日，但对于持续性的不可抗力，则应在每次情况发生变更后五日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。未能及时通知并导致对方产生损失的，应及时补充通知并承担相应责任。

3.协议效力：若不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方应立即暂停履行受影响的义务，并采取措施减少损失。双方应根据事件影响程度协商决定是否变更协议内容、解除部分或全部义务，或延长履行期限。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应就不可抗力事件对对方造成的损失（不包括预期利益损失）提供合理证据，双方根据事件影响程度协商确定责任范围或免除全部责任。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除生效后双方互不承担违约责任，但应就各自已履行部分的费用和成果进行结算。

5.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议，并就中断履行期间已产生的费用和成果进行结算。双方应在事件消除后十日内书面确认不可抗力结束。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，双方指定代表进行沟通，力争在XX市范围内达成书面和解协议。协商不成时，应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：若协商未果，双方同意在协商不成后十日内，共同选择XX市具有相关经验的调解委员会（如XX市商业纠纷调解中心或XX区房地产纠纷调解委员会）进行调解。调解过程应保密，调解员应根据事实、法律和公平原则提出调解方案。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后，具有合同约束力，双方应自觉履行；调解未达成协议的，调解机构应在调解期满后三日内出具调解终结书。

3.仲裁解决：如在调解阶段或调解结束后三十日内未能达成一致，双方一致同意将争议提交至XX市仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地视为XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁（若已启动）程序开始后六个月内未能解决争议，任何一方有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。约定诉讼管辖时，优先选择XX市XX区人民法院作为第一审管辖法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不因诉讼行为而影响协议其他部分的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商优先，协商不成则依次尝试调解、仲裁（或诉讼），除非双方在争议发生后另有书面约定变更此顺序。任何一方单方面启动后一步程序（如向调解委员会申请调解或向仲裁机构申请仲裁）不得视为放弃之前程序的权利，但应及时通知对方。

6.专属管辖与法律适用：本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）进行解释和裁判，仲裁裁决或法院判决均应适用该法律。除非双方书面同意，争议解决过程中涉及的法律适用问题亦受此原则约束。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人送达、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰）或双方确认的电子邮件方式，送达地址或收件人如有变更，应在变更前五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达或挂号信发出后三日内，快递送达签收后视为送达；邮寄送达以挂号信回执或快递签收记录为凭。本协议项下的所有通知均应以中文进行。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将无条件继承转让方在本协议项下的权利义务，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料、补偿方案细节等非公开信息承担严格的保密义务。该等保密信息不因本协议的终止而失效，保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。违反保密义务的，应向对方支付违约金，并承担赔偿责任。

5.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，出现以下情形之一，本协议自动终止：

（a）双方权利义务履行完毕，即甲方已支付全部补偿款项或完成产权置换交付，乙方已办理完毕相关手续；

（b）双方协商一致书面同意终止本协议；

（c）因不可抗力导致本协议无法继续履行且双方均未解除协议。

6.不可分割性：本协议各条款