平台收取服务费协议书范本

平台收取服务费协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国《公司法》注册成立的企业法人，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明》，负责本公司的整体运营及战略决策。甲方联系方式包括公司官方电电子邮箱xxcommercial@，确保所有与协议相关的通知、文件及法律文书能够及时送达。

甲方为从事商业地产租赁及物业管理业务的企业，具备完善的商业运营管理体系及资金实力。为拓展其商业地产租赁业务并提升服务效率，甲方决定通过乙方提供的平台服务，实现房源信息发布、租赁交易撮合及后续物业服务的一站式解决方案。甲方在本协议中享有租赁交易的出租方权利，并承担相应的租赁市场主体责任，包括但不限于房源信息真实性、租赁合同签订及履行等义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技集团有限公司，一家依据中华人民共和国《公司法》注册成立的高新技术企业，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX创新园5层5001室。乙方法定代表人为李强，持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明》，负责本公司的技术研发、市场拓展及客户服务。乙方联系方式包括公司官方电电子邮箱xxtech@，确保所有与协议相关的通知、文件及法律文书能够及时送达。

乙方专注于提供商业地产租赁平台服务，拥有自主研发的智能匹配系统、大数据分析工具及专业的客户服务团队。乙方的平台服务覆盖房源发布、在线签约、租赁交易撮合、法律咨询及物业服务等多个环节，旨在为甲方提供高效、便捷、安全的租赁解决方案。在本协议中，乙方作为服务提供方，承担提供平台技术支持、维护交易秩序、保障信息安全及处理客户投诉等义务，同时享有收取服务费的权利。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的长期合作意向及市场发展需求。甲方作为商业地产的出租方，需通过高效的平台服务提升房源租赁效率，降低运营成本；乙方作为专业的服务提供方，需利用技术优势为甲方提供定制化的租赁解决方案。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲乙双方的合作背景为：甲方拥有多个商业地产项目，但传统租赁模式存在信息不对称、交易周期长、服务效率低等问题；乙方通过其平台服务，能够整合市场资源，优化租赁流程，提升甲方租赁业务的市场竞争力。双方同意通过本协议明确各自的权利与义务，确保平台服务的高效运行及租赁交易的顺利开展。

本协议的签订旨在构建长期稳定的合作关系，通过平台服务实现资源优化配置，降低交易成本，提升市场效率。甲乙双方将共同遵守协议约定，保障各自合法权益，推动商业地产租赁市场的健康发展。协议内容涵盖当事人信息、服务范围、费用标准、履行期限、违约责任等多个方面，确保合作过程的规范性与可操作性。双方确认已充分理解协议内容，并同意在本协议框架下履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业地产租赁平台服务的内容、标准及双方权利义务，通过乙方的专业平台系统，实现甲方房源信息的有效发布、租赁需求的精准匹配以及租赁交易的高效撮合，从而提升甲方的市场竞争力，优化租赁业务流程，降低运营成本。本协议涉及的具体内容包括：甲方将其名下商业地产房源信息录入乙方平台并授权乙方进行展示、推广及租赁交易撮合服务；乙方根据甲方需求提供定制化的平台功能支持、房源管理工具、在线签约辅助、市场数据分析报告以及客户关系管理等服务；双方就服务费用标准、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等事项达成一致约定，确保平台服务的稳定运行和租赁交易的合法合规。本协议旨在通过标准化、规范化的服务条款，构建长期稳定的合作关系，促进甲方商业地产租赁业务的持续发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"平台服务"：指乙方通过其拥有的互联网平台系统向甲方提供的商业地产租赁服务，包括但不限于房源信息发布、在线展示、客户咨询、需求匹配、租赁交易撮合、电子合同辅助签署、市场数据分析及客户关系管理等综合服务。

（2）"服务费"：指甲方为获取乙方提供的平台服务而向乙方支付的费用，包括但不限于固定月费、按成交量比例收取的佣金或其他双方约定的费用形式。

（3）"租赁交易"：指通过本协议约定的平台服务促成的、由甲方作为出租方与承租方之间达成的商业地产租赁合同行为，包括但不限于短期租赁、长期租赁及转租等。

（4）"保密信息"：指本协议一方（披露方）向另一方（接收方）披露的、与本协议相关的任何未公开的资料、数据、商业计划、技术信息、客户名单、财务信息等具有商业价值且接收方有保密义务的信息。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策调整、系统故障等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供稳定、安全、高效的平台服务，包括但不限于确保平台系统正常运行、提供必要的技术支持、协助甲方完成房源信息录入及管理、处理承租方的咨询及投诉等。

（2）甲方有权根据自身业务需求，对乙方提供的平台服务提出合理化建议，并要求乙方在合理范围内进行优化调整。

（3）甲方有权获取乙方提供的与平台服务相关的市场数据分析报告，用于指导自身的租赁业务决策。

（4）甲方有权要求乙方对其提供的平台服务进行必要的安全防护，保障甲方及承租方的信息安全。

（5）甲方有权在符合法律法规及平台规则的前提下，对通过平台达成的租赁交易进行自主管理和决策。

（6）甲方应保证其提供的房源信息真实、准确、完整，并符合国家相关法律法规及市场规范，不得包含虚假宣传、误导性内容或侵犯第三方合法权益的信息。

（7）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费，不得以任何理由拖欠或拒绝支付。

（8）甲方应授权专门人员负责与乙方的联络及平台操作，并对授权人员进行必要的培训，确保平台服务的有效使用。

（9）甲方应配合乙方进行平台服务的升级、维护及故障排查工作，提供必要的技术支持及配合。

（10）甲方应遵守乙方的平台规则及用户协议，不得利用平台从事任何违法违规活动，包括但不限于散布违法信息、进行商业贿赂、破坏平台秩序等。

（11）甲方应妥善保管其平台账户及密码，并对因账户失密造成的损失自行承担责任。

（12）甲方应配合乙方进行租赁交易的背景调查及风险评估，提供必要的证明材料及协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费，并有权根据市场情况及服务内容的变化，在提前合理通知的前提下调整收费标准。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的身份证明及营业执照等资质文件，用于验证甲方的主体资格及服务资质。

（3）乙方有权对甲方的房源信息进行审核，确保其符合平台规则及法律法规要求，并有权拒绝发布不符合要求的房源信息。

（4）乙方有权根据甲方的需求，提供定制化的平台功能模块及增值服务，包括但不限于优先展示、精准营销、数据分析定制等。

（5）乙方有权对平台服务进行升级、维护及故障修复，但应提前通知甲方并尽量减少对甲方正常使用的影响。

（6）乙方应建立完善的技术保障体系，确保平台系统的稳定性、安全性及可靠性，保障甲方及承租方的交易数据安全。

（7）乙方应建立专业的客户服务团队，及时响应甲方的咨询、投诉及需求，并提供7×24小时的技术支持服务。

（8）乙方应定期向甲方提供平台使用报告，包括但不限于房源浏览量、租赁成交量、客户反馈等数据分析，帮助甲方了解市场动态及租赁效果。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或用于其他商业目的。

（10）乙方应建立完善的交易纠纷处理机制，协助甲方与承租方进行沟通协商，并根据本协议约定及法律法规进行处理。

（11）乙方应配合甲方进行市场推广活动，提供必要的宣传资源及配合支持，提升甲方的市场影响力。

（12）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保平台服务的合法合规，并对因平台服务引发的违法违规行为承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方就平台服务费用及相关支付条件达成如下约定：

（1）服务费标准：甲方同意按照本协议约定的标准向乙方支付平台服务费。服务费具体构成及计算方式如下：甲方每月需支付固定平台使用费人民币伍仟元整（￥5,000.00）；除固定费用外，甲方同意按照租赁交易成交金额的X%（具体比例由双方协商确定，例如X%为1.5%）向乙方支付交易佣金。上述费用标准自本协议生效之日起生效，有效期一年。期满后，如双方未提前三十日书面通知对方终止协议，则本费用标准自动续延一年，续延期间双方可协商调整费用标准。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX科技集团有限公司，开户银行：中国工商银行上海张江支行，账号：6222020100123456789。甲方应在收到乙方每期服务费发票后十日内完成支付。

（3）支付时间：固定平台使用费于每月10日前支付当月费用；交易佣金于租赁交易达成并签订正式租赁合同后的十五个工作日内，根据甲方提供的有效佣金结算单据支付。乙方应在收到甲方支付的服务费后，按照协议约定提供相应的平台服务。

（4）税费承担：所有服务费均为含税价格，甲方在支付服务费时需根据国家税法规定代扣代缴相应税费，并将已代扣代缴的税费凭证提供给乙方备案。如因税费政策变化导致税费负担发生调整，双方应另行协商税费承担方案。

（5）调整机制：乙方如需调整服务费标准，应至少提前三个月以书面形式通知甲方，并经甲方书面确认后方可执行。甲方在收到通知后三十日内未提出书面异议的，视为同意调整。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共壹年。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

（2）平台服务的起始履行时间为本协议生效之日，终止时间为本协议约定的有效期届满之日或双方协商一致提前终止之日。在协议有效期内，乙方应持续、稳定地提供本协议约定的平台服务，确保平台系统正常运行，满足甲方的基本租赁业务需求。

（3）关键时间节点：甲方应于每月1日至5日登录平台更新房源信息，确保房源数据的时效性；乙方应于每月结束后10日内向甲方提供上月的平台使用报告及佣金结算单据；甲方应在收到佣金结算单据后15个工作日内完成支付；如遇法定节假日，上述期限相应顺延。

（4）协议提前终止：双方经协商一致，可以书面形式提前终止本协议。提前终止的，乙方应在收到甲方终止通知后30日内完成相关数据备份及结算工作，并返还甲方已支付但尚未提供对应服务的费用。如因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供平台服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于三个月服务费总额的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）如甲方提供的房源信息虚假、违法或侵犯第三方合法权益，导致乙方及承租方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于侵权赔偿、律师费、诉讼费等。乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，消除影响，并赔偿由此造成的一切经济损失。

（3）如甲方利用平台从事任何违法违规活动，如散布虚假信息、商业贿赂、恶意竞争等，乙方有权立即停止对其服务，单方解除协议，并要求甲方支付相当于本协议剩余期限服务费总额两倍的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于调查费用、声誉损失等。

（4）如甲方无故拒绝或阻挠乙方进行平台维护、升级或故障排查，导致平台服务延迟或中断，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金。情节严重的，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方承担相应责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议约定提供稳定、连续的平台服务，导致甲方正常业务运营受到实质性影响的，每发生一次系统中断且持续时间超过四小时的，乙方应按中断期间甲方因业务损失所造成的直接经济损失的百分之五十向甲方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总服务费金额的百分之五十。

（2）如乙方泄露或不当使用甲方提供的保密信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的一切损失。

（3）如乙方未能按时提供甲方所需的平台使用报告或佣金结算单据，每逾期一日，应按逾期报告或单据金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停支付当期服务费，直至乙方补齐并恢复正常履约。

（4）如乙方在平台服务中存在故意或重大过失，导致甲方或承租方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方对因不可抗力、第三方原因或甲方自身过错造成的损失不承担责任。

（5）如乙方单方面擅自提高服务费标准或降低服务质量，且未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状或退还多收费用，并支付相当于多收费用百分之二十的违约金。情节严重的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于三个月服务费总额的违约金。

**3.违约金的限制：**双方同意，任何一方主张违约金权利时，应提供相应的证据证明其损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金总额不超过因违约行为可能造成的最大损失。

**4.协议解除权：**除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。协议解除后，乙方应返还甲方已支付但尚未提供对应服务的费用，并承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；流行病疫情；严重的网络攻击或系统故障；以及其他双方在协议签订时无法预见、无法避免并不能克服的类似事件。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害证明、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

（3）责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应尽合理义务减少损失。

（4）持续通知：不可抗力事件持续存在的，遭遇不可抗力的一方应持续向对方通报事件进展及影响，直至不可抗力事件消除。如不可抗力事件消除后，一方仍无法履行协议义务的，应再次履行通知义务，并根据实际情况协商处理后续事宜。

（5）不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在协议履行完毕后根据对方要求提供。如因不可抗力导致协议解除的，双方应相互返还已收受的款项及财产，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行，以维护双方的长期合作关系为优先考虑。

（2）调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

（3）仲裁解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效继续履行。

（4）诉讼解决：如在协议有效期内，双方未能通过协商或调解解决争议，且未提交仲裁的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院。诉讼期间，除争议部分外，本协议其他部分仍然有效继续履行。

（5）法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方应遵守中华人民共和国的法律及司法实践，通过合法途径解决争议，并尊重中国法院的判决或仲裁机构的裁决。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时被视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的次日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。所有通知应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。双方确认，任何通过电子邮件或即时通讯工具等非书面形式进行的口头约定或承诺，均不构成对本协议的修改或补充，除非得到另一方的明确书面确认。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除本协议另有约定外，任何其他与本协议相关的文件或资料均不构成本协议的一部分。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（5）第三方受益人：本协议虽非为第三方设定，但若任何一方未按本协议约定履行义务，导致第三方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。任何一方均不得以对方存在第三方受益人为由，对抗其在本协议项下的义务履行。

（6）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但