离婚协议书公正用途

离婚协议书公正用途1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京幸福家园房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号幸福家园大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海阳光物业管理服务中心

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号阳光大厦

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足公司发展需要，拟购置乙方的阳光物业管理服务中心相关资产及服务权，包括但不限于物业管理、设施维护、客户服务等业务范围。乙方同意将其合法持有的阳光物业管理服务中心相关权益转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在资产转让及服务承接过程中的权利与义务，确保交易安全、合规，并促进双方长期合作关系的建立。甲方通过本次合作，旨在提升公司物业管理服务水平，增强市场竞争力；乙方通过资产转让，实现资源的优化配置，并为甲方提供持续的专业服务支持。双方确认，本协议的订立及履行，已充分考虑相关法律法规及市场惯例，并基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方同意，本协议内容将作为后续协议条款的基础，并与后续签订的补充协议共同构成完整的权利义务体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的阳光物业管理服务中心相关资产及服务权事宜。协议范围包括但不限于：1）乙方将其合法持有的阳光物业管理服务中心的物业管理资质、服务合同、客户资料、设施设备等有形及无形资产的转让；2）乙方提供物业管理服务的具体内容，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、安保服务、绿化养护、设施设备维修、客户投诉处理等；3）甲方承接上述资产及服务后，享有相应的管理权及收益权，并承担相应的维护责任及运营义务。本协议旨在通过清晰的条款约定，确保资产转让的顺利进行，明确双方在服务承接过程中的权利义务，保障交易安全，促进双方在物业管理领域的长期合作。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“物业管理”系指依据法律法规及服务合同，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及附属设施设备进行维护、管理，并提供相关配套服务的行为；

2）“服务合同”系指乙方与第三方签订的，就物业管理服务达成的书面协议；

3）“客户资料”系指阳光物业管理服务中心在日常运营中收集并管理的客户信息，包括但不限于业主姓名、联系方式、房屋信息等；

4）“设施设备”系指阳光物业管理服务中心负责维护的，属于乙方或第三方所有的，在物业管理区域内使用的各类设施设备，包括但不限于电梯、水泵、监控系统等；

5）“收益权”系指甲方在承接物业管理服务后，依据相关约定享有的服务费用收取权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，获得乙方持有的阳光物业管理服务中心相关资产及服务权，并享有相应的物业管理资质、服务合同、客户资料、设施设备等的有形及无形资产；

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供完整、准确的物业管理服务，并监督服务质量的履行情况；

（3）甲方有权在承接服务后，对阳光物业管理服务中心进行合理的运营管理，并有权依据市场情况调整服务内容，但需提前通知乙方并协商一致；

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付相关转让费用及服务费用，确保资金支付的及时性与合规性；

（5）甲方应配合乙方完成资产及服务权的交接工作，包括但不限于提供必要的场地、资料及协助办理相关手续；

（6）甲方应遵守国家及地方有关物业管理行业的法律法规，确保服务活动的合法合规性；

（7）甲方应对获取的客户资料进行严格保密，仅限于物业管理服务的目的使用，不得用于任何其他商业用途或泄露给任何第三方；

（8）甲方应承担承接服务后产生的合理运营成本，包括但不限于人员工资、物料消耗、维修费用等；

（9）甲方应配合乙方处理客户投诉，并及时反馈处理结果，维护良好的客户关系；

（10）甲方应定期对物业管理区域进行安全检查，预防安全事故的发生，并对发生的安全事故承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，将阳光物业管理服务中心相关资产及服务权转让给甲方，并收取相应的转让费用及服务费用；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付相关费用，并确保资金的及时到账；

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供完整、准确的物业管理服务，并保证服务质量符合行业标准及甲方要求；

（4）乙方应向甲方移交所有与阳光物业管理服务中心相关的文件、资料、凭证及设施设备，包括但不限于物业管理资质证书、服务合同、客户资料、财务账簿、设施设备清单等；

（5）乙方应配合甲方完成资产及服务权的交接工作，并提供必要的培训，确保甲方顺利承接服务；

（6）乙方应遵守国家及地方有关物业管理行业的法律法规，确保服务活动的合法合规性，并对因违法行为导致的一切后果承担相应责任；

（7）乙方应对提供的客户资料进行严格保密，并在服务结束后按照约定进行处理，包括销毁或返还给甲方；

（8）乙方应承担提供物业管理服务过程中产生的合理运营成本，包括但不限于人员工资、物料消耗、维修费用等；

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，处理客户投诉，维护良好的客户关系；

（10）乙方应定期对物业管理区域进行安全检查，预防安全事故的发生，并对发生的安全事故承担相应的责任；

（11）乙方应保证其提供的设施设备处于良好状态，并承担日常维护责任，如因设施设备问题导致甲方或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任；

（12）乙方应配合甲方进行服务内容的调整，并在合理范围内提供必要的协助，但重大调整需双方协商一致后方可实施；

（13）乙方应保证其持有的物业管理资质有效，并在服务过程中持续符合相关资质要求，如因资质问题影响服务履行的，由乙方承担相应责任；

（14）乙方应向甲方提供真实、准确的服务报告，包括但不限于服务内容、服务质量、客户满意度等，并接受甲方的监督与评估；

（15）乙方应确保其提供的物业管理服务符合国家和地方的法律法规，并对服务过程中的违法行为承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）作为购买乙方持有的阳光物业管理服务中心相关资产及服务权的转让费用。

2.支付方式：本协议项下的转让费用采用一次性支付方式。甲方应于本协议经双方签字盖章并完成工商变更登记手续之日起三十（30）日内，将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海阳光物业管理服务中心

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202******123456789

3.支付时间：具体支付时间以双方完成相关手续为准，但应在上述约定期限内完成。

4.费用承担：甲方支付上述转让费用后，乙方应将相关资产及服务权完整的转移给甲方。与本次资产转让及服务交接相关的税费，除法律另有规定或双方另有约定外，由双方各自承担。甲方应承担其为实现债权所发生的诉讼费、律师费等合理费用；乙方应承担其履行本协议所发生的合理费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完全履行本协议约定的所有义务，乙方完全配合甲方完成所有相关手续并确认无遗留问题之日终止。

2.资产及服务权交接期限：乙方应在本协议生效后十五（15）日内，向甲方完成阳光物业管理服务中心相关资产及服务权的移交工作，包括但不限于提供所有相关文件、资料、设施设备，并进行必要的交接培训，确保甲方能够顺利接管并开始提供物业管理服务。

3.服务承接期限：甲方自正式接管阳光物业管理服务中心之日起，开始履行物业管理服务义务。除非本协议另有约定或双方协商一致，甲方对阳光物业管理服务中心的物业管理服务期限不少于五年。

4.关键时间节点：本协议约定的各项时间节点，如支付期限、交接期限等，均为双方必须遵守的界限。任何一方逾期履行，均视为违约。如遇法定节假日或休息日，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付转让费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让费用及本项下全部违约金，且甲方还应赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于机会损失、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的期限完成资产及服务权的交接，每逾期一日，应按本协议第四条约定转让费用的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的部分或全部转让费用（视具体情况而定），并支付相应的违约金及赔偿损失。

（3）若甲方在承接服务后，无正当理由拒绝或拖延支付乙方按照本协议约定应收取的服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清款项及违约金。若逾期超过九十（90）日，乙方有权解除服务合同，并要求甲方支付拖欠的服务费用、违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）若甲方因保管不善，导致乙方移交的资产（除设施设备正常损耗外）或客户资料发生灭失、损毁或泄露，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额向甲方移交相关资产及服务权，或移交的资产存在权利瑕疵、资料不全等问题，导致甲方无法正常使用或履行本协议目的，每逾期一日，应按本协议第四条约定转让费用的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部转让费用，并支付相应的违约金及赔偿损失。

（2）若乙方在服务移交过程中，未按照本协议第五条约定的期限提供必要的培训或配合交接工作，导致甲方无法按时开始服务，每逾期一日，应按本协议第四条约定转让费用的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权要求乙方继续履行并承担违约责任，或解除本协议并要求赔偿损失。

（3）若乙方在服务承接期间，未能按照本协议第二条定义中“物业管理”的约定提供服务，或服务质量严重不符合行业标准或甲方明确要求，经甲方书面通知后仍未在合理期限内纠正，甲方有权要求乙方立即整改。若整改无效，或乙方存在重大过失导致甲方或第三方遭受损失，甲方有权根据损失程度，要求乙方承担部分或全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。情节严重者，甲方有权单方解除服务合同，并要求乙方支付相当于本协议第四条约定转让费用百分之五十（50%）的违约金，并赔偿全部损失。

（4）若乙方因保管不善，导致甲方提供的客户资料发生灭失、损毁或泄露，应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十三条）而未能履行本协议项下的全部或部分义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求增加赔偿，直至实际损失得到完全弥补。

5.保密违约：若任何一方违反本协议第十一条关于保密的约定，应向对方支付本协议第四条约定转让费用百分之五十（50%）的违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节，以便对方评估其影响。

3.证明责任：发出不可抗力通知的一方有责任在合理时间内向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，例如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议项下的义务。

5.协商变更：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应就本协议的履行进行协商，并根据不可抗力的影响程度，协商变更协议条款或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

6.不可免除的责任：尽管有本条约定，因不可抗力导致的保密义务、争议解决条款以及本协议其他根据其性质不可免除的条款，仍然有效。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后即具有约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商或调解开始后未能就选择调解机构达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁方提出，另一方在收到仲裁通知后十（10）日内确认或提出异议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除本条前述约定外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。本条关于仲裁的约定构成双方解决争议的最终方式，任何一方均不得在本协议有效期内就同一争议再行协商、调解或提起诉讼，除非双方事先书面同意。

5.适用法律：仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的作出及效力均受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后五（5）日视为送达；通过快递发送的通知，签收时视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本协议任何部分被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不