(2026年)二手房买卖合同

(2026年)二手房买卖合同甲方（出卖人）：__________证件类型：__________证件号码：__________联系地址：__________联系电话：__________实名认证微信号：__________共有权人1：__________证件类型：__________证件号码：__________联系电话：__________实名认证微信号：__________共有权人2：__________证件类型：__________证件号码：__________联系电话：__________实名认证微信号：__________乙方（买受人）：__________证件类型：__________证件号码：__________联系地址：__________联系电话：__________实名认证微信号：__________共同买受人1：__________证件类型：__________证件号码：__________联系电话：__________实名认证微信号：__________共同买受人2：__________证件类型：__________证件号码：__________联系电话：__________实名认证微信号：__________根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》及2025年修订的《城市房地产转让管理规定》、房屋所在地2026年出台的《存量房交易资金监管实施细则》等相关法律法规、规章及规范性文件要求，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，就乙方购买甲方所有的存量房（二手房）事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方出售的房屋坐落于______市______区______路（街）______号______栋______单元______层______号，不动产权（房屋所有权）证书号：__________，房屋登记建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米，房屋规划用途为【住宅/商业/办公/工业/其他】，房屋竣工时间为______年______月，房屋结构为【砖混/钢混/砖木/其他】。该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让/划拨】方式取得，土地使用权终止日期为______年______月______日。甲方已配合乙方通过全国不动产登记网上查询系统核验该房屋的全部登记信息，乙方对房屋的面积、用途、权利负担、土地性质、建成年代等全部情况已充分了解，无异议，不存在重大误解情形。甲方已如实告知乙方该房屋当前的权利负担及相关情况：1.抵押情况：该房屋【已设立抵押权/未设立抵押权】，抵押权人为__________（银行/金融机构/自然人），抵押登记日期为______年______月______日，剩余担保主债权金额为人民币__________元（大写：__________），抵押权人已出具同意该房屋上市转让的书面证明，该证明已经甲乙双方共同核验无误；2.居住权情况：该房屋【已设立居住权/未设立居住权】，已设立居住权的，居住权人为__________，居住权期限至______年______月______日，甲方已取得居住权人同意在本次房屋过户前5个工作日内注销居住权的书面承诺，该承诺已经乙方核验无误；3.租赁情况：该房屋【存在租赁/不存在租赁】，存在租赁的，承租人为__________，租赁期限至______年______月______日，甲方已取得承租人放弃优先购买权的书面声明，且双方约定租赁关系的处理方式为【甲方于房屋交付前解除租赁合同并承担全部解约责任/租赁关系由乙方承接，甲方将剩余租金及租赁保证金于交付日全额转交乙方】；4.查封限制情况：该房屋【存在司法查封/行政限制/不存在司法查封及行政限制】，存在查封或限制的，甲方承诺于______年______月______日前完成解封及限制解除手续，否则视为根本违约。第二条房屋权属承诺甲方承诺对该房屋享有完整、无争议的所有权，所有共有权人均已同意本次房屋出售，不存在任何隐瞒的共有、权属争议、债权债务纠纷或其他可能影响本次交易的情形，甲方提供的所有与该房屋相关的材料均真实、合法、有效，无伪造、变造、隐瞒等情形。若因甲方权属问题导致本次交易无法完成或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失、间接损失及维权产生的所有合理费用。甲方确认该房屋不属于政策性住房（含经济适用房、限价房、共有产权房等）限制转让期限内的房屋，符合上市交易的全部条件，若因不符合上市条件导致交易失败的，甲方承担全部违约责任。第三条成交价格及付款方式甲乙双方一致确认，该房屋的成交总价款为人民币__________元（大写：__________），该价格为房屋及附属设施设备、固定装修、约定赠送家具家电的全部对价，不含本次交易产生的税费、资金监管服务费、贷款服务费、中介服务费等其他费用。本次交易全部价款按照2026年______市存量房交易资金监管相关规定纳入专用监管账户管理，资金监管账户信息为：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________，甲乙双方已确认该账户为房屋所在地住房和城乡建设部门指定的存量房交易资金监管专用账户，资金划转严格按照监管规定执行，任何一方不得要求监管机构违规划转资金。付款节点及方式如下：1.定金：乙方于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________），该定金可直接抵作房屋成交价款，定金金额不超过成交总价款的20%，符合法律规定；2.首付款：乙方于本合同签订之日起______个工作日内，将除定金、贷款金额、物业交割保证金、户口迁出保证金之外的首付款人民币__________元（大写：__________）存入上述存量房交易资金监管专用账户；3.贷款部分：乙方拟向__________银行申请住房贷款人民币__________元（大写：__________），乙方应于本合同签订之日起______个工作日内提交全部符合贷款要求的材料，配合银行完成面签、资质审核、抵押物评估等手续，甲方应配合乙方提供贷款所需的相关材料。若银行审批的贷款金额不足乙方申请额度的，乙方应于贷款审批结果出具之日起3个工作日内将差额部分补足并存入资金监管账户；若乙方贷款申请未获银行批准的，双方同意按照以下第______种方式处理：（1）乙方于7个工作日内一次性付清全部剩余房款并存入资金监管账户；（2）解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已付全部款项，资金监管机构按规定退回监管资金；4.物业交割保证金：甲乙双方一致同意预留成交总价款的1%即人民币__________元（大写：__________）作为物业交割保证金，该款项从首付款中预留至资金监管账户，待房屋完成交付、所有物业及公用事业费用结清、附属设施设备验收合格后，由资金监管机构直接划转至甲方账户；5.户口迁出保证金：甲乙双方一致同意预留成交总价款的1%即人民币__________元（大写：__________）作为户口迁出保证金，该款项从首付款中预留至资金监管账户，待甲方将该房屋名下登记的所有户口（含甲方及原有产权人、承租人等相关人员的户口）全部迁出后，由资金监管机构直接划转至甲方账户；6.剩余价款划转：甲乙双方完成不动产转移登记（过户）手续，乙方取得不动产权证书后，资金监管机构将除物业交割保证金、户口迁出保证金之外的全部监管资金划转至甲方指定账户。第四条税费承担本次交易产生的全部税费按照国家及房屋所在地相关规定由【甲乙双方各自承担/甲方全部承担/乙方全部承担】，具体包括：增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、土地出让金（若有）、土地增值税（若有）、不动产登记费、交易手续费、房屋评估费（若有）等。若因政策调整导致新增税费的，新增部分按照政策规定由相应主体承担，政策未明确规定的，由______方承担。甲乙双方一致确认，本次交易的网签备案价格与本合同约定的成交价格一致，不存在低价网签逃税的情形，任何一方不得通过签订“阴阳合同”等方式逃避税费缴纳义务，否则由此产生的行政、刑事及民事责任由过错方全部承担，给对方造成损失的还应予以赔偿。若一方提出签订与实际成交价格不一致的网签合同的，另一方有权拒绝，且不视为违约，提出方因此导致交易无法完成的，承担全部违约责任。第五条带押过户特殊约定甲乙双方一致同意本次交易采用带押过户方式办理的，适用本条款约定：1.甲方应于本合同签订之日起5个工作日内取得原抵押权人出具的同意带押过户、配合办理抵押变更及注销手续的书面证明，并提交给不动产登记机构及乙方贷款银行，相关费用由______方承担；2.乙方贷款银行审批通过乙方贷款申请后，甲乙双方及双方贷款银行、资金监管机构共同签订带押过户四方协议，明确资金划转、抵押变更、登记办理的相关流程及责任，四方协议内容与本合同不一致的，以四方协议为准；3.不动产转移登记与原抵押注销、新抵押设立实行同步“一网通办”，乙方取得的不动产权证书上直接设立新的抵押权，无需甲方先行结清原贷款解除抵押；4.带押过户过程中，原抵押权人应得的清偿资金由资金监管机构直接从乙方购房款中划转至原抵押权人指定账户，划转完成后原抵押权自动消灭，剩余房款再划转至甲方账户，无需甲方另行垫付解押资金；5.若因带押过户政策调整、原抵押权人拒绝配合或其他不可归责于甲乙双方的原因导致带押过户无法办理的，双方同意于7个工作日内转为普通交易模式，甲方配合办理解押手续，解押所需资金由【甲方自行承担/乙方首付款先行垫付，垫付部分抵作房款】，任何一方不得以此为由拒绝履行合同，否则视为违约。第六条房屋交付及交割甲方应于【不动产转移登记完成之日起______个工作日内/全部房款划转至甲方账户之日起______个工作日内】将该房屋交付给乙方，交付流程及要求如下：1.交付前，甲方应结清该房屋产生的所有水、电、燃气、供暖、物业、有线电视、宽带、垃圾处理等公用事业费用，结清截至交付日的所有欠费，不得有拖欠，相关缴费凭证应于交付时出示给乙方核验；2.交付时，甲乙双方共同到场对房屋主体结构、固定装修、附属设施设备、约定赠送的家具家电进行现场核验，核验无误后双方签署房屋交付确认单，交付完成。若核验时发现房屋存在结构性损坏、约定赠送的设施设备缺失或损坏、装修被恶意破坏等情形的，甲方应于3个工作日内修复或按照市场价予以赔偿，逾期未修复或赔偿的，乙方有权直接从物业交割保证金中扣除相应金额，不足部分有权向甲方追偿；3.交付时，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、燃气卡、电卡、水卡、供暖卡、不动产权证书原件、住宅专项维修资金缴纳凭证、装修图纸、家电保修卡、水电燃气过户凭证等全部相关材料交付给乙方，乙方确认无误后签署交付确认单；4.房屋交付完成后，该房屋的使用、收益、风险责任由乙方承担，因乙方使用产生的费用及责任由乙方自行承担；5.该房屋的住宅专项维修资金账户余额随房屋所有权一并转移给乙方，甲方不再另行结算。第七条权属转移登记办理甲乙双方应于乙方贷款审批通过（或全款存入资金监管账户）、甲方完成居住权注销（若有）、查封限制解除（若有）之日起3个工作日内，共同前往不动产登记机构办理存量房转移登记手续，或通过不动产登记网上服务平台完成线上身份核验、签字确认等手续，双方应配合提交所有required的材料，不得拖延。若因一方故意拖延、拒不配合提交材料或签字、提供虚假材料等原因导致转移登记无法按时完成的，视为该方违约。乙方委托第三方代办登记手续的，甲方应配合第三方完成相关核验工作，无需额外支付费用。转移登记过程中不动产登记机构要求补充材料的，持有相关材料的一方应于2个工作日内提交，逾期提交的视为违约。第八条违约责任1.乙方逾期支付房款（含补足贷款差额、逾期存入监管资金等情形）的，每逾期一日，应按照未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方按照成交总价款的20%支付违约金，甲方已收取的定金不予退还，同时有权要求乙方赔偿甲方因此产生的中介费、诉讼费、律师费、交通费、房屋空置损失等全部损失。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照成交总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并按照成交总价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的中介费、装修费、诉讼费、律师费、交通费、租房损失等全部损失。3.甲方未按约定时间办理居住权注销、户口迁出、查封限制解除手续的，每逾期一日，应按照成交总价款的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并按照成交总价款的15%向乙方支付违约金。4.任何一方隐瞒真实情况、提供虚假材料、拒不配合办理交易相关手续导致本次交易无法完成的，视为根本违约，违约方应向守约方支付成交总价款的20%作为违约金，同时赔偿守约方的全部实际损失。5.甲方隐瞒房屋存在重大质量问题（包括但不限于主体结构损坏、连续6个月以上漏水、室内甲醛或放射性物质超标、曾发生过凶杀案等非正常死亡事件、被列入官方公示的危房范围等）的，乙方有权在知道或应当知道该情形之日起1年内要求甲方退还全部购房款，并按照成交总价款的10%支付违约金，给乙方造成其他损失的还应予以赔偿。6.若乙方单方解除合同的，应向甲方发出书面或微信（双方实名认证微信号）解除通知，通知到达甲方之日起合同解除，甲方应于合同解除之日起7个工作日内退还乙方已付全部款项，违约金可直接从退款中扣除；若甲方单方解除合同的，应向乙方发出书面或微信解除通知，通知到达乙方之日起合同解除，甲方应于7个工作日内退还全部款项并支付违约金。若违约方拒绝支付违约金或赔偿损失的，守约方有权向人民法院申请强制执行，并要求违约方承担执行阶段的所有费用。第九条不可抗力及政策调整因地震、洪水、疫情、政府管制等不可抗力因素导致本合同无法按时履行的，双方互不承担违约责任，应协商一致延期履行或解除合同，合同解除的，甲方退还乙方已付全部款项，互不赔偿。主张不可抗力的一方应于不可抗力发生之日起3个工作日内提供相关部门出具的证明材料，并及时通知对方，否则视为不构成不可抗力，应承担相应违约责任。因国家或地方房地产调控政策、不动产登记政策调整导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用由双方各自承担。第十条争议解决因本合同履行产生的任何争议，双方应首先协商解决，协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方为维权产生的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、交通费、保全担保费等全部合理费用。第十一条其他约定1.甲乙双方确认本合同载明的联系地址、联系电话、实名认证微信号为双方的有效送达地址，任何通知、文件发送至该地址或联系方式即视为送达，若一方变更联系方式的，应提前3个工作日书面通知对方，否则视为未变更，由此产生的送达不能的责任由未通知方承担。2.本次交易涉及的中介服务费人民币__________元（大写：__________）由______方承担，于本合同签订之日起3个工作日内支付给中介方，若因一方违约导致交易失败的，违约方应承担全部中介服务