二手房按揭购买合同

PAGE二手房按揭购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方拥有的二手房，并向丙方申请二手房按揭贷款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条二手房基本信息1.1该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[权证号码]，土地使用权证号为[土地证号]。1.2房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋现状为[已装修/毛坯等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经甲乙双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式为按揭付款，具体如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。首付款金额为房屋成交价格减去乙方申请的贷款金额。2.2.3乙方应向丙方申请二手房按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）。丙方应在审批通过乙方贷款申请后，按照相关规定将贷款金额直接支付至甲方指定账户。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向丙方提交二手房按揭贷款申请所需的全部资料，并保证所提供资料真实、准确、完整。乙方提交的资料包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士提供）、收入证明、银行流水、购房合同等。3.2丙方应在收到乙方贷款申请资料之日起[X]个工作日内完成初步审核，并向乙方反馈审核结果。如乙方申请资料不符合要求，丙方应一次性告知乙方需补充或修正的资料内容。3.3丙方应在初步审核通过后，对乙方的贷款申请进行详细调查和审批。在审批过程中，丙方有权要求乙方提供补充资料或进行面谈等。如乙方未按照丙方要求配合提供资料或进行面谈等，导致贷款审批延误或无法通过，责任由乙方自行承担。3.4丙方应在审批通过乙方贷款申请后，及时与乙方签订借款合同等相关贷款文件，并按照借款合同约定发放贷款。第四条房屋交付及相关手续办理4.1甲方应在收到全部房款（含首付款及贷款金额）之日起[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备等进行验收，并签署房屋交接清单。4.2甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后产生任何纠纷或费用支出，甲方应承担全部责任。4.3甲乙双方应在房屋交付之日起[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。4.4乙方应在产权过户手续办理完毕后，及时向丙方提供房屋产权证书复印件等相关资料，以便丙方办理房屋抵押登记手续。第五条房屋抵押登记5.1乙方应协助丙方在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，办理房屋抵押登记手续。办理房屋抵押登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由乙方承担。5.2如因乙方原因导致房屋抵押登记手续未能在规定时间内办理完毕，乙方应按照借款合同约定承担违约责任。如因丙方原因导致房屋抵押登记手续延误或无法办理，丙方应承担相应责任，并采取措施尽快解决问题。5.3在房屋抵押登记手续办理完毕后，丙方应妥善保管房屋抵押登记证明文件，并按照借款合同约定履行相关义务。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常接收房屋或办理产权过户手续，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付首付款或贷款申请资料虚假等，导致贷款审批不通过或无法按时支付房款，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、中介费损失、律师费、诉讼费等）。同时，乙方应在甲方要求的合理期限内补足房款或采取其他解决措施，否则甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。6.3若乙方未按照借款合同约定按时偿还贷款本息，乙方应按照借款合同约定承担违约责任。丙方有权按照借款合同约定采取相应措施，包括但不限于宣布贷款提前到期、处置抵押物等。如因乙方逾期还款导致丙方遭受损失，乙方应赔偿丙方的全部损失。6.4若丙方未按照本合同约定按时发放贷款或未履行相关义务，导致乙方或甲方遭受损失，丙方应承担相应责任，并赔偿乙方或甲方的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力