三居室商品房购买合同

PAGE三居室商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意购买甲方拥有的三居室商品房，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为三居室，格局为[详细描述格局]。1.2该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅]。房屋结构为[结构类型，如钢筋混凝土结构]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房所在楼栋的主体建筑结构为[结构类型]，建筑耐火等级为[具体等级]。1.4该商品房为[期房/现房]，房屋交付时为[毛坯房/精装修房，如有约定]。二、房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二期：在[具体工程进度节点，如期房达到一定建设进度等]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：在房屋交付前[X]日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内，将贷款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额][小写金额]元。若乙方履行本合同约定，定金抵作购房款；若乙方不履行本合同约定，无权要求返还定金；若甲方不履行本合同约定，应双倍返还定金。四、交房期限及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。五、交房手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房时向乙方提供房屋实测面积数据，并协助乙方办理房屋产权登记手续所需的相关资料。5.3乙方应在收到甲方书面交房通知后[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期不办理，视为乙方已接受该商品房，房屋毁损、灭失的风险自通知交房之日起由乙方承担。六、房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准承担该商品房的质量保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.2该商品房的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修项目和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。但双方另有约定的除外。6.3因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方的损失。七、产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方应在接到甲方通知后，积极配合甲方办理产权登记手续，并按照国家和地方有关规定及产权登记机关的要求，提供相关资料，缴纳相关税费。八、物业管理8.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用标准如有调整，以物业管理公司通知为准。8.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等服务。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定履行产权登记协助义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方可扣除乙方已支付的定金作为违约金，剩余款项退还乙方。（2）若乙方中途退房，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方未按照本合同约定配合办理产权登记手续或未按时缴纳相关税费，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项11.1[如有其