房屋托管业务合同书

PAGE房屋托管业务合同书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行房屋托管业务；乙方具备开展房屋托管业务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房屋托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行托管。1.2乙方接受甲方委托，负责该房屋的出租、管理、维护等相关事宜，包括但不限于寻找合适的租客、签订租赁合同、收取租金、监督租客合理使用房屋、处理房屋维修及保养等问题。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]个月/年，延续次数不限。若一方希望终止合同，需在委托期限届满前[X]天书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权了解房屋托管情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋使用状况等。3.1.2有权对乙方的托管工作进行监督，提出合理的意见和建议。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。3.2义务3.2.1向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权证明文件，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响托管的法律障碍。3.2.2按照本合同约定向乙方支付托管费用。3.2.3协助乙方办理与房屋托管相关的手续，如提供房屋钥匙、协助租客看房等。3.2.4如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋的结构、设施设备状况、装修情况等可能影响房屋使用或租客入住的重要信息。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取托管费用。3.3.2在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的出租方式、租金价格、租客筛选等具体托管事宜。3.3.3因处理房屋托管事宜而产生的合理费用，有权要求甲方承担，包括但不限于房屋维修费用、中介费用、法律费用等（具体费用承担方式见本合同相关条款）。3.4义务3.4.1按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行房屋托管职责，维护甲方的合法权益。3.4.2以合理、谨慎的方式寻找租客，确保租客的身份合法、信用良好，并签订符合法律法规要求的租赁合同。3.4.3定期向甲方报告房屋托管情况，包括租客入住及退房时间、租金收取情况、房屋维修及保养情况等。3.4.4负责房屋及其附属设施设备的日常维护和保养，确保房屋处于安全、适租状态。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的问题，应及时采取措施进行处理，并告知甲方。3.4.5妥善保管甲方提供的房屋钥匙及其他相关物品，不得擅自转借或丢失。在合同终止时，应如数归还甲方。3.4.6不得擅自改变房屋的结构、用途或进行有损房屋价值的装修等行为。如因特殊情况需要对房屋进行改造或装修，需事先征得甲方书面同意。第四条租金及支付方式4.1经双方协商确定，该房屋的租金为每月人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、月付等]。4.2乙方应在收到租客租金后的[X]个工作日内，将租金转至甲方指定的银行账户。如因乙方原因未能按时足额支付租金给甲方，乙方应承担违约责任，并按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。第五条房屋维修与保养5.1乙方负责房屋及其附属设施设备的日常维修和保养工作，确保房屋正常使用。对于因乙方未能及时履行维修保养义务而导致的房屋损坏或给甲方及租客造成的损失，乙方应承担赔偿责任。5.2如房屋出现重大维修问题（如结构性损坏、水电气等关键设施设备故障等），乙方应及时通知甲方，并协助甲方共同协商解决方案。维修费用由责任方承担，如因租客使用不当造成的损坏，由租客承担维修费用；如因房屋自然老化等原因造成的损坏，由甲方承担维修费用，但乙方应积极协助处理维修事宜。5.3在进行房屋维修或保养时，乙方应选择具有相应资质和信誉的维修单位，并确保维修工作符合相关质量标准和安全规范。第六条租客管理6.1乙方应严格审核租客的身份信息、信用状况等，确保租客具备合法居住资格和良好的信用记录。6.2乙方应与租客签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务，包括租金支付方式、租赁期限、房屋使用规则、违约责任等内容。租赁合同应符合法律法规的规定，并报甲方备案。6.3乙方负责监督租客按照租赁合同约定合理使用房屋，如发现租客存在违反合同约定或损害房屋及附属设施设备的行为，应及时制止并要求租客改正。如租客拒不改正，乙方有权按照租赁合同约定解除合同，并要求租客承担违约责任。6.4在租赁期限届满或租赁合同提前解除时，乙方应负责督促租客按时腾退房屋，并办理相关交接手续。如租客逾期不腾退房屋，乙方应采取必要措施协助甲方收回房屋，由此产生的费用由租客承担。第七条费用承担7.1甲方应承担的费用7.1.1房屋因自然老化等原因需要进行的重大维修费用（具体范围见本合同第五条）。7.1.2因甲方原因导致的与房屋托管相关的法律纠纷或其他费用。7.2乙方应承担的费用7.2.1房屋日常维修及保养费用（除本合同第五条规定应由甲方承担的重大维修费用外）。7.2.2寻找租客的中介费用（如适用）。7.2.3因乙方违反本合同约定而产生的违约金、赔偿金等费用。7.3租客应承担的费用7.3.1租金及按照租赁合同约定应承担的其他费用，如水电费、物业费等。7.3.2因租客使用不当造成房屋损坏的维修费用。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付托管费用或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停房屋托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行房屋托管职责，如未按时足额支付租金给甲方、未妥善保管房屋钥匙、擅自改变房屋结构或用途等，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于租金损失、房屋损坏修复费用、因纠纷产生的法律费用等。8.3若一方违反本合同约定导致合同提前解除，违约方应按照合同未履行期限对应的租金总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的其他损失。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。9.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照本合同第八条的规定承担相应责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外