购买方房屋违约合同

PAGE购买方房屋违约合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关协议，现因乙方出现违约行为，经双方友好协商，就乙方房屋违约相关事宜达成如下合同：一、违约事实陈述乙方于[具体日期]与甲方签订了关于位于[房屋具体地址]房屋的买卖合同（合同编号：[具体合同编号]），合同约定乙方应在[约定付款日期]前支付购房款共计人民币[X]元整。然而，截至本合同签订之日，乙方仅支付了人民币[已支付金额]元整，剩余购房款人民币[未支付金额]元整逾期未付，且经甲方多次催告后仍未履行付款义务。二、违约认定依据根据甲乙双方签订的房屋买卖合同约定，乙方未按照合同约定的时间和金额支付购房款，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”乙方的违约行为明确违反了合同约定及上述法律规定。三、违约责任承担方式（一）继续履行1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方足额支付剩余购房款人民币[未支付金额]元整。2.若乙方未能在上述期限内足额支付剩余购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。（二）支付违约金1.乙方应按照未支付购房款金额的每日[X%]向甲方支付违约金，自逾期付款之日起计算至实际支付之日止。2.若乙方逾期超过[X]日仍未支付剩余购房款及违约金，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。（三）赔偿损失1.乙方的违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于甲方因另行出售房屋可能产生的差价损失、甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，乙方应予以赔偿。2.甲方应在损失发生后及时通知乙方，并提供相关证据证明损失的具体金额。乙方应在接到通知后[X]日内对甲方提出的损失金额进行确认或提出异议。若乙方未在规定期限内提出异议，视为认可甲方提出的损失金额。四、合同解除若乙方未能在本合同约定的期限内履行上述违约责任，甲方有权解除本合同。本合同自甲方发出解除通知之日起解除，合同解除后，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并将房屋腾空交还给甲方。五、房屋返还1.乙方应在本合同解除或终止之日起[X]日内，将房屋腾空并恢复原状后交还给甲方。乙方应确保房屋内的物品、装修等保持完好，不得损坏或拆除房屋的任何结构、设施。2.若乙方逾期未返还房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋租金标准的[X]倍向甲方支付房屋占有使用费。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、通知与送达1.甲乙双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址。任何一方的联系地址、联系电话发生变更的，应在变更后[X]日内书面通知对方。否则，对方按照原联系地址、联系电话发出的通知视为有效送达。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、函件等书面文件，以邮政特快专递（EMS）方式邮寄的，自邮件交寄之日起第[X]日视为送达；以电子邮件方式发送的，自邮件成功发送之时视为送达。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充