珠海商品房购买合同

PAGE珠海商品房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于珠海市的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于珠海市[具体地址]，该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购商品房位于[具体楼层及房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。（以上面积为预测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。）二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。（2）在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）在[具体日期2]前支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款相关手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、付款时间及方式3.1若乙方选择一次性付款，付款时间及方式按照本合同第2.2.1条约定执行。3.2若乙方选择分期付款，付款时间及方式按照本合同第2.2.2条约定执行。乙方未按照约定时间足额支付各期款项的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项超过合同总金额[X%]的部分，甲方应在扣除违约金后无息退还乙方。3.3若乙方选择银行贷款，乙方应积极配合银行及甲方办理相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未能通过或贷款发放延迟，乙方应按照本合同第2.2.3条约定补足差额部分。若乙方未能在规定时间内补足差额部分，每逾期一日，应按照未补足款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项超过合同总金额[X%]的部分，甲方应在扣除违约金后无息退还乙方。四、交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。4.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的。4.2.3其他非甲方所能控制的合理原因导致工程延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]。5.4房屋交付时，乙方应按照合同约定付清全部购房款及相关费用（包括但不限于契税、维修基金等）。否则，甲方有权拒绝交付房屋，由此产生的延期交房责任由乙方承担。六、面积差异处理6.1该商品房交付时，房屋实际建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：6.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。6.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期活期存款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%6.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。七、规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：7.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化的。7.1.2出现合同约定以外的楼体结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更的其他影响商品房质量或使用功能情形的。7.2乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。7.3乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期活期存款利率]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。八、质量及保修责任8.1甲方交付使用的商品房的质量和设备等应符合国家和地方现行的有关标准、规范的规定及本合同的约定。8.2甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或承担赔偿责任。九、装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：9.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。9.1.2[其他合理方式]。9.2乙方在装修过程中，不得擅自改变房屋的结构、外观及用途，不得损坏公共设施和其他业主的利益。否则，乙方应承担相应的赔偿责任。十、关于产权登记的约定10.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式]种方式处理：10.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期活期存款利率]付给利息。10.1.2乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。10.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应的责任。十一、前期物业管理11.1本商品房项目由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]进行前期物业管理，物业服务内容及质量标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。11.2乙方应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元。十二、违约责任12.1甲方违约责任12.1.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用的，每逾期一日，按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。12.1.2甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照本合同第九条约定的方式承担违约责任。12.1.3甲方擅自变更本合同约定的规划、设计，导致乙方所购商品房质量或使用功能受到影响的，乙方有权要求甲方按照本合同第七条约定的方式承担违约责任。12.1.4甲方未按照本合同约定的期限将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同第十条约定的方式承担违约责任。12.2乙方违约责任12.2.1乙方未按照本合同约定的时间足额支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项超过合同总金额[X%]的部分，甲方应在扣除违约金后无息退还乙方。12.2.2乙方擅自改变房屋结构、外观及用途，损坏公共设施和其他业主利益的，应承担相应的赔偿责任。12.2.3乙方未按照本合同约定的期限办理产权登记的，应承担相应的责任。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1