自建二手房购买合同

PAGE自建二手房购买合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有自建二手房一套，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方自建二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该地址应与房屋产权证书或相关审批文件上记载的地址一致。2.房屋结构及面积房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，以实际测量面积为准。若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。乙方应按照房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变，须经甲方书面同意，并按规定办理相关审批手续。二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制。甲方应向乙方提供房屋产权证书或相关证明文件，确保乙方能够顺利办理房屋过户手续。2.该房屋的产权证书号为[具体证书号]，登记在甲方名下。若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，影响乙方取得房屋所有权，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、装修费用、律师费、诉讼费等。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]天内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在房屋交付前[X]天，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]天内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]天内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。若甲方未能按时交付房屋，每逾期一天，应按照本合同房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件（1）房屋经甲方验收合格，确保房屋主体结构安全，无质量问题。（2）甲方应将房屋内的物品清空，保持房屋原状交付给乙方，但双方另有约定的除外。（3）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋建设审批文件等。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋设施设备的数量、规格、型号等。甲方应将房屋钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方。五、房屋过户1.过户时间双方同意在本合同签订之日起[X]天内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。若因乙方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一天，乙方应按照本合同房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还房屋，并按照本合同房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致未能按时办理过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.过户费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因本合同交易产生的应由一方承担的其他费用，如中介费、评估费等，由[具体承担方]承担。六、房屋质量及保修责任1.质量保证甲方保证所售房屋在交付时不存在质量问题，房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。若房屋在交付后发现存在质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。2.保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构质量问题承担终身保修责任；对其他质量问题，保修期限为[X]年。在保修期限内，甲方应在接到乙方通知后[X]天内派人进行维修。若甲方未能按时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构导致的质量问题，甲方不承担保修责任。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋、办理过户手续或提供房屋相关资料，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（2）若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利限制等情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、装修费用、律师费、诉讼费等。（3）若甲方擅自改变房屋结构或用途，影响房屋质量或乙方正常使用，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一天，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的值全部损失。（2）若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）若乙方未按照本合同约定配合办理房屋过户手续或提供相关资料，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1