长沙房产购买合同

PAGE长沙房产购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方位于长沙的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产购买事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产位置甲方所售房产位于长沙[具体地址]，该房产所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房号]。1.2房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产交付并办理完相关手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条房产交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。4.2交付条件房产交付时应满足以下条件：4.2.1该房产已通过竣工验收备案。4.2.2该房产的基础设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等）已正常运行。4.2.3甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3交付手续房产交付时，双方应共同办理交付手续。甲方应向乙方提供房产钥匙、相关证件及资料，并协助乙方查验房产状况。乙方应在确认房产符合交付条件后签署《房产交付确认书》。第五条产权登记及过户5.1产权登记甲方应在房产交付后[X]日内，向长沙当地房地产管理部门申请办理产权登记手续，并取得该房产的不动产权证书。5.2过户手续甲方取得不动产权证书后[X]日内，双方应共同向长沙当地房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及长沙当地相关规定由双方各自承担。但因本合同约定或法律法规规定应由一方承担的税费除外。第六条税费承担6.1甲方承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于：房产交易过程中产生的增值税、个人所得税、印花税等法律法规规定应由甲方承担且本合同未另行约定由乙方承担的税费。6.2乙方承担的税费乙方应承担的税费包括但不限于：房产交易过程中产生的契税、印花税等法律法规规定应由乙方承担且本合同未另行约定由甲方承担的税费。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。7.1.2甲方应保证所售房产的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。7.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理产权登记及过户手续。7.1.4甲方应如实告知乙方房产的真实情况，包括但不限于房产的质量状况、使用年限、抵押情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方的权利与义务7.2.1乙方有权按照本合同约定的条件购买房产，并要求甲方履行相关义务。7.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。7.2.3乙方应在房产交付及过户过程中积极配合甲方及相关部门办理手续。7.2.4乙方应按照法律法规及长沙当地相关规定使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。第八条违约责任8.a甲方违约责任8.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。8.1.2若甲方所售房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。8.1.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记及过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。8.2.2若乙方擅自解除本合同，无权要求返还定金，已支付的购房款不予退还。同时，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。8.2.3若乙方未按照本合同约定使用房产，导致房产损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签