开发商证实购买合同

PAGE开发商证实购买合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于乙方有意向甲方购买[具体房产名称]，甲方同意出售该房产予乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买事宜达成如下合同：第一条房产基本信息1.1房产位置该房产位于[具体地址]，具体房号为[房号]。1.2房产面积房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定执行。1.3房产用途该房产用途为[居住/商用等具体用途]。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格该房产总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不受任何因素影响。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定交付条件的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2交房条件（1）该房产已通过竣工验收备案；（2）该房产的配套设施达到本合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、通信、有线电视等；（3）向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）满足本合同约定的其他交房条件。第四条产权登记4.1产权登记办理甲方负责在房产交付后[X]日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料。办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2违约责任如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，甲方应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应自行承担相应责任。第五条房屋质量及保修责任5.1房屋质量甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行维修或整改。5.2保修责任根据《建设工程质量管理条例》及相关规定，甲方对该房产承担保修责任。保修期限自房产交付之日起计算，具体保修期限及范围按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照约定的时间和方式履行保修义务，因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条物业管理6.1物业管理公司该房产所在小区的物业管理公司为[物业管理公司名称]。6.2物业管理费用乙方应自房产交付之日起按照物业管理公司规定的标准缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准如有调整，应按照相关规定提前通知乙方。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）如甲方违反本合同约定，未协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自变更房屋用途或对房屋进行改造、装修等影响房屋质量或结构安全的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。（3）如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致合同履行延迟或无法履行的，乙方应自行承担相应责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同