商品房预售购买合同

PAGE商品房预售购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人已依法取得[土地使用权证号]号土地使用权，土地用途为[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]，并经批准在上述地块上建设商品房，暂定名[暂定商品房名称]。买受人愿意购买出卖人预售的商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人购买出卖人预售的商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置该商品房位于[具体地址]，所在楼栋建筑总层数为[层数]层，买受人所购商品房位于[具体楼层及房号]。2.房屋建筑面积该商品房预测建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。最终建筑面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总价款为人民币[总价]元。2.付款方式及期限买受人采取以下第[付款方式序号]种方式付款：一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在签订本合同之日支付首期房价款人民币[首期金额]元，占全部房价款的[首期比例]；在[第二期付款期限]前支付第二期房价款人民币[第二期金额]元，占全部房价款的[第二期比例]；在[第三期付款期限]前支付第三期房价款人民币[第三期金额]元，占全部房价款的[第三期比例]。银行贷款买受人应在签订本合同之日支付首期房价款人民币[首期金额]元，占全部房价款的[首期比例]。剩余房价款人民币[贷款金额]元，买受人应于签订本合同后[申请贷款期限]内向[贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。若买受人未能在规定期限内获得贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的[补足期限]内以现金或其他方式补足差额部分。三、面积差异处理1.该商品房交付时，房屋实测建筑面积与预测建筑面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；建筑面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[中国人民银行同期贷款利率]计付利息。买受人不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比=（实测建筑面积预测建筑面积）÷预测建筑面积×100%四、付款及违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[逾期宽限期]日之内的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期违约金比例]的违约金，并于实际支付应付款之日起继续履行合同。逾期超过[逾期宽限期]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金，直至实际支付应付款之日止。逾期应付款=到期应付款×逾期天数2.若因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，买受人未能按照本合同约定支付剩余房价款的，按照本条第1款关于买受人逾期付款的约定处理。五、交付条件与期限1.交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件：[具体约定条件]。2.交付期限出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。3.交付手续商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前[通知期限]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足本合同约定的其他条件，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。买受人查验后无异议的，应当在[交接期限]日内向出卖人签署房屋交接单。六、质量及保修责任1.质量标准出卖人承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的强制性标准及合同约定，不存在质量问题。该商品房的质量保修责任按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。2.保修期限在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[防水保修期限]年；供热与供冷系统，为[供热供冷保修期限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[一般保修期限]年。其他部位、部件的保修期限由双方另行约定，但不得低于法定最低保修期限。3.保修责任买受人在保修期限内发现商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[保修响应期限]日内派人保修。出卖人未及时履行保修义务的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。七、装饰装修及设备标准1.装饰装修及设备标准双方约定该商品房的装饰装修及设备标准见附件[附件编号]。出卖人交付的商品房应当符合约定的标准。对于不符合约定标准的部分，出卖人应当按照约定承担违约责任。2.变更出卖人未经买受人同意擅自变更装饰装修及设备标准的，买受人有权要求出卖人恢复原状或赔偿损失。出卖人因变更给买受人造成损失的，应当承担赔偿责任。八、房屋登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[登记期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[登记违约责任处理方式序号]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[退房违约金比例]向买受人支付违约金；买受人不退房，出卖人按照已付房价款的[逾期办证违约金比例]向买受人支付违约金。2.因买受人的原因未能在规定期限内办理房屋权属登记的，出卖人不承担责任。九、物业管理1.该商品房交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准见附件[物业管理附件编号]。2.买受人应按照本合同及附件约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价]元，自商品房交付之日起计算。十、合同变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更事项应当签订书面协议。2.合同解除在履行本合同过程中，出现下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。十一、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金金额，支付给买受人。逾期超过[逾期交房解除期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照买受人累计已付款的[逾期交房解除违约金比例]向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[逾期交房违约金比例]的违约金，直至实际交付之日止。2.买受人违反本合同约定，未按照约定的时间付款、办理房屋登记等，应当按照本合同相关条款的约定承担违约责任。3.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[仲裁机构名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院