购买农村宅基地合同

PAGE购买农村宅基地合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条宅基地基本情况1.1该宅基地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。1.2宅基地面积为[X]平方米，土地性质为[农村集体土地性质]。地上附着物包括[详细列举地上房屋、附属设施等情况]。第二条购买价格及付款方式2.1双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在办理宅基地过户手续前，乙方应支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写该阶段付款金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），在宅基地过户手续办理完毕且甲方将宅基地及地上附着物交付给乙方后[X]日内付清。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。3.1.2甲方应保证所出售的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况，并向乙方提供真实、有效的相关产权证明文件。若因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地合法权益，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。3.1.3甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。因办理过户手续产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。若甲方怠于履行协助义务，导致乙方无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X‰]向乙方支付违约金。3.1.4甲方应在合同约定的交付期限内，将宅基地及地上附着物完好地交付给乙方。交付前，甲方应负责清理地上附着物及宅基地上的杂物，保证交付时宅基地及地上附着物处于可正常使用状态。如因甲方未履行该义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的宅基地及地上附着物，并协助办理过户手续。3.2.2乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付款项，若逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.2.3乙方应在接收宅基地及地上附着物后，合理使用，不得擅自改变宅基地用途及地上附着物的结构和性质。如因乙方原因造成宅基地及地上附着物损坏或改变的，乙方应负责修复或恢复原状，无法修复或恢复原状的，应承担相应的赔偿责任。第四条宅基地过户4.1双方应积极配合办理宅基地过户手续，在本合同签订后，甲方应及时向当地农村集体经济组织提出宅基地转让申请，并协助乙方提交相关过户所需材料。4.2农村集体经济组织对宅基地转让申请进行审核，如审核通过，乙方应按照农村集体经济组织要求缴纳相关费用，并办理宅基地过户登记手续。4.3若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决方案。若因此导致合同无法继续履行，双方应互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的款项。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同第三条约定，未履行相关义务，应承担违约责任，除按照约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。5.2若乙方违反本合同第三条约定，未履行相关义务，应承担违约责任，除按照约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。5.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应在损失发生之日起[X]日内赔偿对方全部损失。若逾期未赔偿，每逾期一日，应按照未赔偿金额的[X‰]向对方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律