购买合建房协议合同

PAGE购买合建房协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[土地地址]的土地使用权，并计划与他人合建房屋，乙方有意购买该合建房中的部分房屋。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.合建房位置合建房位于[土地地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]。2.房屋规划合建房规划为[具体楼层数]层，总建筑面积约为[X]平方米。乙方所购房屋位于[具体楼层及房号]，建筑面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格乙方购买该合建房的价格为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在房屋交付时可冲抵购房款。首付款：在房屋建设进度达到[具体进度要求，如基础完工等]后，乙方应在[X]日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。中期款：当房屋建设进度达到[具体进度要求，如主体结构完工等]时，乙方应在[X]日内支付中期款人民币[X]元（大写：[大写中期款金额]）。尾款：房屋竣工验收合格并交付使用后，乙方应在[X]日内支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。三、房屋交付及相关事宜1.交付条件合建房应通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的房屋交付标准。房屋应具备通水、通电、通气、排水等基本使用功能。2.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将乙方所购房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因导致交付延迟，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，签署房屋交付确认书。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。四、房屋产权办理1.产权办理责任甲方负责办理合建房的整体产权登记手续，并协助乙方办理乙方所购房屋的分户产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方规定由双方各自承担其应承担的部分。2.产权期限乙方所购房屋的产权期限与土地使用权期限一致，土地使用权期限为自[土地取得日期]起至[土地到期日期]止。五、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取乙方的购房款。对合建房的建设过程进行监督管理。义务按照本协议约定的时间、质量标准建设合建房。保证所提供的土地及房屋相关信息真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。在房屋建设过程中，如遇政府部门的政策调整或其他不可抗力因素导致建设受阻，应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。负责协调合建房建设过程中的邻里关系等相关事宜。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定的时间、方式查看房屋建设进度。在房屋交付后，享有对所购房屋的占有、使用、收益和处分权。义务按照本协议约定的时间、金额支付购房款。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供相关资料并缴纳应由乙方承担的费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定使用房屋，不得损害其他业主的合法权益。六、质量保证及维修责任1.质量保证甲方应保证所建房屋的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，在合理使用期限内不出现重大质量问题。2.维修责任在房屋质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。因乙方使用不当导致的质量问题除外。质量保证期届满后，如房屋出现质量问题，乙方应通知甲方，甲方应根据实际情况提供有偿维修服务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准建设合建房或交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的土地或房屋存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因维权所产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照本协议总价款的[X%]支付违约金。若乙方擅自变更房屋用途或损坏房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具