广州租商铺购买合同

PAGE广州租商铺购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于广州市[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出租并出售给乙方，乙方愿意承租并购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于广州市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。1.3该商铺的权属状况为[详细说明权属情况，如甲方拥有完全产权等]。第二条租赁及购买价格、付款方式2.1租赁价格及期限乙方同意在本合同签订后，以每月租金人民币[X]元的价格租赁该商铺，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年提前支付等]。2.2购买价格及付款方式该商铺的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方支付购买款项的方式如下：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额n]）。第三条租赁期间的相关事宜3.1装修及使用乙方在租赁期间有权根据经营需要对商铺进行装修，但不得破坏商铺的主体结构。装修方案需提前告知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修可移动部分由乙方自行拆除，不可移动部分归甲方所有。3.2水电费及其他费用租赁期间，乙方承担该商铺的水电费、物业费、燃气费等因使用该商铺而产生的一切费用。乙方应按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳上述费用，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由乙方承担。3.3维修与保养甲方应确保该商铺在交付乙方使用时处于正常可使用状态，并承担租赁期间商铺主体结构的维修责任。乙方应合理使用该商铺，如发现商铺出现非因甲方责任导致的损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。如因乙方未及时通知或不合理使用导致商铺损坏的，乙方应承担维修费用。第四条购买相关事宜4.1产权过户在乙方按照本合同约定足额支付购房款后，甲方应积极协助乙方办理该商铺的产权过户手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.2税费承担该商铺买卖过程中产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。双方应及时履行各自的纳税义务，如因一方未及时缴纳税费导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。第五条双方的权利与义务5.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取租金及购房款。甲方应保证该商铺的权属清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，并向乙方提供相关证明文件。甲方应如实告知乙方该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的历史使用情况、是否存在质量问题等。甲方应按照本合同约定履行维修、协助办理产权过户等义务，否则应承担违约责任。5.2乙方权利义务乙方有权按照本合同约定使用该商铺，并在租赁期满或购买成功后获得该商铺的使用权或所有权。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及购房款，否则应承担违约责任。乙方应遵守法律法规及物业管理规定，合理使用该商铺，不得从事违法违规活动。乙方在租赁期间如需转让该商铺的租赁权或购买权，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付商铺、未协助办理产权过户等，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定支付租金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。法律法规规定的其他可以解除合同的情形。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方