同村购买宅基地合同

PAGE同村购买宅基地合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方系同村村民，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方宅基地事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至界限为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.该宅基地上附着的房屋情况：[详细描述房屋的结构、面积、层数等情况]。二、宅基地及房屋转让价格1.甲乙双方经协商一致，确定该宅基地及房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.该价格为固定总价，包括但不限于宅基地使用权、房屋所有权及附属设施等全部权益的转让费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。三、付款方式1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完宅基地及房屋过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。四、宅基地及房屋交付1.甲方应在收到乙方定金之日起[X]日内，将宅基地及房屋交付给乙方。交付内容包括但不限于宅基地及房屋的钥匙、相关产权证书、宅基地使用审批文件等资料。2.交付时，双方应共同对宅基地及房屋的现状进行确认，并签署交接清单。五、产权过户手续1.甲方应积极协助乙方办理宅基地及房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决。如确实无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同后[X]日内将乙方已支付的款项全额退还，并按照银行同期贷款利率支付利息。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对转让的宅基地及房屋拥有合法的所有权和处分权，未与任何第三方签订过关于该宅基地及房屋的转让协议或其他限制转让的协议，且该宅基地及房屋不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵。2.甲方应如实向乙方告知宅基地及房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等情况。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式交付宅基地及房屋，并协助乙方办理产权过户手续。4.在办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合相关部门的工作，提供必要的证明文件和资料，确保过户手续顺利办理。5.甲方应保证在本合同履行期间，不得就该宅基地及房屋再与任何第三方签订转让协议或其他影响乙方权益的协议。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款项。2.乙方应在接收宅基地及房屋后，合理使用该宅基地及房屋，不得擅自改变其用途或进行违法建设。3.乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。4.乙方应尊重甲方及其他同村村民的合法权益，不得在该宅基地及房屋周边进行影响他人正常生活和生产的行为。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付宅基地及房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法办理产权过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、因办理过户手续产生的费用、乙方的预期利益损失等。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变宅基地及房屋的用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合