争议房购买定金合同

PAGE争议房购买定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋产权状况为[产权清晰/存在抵押等具体情况]，甲方保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，影响乙方正常购买及使用的，甲方应承担全部法律责任。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、定金的性质及作用1.本合同项下的定金为立约定金，其作用在于担保甲乙双方就该房屋买卖合同的订立。若乙方按照本合同约定履行义务，定金可在未来的房屋买卖合同中冲抵购房款；若乙方违反本合同约定，导致未能签订房屋买卖合同的，无权要求返还定金；若甲方违反本合同约定，导致未能签订房屋买卖合同的，应双倍返还定金。2.本定金合同独立于未来的房屋买卖合同，若未来房屋买卖合同未能签订或被认定无效、被撤销等，不影响本定金合同的效力及履行。四、房屋买卖合同的签订1.双方应在本定金合同签订之日起[X]日内，协商签订房屋买卖合同。房屋买卖合同的主要条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等内容。2.在签订房屋买卖合同过程中，双方应秉持诚实信用原则，如实告知对方与房屋有关的重要信息。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书、房屋现状等相关资料，乙方应按照甲方要求提供购房资格证明等相关文件。3.若双方未能在约定时间内签订房屋买卖合同，应根据具体情况承担相应责任：若因乙方原因未能按时签订房屋买卖合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若因甲方原因未能按时签订房屋买卖合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于购房机会损失、为购房所支出的合理费用（如中介费、看房费等）。五、房屋交付及相关费用1.在签订房屋买卖合同后，双方应按照合同约定的时间和方式进行房屋交付。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，并向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。2.房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后的相关费用由乙方承担。但双方另有约定的除外。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，除应双倍返还定金外，还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。直接损失包括乙方为购买该房屋所支付的定金、中介费、看房费、律师费等合理费用；间接损失包括乙方因未能购买该房屋而错失的其他购房机会所导致的潜在利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为履行本合同所支出的合理费用（如中介费、与乙方沟通协商的费用等）、因乙方违约导致甲方错失其他潜在买家所导致的潜在利益损失等。3.任何一方违反本合同约定，应承担对方为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部合理费用。七、争议解决方式1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另