购买期房买房合同

PAGE购买期房买房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的期房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买期房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体楼盘名称及地址]，该房屋为[幢号、房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，建筑高度为[X]米。1.3该房屋所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑耐火等级为[等级]，屋面防水等级为[等级]，抗震设防烈度为[X]度。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付给甲方。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。2.3甲方收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的。因规划设计变更导致工期延误的，但甲方应在变更确定后[X]日内书面通知乙方。其他非甲方原因导致工期延误的，甲方应在延误发生之日起[X]日内书面通知乙方，并提供相关证明材料。四、房屋交付手续4.1甲方应在交房前[X]日，以书面形式通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。4.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，对房屋的质量、配套设施等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改合格后再办理交房手续。4.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。4.4房屋交付后，乙方应在[X]日内办理房屋产权登记手续，所需费用按照国家和地方有关规定由[双方各自承担的部分]承担。五、产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方应在乙方取得房地产权属证书的期限届满之日起[X]日内，按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。六、房屋质量及保修责任6.1甲方承诺所售房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，并对房屋质量承担保修责任。在房屋保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，及时履行保修义务。6.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。6.3在保修期限内，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定期限内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计，导致房屋与合同约定不符的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，乙方还应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方中途退房，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权扣除乙方已付房价款中的相应金额作为违约金，剩余部分退还乙方。若乙方未按照本合同约定的时间办理交房手续或房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜