杭州商品房购买合同

PAGE杭州商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于杭州市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置该商品房位于杭州市[具体区][具体街道][具体门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，房屋坐落为[具体房号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途该商品房规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.付款方式及期限一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。银行贷款乙方应在合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、面积差异处理1.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。除上述两项条件外，该商品房还应符合以下条件：房屋质量符合国家和地方现行的建筑工程质量标准及规范要求，无明显质量缺陷。配套设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。小区内的道路、绿化等公共配套设施已按规划完成建设，且达到使用条件。五、交接手续1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.乙方应在收到书面通知之日起[X]日内，前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，由此产生的风险和责任由乙方承担。3.交接时，双方应按照合同约定对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，甲方应负责修复或整改，直至符合合同约定及交付条件。六、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。七、保修责任1.甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。2.保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由甲乙双方在合同中约定，但不得低于国家和地方规定的最低保修期限。八、违约责任1.甲方违约责任甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或修复，直至符合标准和条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因房屋质量问题导致的额外支出等。甲方如未按本合同约定履行产权登记协助义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。2.乙方违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。乙方如未按本合同约定的时间办理房屋交接手续或拒绝接收符合交付条件的房屋，视为乙方已认可该房屋符合交付要求，由此产生的风险和责任由乙方承担。同时，乙方应按照本合同约定的交付期限起，向甲方支付房屋占有使用费，标准为每日人民币[X]元。乙方如因自身原因导致未能按时办理产权登记，应承担相应的法律责任和经济损失，包括但不限于甲方因协助乙方办理产权登记而产生的费用、因乙方原因导致的产权登记延误给甲方造成的损失等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商