柏梁新地盘龙区政府协议书

柏梁新地盘龙区政府协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：柏梁房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号柏梁大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明远。

甲方联系方式办公电话）个人手机）。

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场洞察力，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次与乙方合作，旨在通过盘龙区政府提供的政策支持及土地资源，共同开发建设具有前瞻性的商业综合体项目，以满足区域经济发展及市场需求。

甲方具备丰富的房地产开发经验，曾成功开发多个知名商业项目，包括但不限于“北京CBD中央商务区核心地段商业综合体”和“上海陆家嘴金融中心商业广场”。此次合作，甲方依托其雄厚的资金实力、专业的开发团队及广泛的资源网络，将确保项目的高效推进与高质量完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：盘龙区人民政府经济开发办公室（以下简称“乙方”）。

乙方地址：云南省昆明市盘龙区人民中路128号盘龙区政府大楼10层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）个人手机）。

乙方是盘龙区政府的直属机构，主要负责区域经济规划、招商引资及项目协调工作。乙方依托盘龙区优越的地理位置、丰富的产业资源和完善的政策体系，致力于推动区域经济高质量发展。乙方在本次合作中，将提供必要的政策支持、土地资源及政务服务，协助甲方顺利开展项目开发工作。

乙方在区域经济发展方面具有丰富的经验，曾成功引进多家国内外知名企业，并推动多个重大项目落地。此次合作，乙方将充分发挥其政府资源优势，为甲方提供全方位的协调服务，确保项目符合区域发展规划，并享受相关政策优惠。

**协议简介**

本协议的签订基于双方对盘龙区商业地产市场的高度认同及共同发展目标。甲方计划在盘龙区开发建设“盘龙新地”商业综合体项目，该项目旨在打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业空间，满足区域居民及商务人士的多层次需求。乙方作为盘龙区政府的主要经济管理部门，将提供必要的政策支持及土地资源，协助甲方完成项目开发。

双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方负责项目的投资、开发及运营，乙方负责提供政策支持、土地协调及政务服务。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目顺利推进。

本协议的签订，不仅体现了双方对盘龙区商业地产市场的共同看好，也为区域经济发展注入新的活力。双方将充分发挥各自优势，共同打造具有示范效应的商业综合体项目，为盘龙区经济社会发展做出积极贡献。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在盘龙新地商业综合体项目开发合作中的权利与义务，确保项目按照计划顺利推进。具体范围包括但不限于以下内容：甲方负责项目的整体投资、开发建设、运营管理及市场推广；乙方负责提供项目所需的土地资源、政策支持、政务服务及协调工作。双方将通过本协议约定合作方式、资金投入、项目进度、政策享受等关键事项，共同推动盘龙新地商业综合体项目的成功实施，打造区域商业新地标，促进区域经济发展。

第二条定义

1.**盘龙新地**：指由甲方在盘龙区投资开发建设的商业综合体项目，包括但不限于购物中心、餐饮中心、娱乐设施、办公空间等。

2.**土地资源**：指乙方提供给甲方用于项目开发建设的基础设施及土地，包括土地使用权的转让或租赁。

3.**政策支持**：指乙方提供的包括税收优惠、财政补贴、审批加速等在内的一系列政策支持措施。

4.**政务服务**：指乙方在项目审批、证照办理、项目建设过程中提供的协调服务。

5.**商业综合体**：指集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性商业空间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

甲方有权根据本协议约定，对盘龙新地项目进行整体规划、设计、建设和运营管理。

甲方有权在符合国家法律法规及本协议约定的情况下，自主决定项目开发的具体方案和实施步骤。

甲方有权享受本协议约定的政策支持和政务服务，并有权要求乙方提供必要的协助。

甲方有权对项目开发过程中的重大事项进行决策，并有权要求乙方配合相关工作。

（2）甲方的义务：

甲方应按照本协议约定，足额投入项目开发所需的资金，确保项目顺利推进。

甲方应严格按照国家法律法规及行业标准，进行项目的设计、建设和运营管理，确保项目质量符合要求。

甲方应积极配合乙方提供政策支持和政务服务，并及时提供相关资料和文件。

甲方应按照本协议约定，支付乙方提供的土地资源费用，并遵守土地使用相关规定。

甲方应确保项目开发过程中符合环境保护、安全生产等相关法律法规要求，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

乙方有权对甲方提供的项目开发方案进行审核，确保项目符合区域发展规划和产业政策。

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并对甲方的履约情况进行监督。

乙方有权根据项目进展情况，调整政策支持和政务服务内容，并要求甲方配合相关工作。

乙方有权在项目开发过程中，对甲方的行为进行监督和管理，确保项目符合相关法律法规要求。

（2）乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，提供给甲方项目开发所需的土地资源，并确保土地使用权的合法性和合规性。

乙方应积极为甲方提供政策支持，包括但不限于税收优惠、财政补贴、审批加速等，并协助甲方享受相关政策。

乙方应提供必要的政务服务，包括项目审批、证照办理、建设协调等，并确保相关工作的效率和质量。

乙方应协调解决项目开发过程中遇到的问题，并确保项目顺利推进。

乙方应保护甲方的合法权益，并为其提供必要的法律和政策咨询。

乙方应定期向甲方通报项目进展情况，并接受甲方的监督和评估。

乙方应确保提供的政策支持和政务服务内容符合国家法律法规及政策要求，并承担相应的法律责任。

乙方应积极配合甲方进行市场推广和招商引资工作，共同打造盘龙新地商业综合体的品牌效应。

乙方应建立健全项目监管机制，对项目开发过程中的重大事项进行跟踪和监督，确保项目符合预期目标。

乙方应定期组织项目评估会议，对项目进展情况进行分析和总结，并提出改进建议。

乙方应与甲方共同制定项目风险防控措施，确保项目开发过程中的安全稳定。

乙方应积极推动项目周边基础设施的建设和完善，提升项目区域的整体价值。

乙方应建立健全项目合作机制，确保双方在项目开发过程中的沟通和协作顺畅。

乙方应严格遵守国家法律法规及政策要求，确保项目开发过程的合法性和合规性。

乙方应积极履行社会责任，确保项目开发过程中的环境保护和可持续发展。

乙方应建立健全项目档案管理制度，对项目开发过程中的重要文件和资料进行妥善保管。

乙方应积极配合甲方进行项目验收和交付工作，确保项目顺利交付使用。

乙方应建立健全项目售后服务机制，为项目使用提供必要的支持和保障。

乙方应积极推动项目品牌的宣传和推广，提升盘龙新地商业综合体的知名度和影响力。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方为获取盘龙新地项目所需的土地资源及享受乙方提供的政策支持，应向乙方支付相应费用。具体价格条款及支付条件如下：

1.土地费用：甲方应向乙方支付土地使用权转让或租赁费用，总额为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）。该费用包含土地出让金、土地补偿费、安置补助费等相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付土地费用。首付款为合同签订后七个工作日内支付总金额的30%，即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00）；剩余70%的尾款应在项目开工后六个个月内支付完毕。

3.政策支持费用：乙方提供的政策支持不涉及额外费用，但甲方应确保符合所有政策享受条件。若因甲方原因导致无法享受政策支持，甲方应自行承担相应损失。

4.支付时间：所有支付时间节点应严格遵守本协议约定，任何逾期支付均视为违约行为，甲方应按日支付逾期付款部分千分之五的违约金。

5.费用调整：如遇国家政策调整或土地市场价格波动，双方应协商调整相关费用。调整方案需经双方书面同意后生效。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。

2.项目开发期限：甲方应在协议生效后六个月内完成项目前期准备工作，并在十二个月内完成项目奠基仪式。项目整体开发周期应不超过三年，即项目应在2027年12月31日前竣工。

3.政策享受期限：乙方提供的政策支持有效期与本项目开发周期一致，即自项目开工之日起至项目竣工验收并投入运营之日起。

4.关键时间节点：

*合同签订后七个工作日内，甲方向乙方支付首付款；

*项目开工前六个月内，甲方向乙方支付剩余土地费用；

*项目奠基仪式应在协议生效后十二个月内完成；

*项目竣工验收应在协议生效后三十三个月内完成；

*项目正式投入运营应在协议生效后三十八个月内完成。

5.期限顺延：如遇不可抗力因素或乙方原因导致项目延期，经双方书面确认后，协议履行期限可相应顺延。甲方因自身原因导致的延期，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付土地费用：如甲方未按本协议第四条约定按时支付土地费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总金额的20%作为违约赔偿金。

（2）未履行开发义务：若甲方未按本协议第五条约定完成项目开发工作，每逾期一日，应按项目总投资额的千分之三向乙方支付违约金。逾期超过一年，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总金额的30%作为违约赔偿金。

（3）违反政策享受条件：如因甲方原因导致无法享受乙方提供的政策支持，甲方应自行承担全部损失，并按政策支持金额的50%向乙方支付违约金。

（4）其他违约行为：甲方若出现其他违约行为，如泄露商业秘密、损害乙方名誉等，应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）作为违约赔偿金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供土地资源：如乙方未能按本协议约定提供土地资源，导致项目无法按时开工，乙方应向甲方支付总金额的10%作为违约赔偿金，并负责协调解决相关问题，确保项目顺利推进。

（2）未能提供政策支持：如乙方未能按本协议约定提供政策支持，导致甲方无法享受相关优惠政策，乙方应负责协调解决，并退还甲方已支付的相关费用。

（3）延迟提供政务服务：如乙方未能按本协议约定提供政务服务，导致项目开发延误，每逾期一日，乙方应按项目总投资额的千分之二向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总金额的15%作为违约赔偿金。

（4）其他违约行为：乙方若出现其他违约行为，如泄露商业秘密、损害甲方名誉等，应向甲方支付人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）作为违约赔偿金，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过项目总投资额的30%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。解除协议后，已产生的费用及损失由双方协商解决。

5.法律责任：双方违约行为涉及刑事责任的，应依法承担刑事责任。同时，违约方应承担相应的民事赔偿责任，并承担守约方为维权产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

6.不可抗力免责：如因不可抗力因素导致违约行为，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、公证文书等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行协议，并通知对方。

4.减少损失：尽管有本条约定，双方仍应采取合理措施，减少因不可抗力事件造成的损失。如因一方未采取合理措施而导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

5.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，寻求双方均可接受的解决方案。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

6.不可抗力期限：不可抗力事件的持续时间超过六十日，双方有权协商解除协议。如双方未能就解除协议达成一致，则视为不可抗力事件已消除，双方应继续履行协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求双方均可接受的解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并应记录协商过程及结果。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向盘龙区人民政府经济开发办公室申请调解。调解应由乙方负责协调，并邀请相关政府部门或行业专家参与。调解结果应以书面形式确认，并具有约束力。双方应遵守调解协议，如一方不履行调解协议，另一方可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前一致同意直接申请仲裁，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据裁决结果分担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，或仲裁裁决被人民法院撤销，任何一方均有权将争议提交至协议签订地或履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。双方应尽力保护协议的完整性，避免因争议解决影响协议的正常履行。

6.争议管辖：除双方另有约定外，本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)协议有效期满且双方未续签；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)因一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；

(4)因不可抗力导致协议无法继续履行，且双方协商一致终止；

(5)法律法