带着离婚协议书去民政局

带着离婚协议书去民政局1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒通广场25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务需求，拟购买乙方名下位于上海市黄浦区南京东路123号恒通大厦的部分商业物业，用于出租以获取长期稳定的租金收益；

鉴于乙方合法拥有上述物业的所有权，并愿意按照市场公允价格将相关物业出售给甲方；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方交易物业的基本情况、交易条件、权利义务及风险分配，为后续的离婚协议书的签署及履行奠定法律基础。双方确认，本协议的订立及后续履行均以双方最终签署离婚协议书并完成工商变更登记为前提条件，且离婚协议书中关于财产分割、债务承担等条款与本协议内容不冲突的，以本协议为准。双方均知悉并同意，本协议所涉及的物业交易将作为双方离婚财产分割的一部分，其交易结果将直接影响双方离婚协议的最终内容。因此，双方在签署本协议前已充分了解相关法律风险，并承诺以严肃、审慎的态度履行本协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市黄浦区南京东路123号恒通大厦部分商业物业（以下简称“目标物业”）的买卖意向及交易条件，为双方后续签署正式离婚协议书及办理相关交易手续提供基础框架。本协议范围涵盖但不限于目标物业的权属状况确认、交易价格协商、交易流程安排、税费承担、违约责任约定以及与该物业买卖相关的附属事项（如租赁合同处理、物业交割等），所有条款均以最终离婚协议书内容为准，并受其约束。双方同意，本协议的履行将直接服务于离婚财产分割的整体安排，确保物业交易符合双方离婚协议的整体框架要求。

第二条定义

1.目标物业：指位于上海市黄浦区南京东路123号恒通大厦内，具体位于第5至10层的商业办公区域，建筑面积约为8000平方米，目前部分区域由乙方承租用于自身业务经营。

2.正式离婚协议书：指甲乙双方在民政局办理离婚登记时签署的，包含对财产分割、债务承担等事项有约束力的书面文件。

3.交易对价：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买目标物业的全部款项。

4.物业交割：指目标物业的所有权从乙方转移至甲方的法律程序及其实际交付过程。

5.离婚财产分割方案：指双方在正式离婚协议书中约定的关于目标物业处置的具体方案及财产分割比例。

6.附属合同：指与本协议相关的所有补充协议、租赁合同终止协议、物业交接清单等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供目标物业的完整权属证明文件，并有权对物业现状进行查验；甲方有权在符合本协议约定及离婚财产分割方案的条件下，优先获得目标物业的购买权；甲方有权要求乙方配合办理物业交易所需的一切手续，包括但不限于提供交易所需资料、配合税务申报等。

（2）义务：甲方应按照本协议及最终离婚协议书约定的交易价格及支付方式，按时足额向乙方支付全部款项；甲方应自行负责办理目标物业的过户登记手续，并承担相关税费（具体税种及承担比例以最终离婚协议书为准）；甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致资金链断裂无法履行支付义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议及最终离婚协议书约定的条款，按时足额支付交易款项；乙方有权要求甲方配合办理物业交割手续，包括但不限于移交钥匙、配合物业设施检查等；乙方有权在本协议约定的期限内，根据离婚财产分割方案获得相应的现金补偿或选择其他财产置换（如适用）。

（2）义务：乙方应保证其为目标物业的合法、完整权利人，并有权要求甲方对权属证明文件的真实性进行核实；乙方应按照本协议约定，向甲方提供目标物业的所有权证、土地使用权证、房产平面图等必要文件，并配合甲方办理交易过户手续；乙方应确保目标物业在交割前保持可交易状态，如存在租赁关系，乙方应负责与承租方协商租赁合同的处理方案，具体方案应符合最终离婚协议书及本协议的约定；乙方应承担物业交割前的物业管理费、水电费等日常开支（具体承担期限及范围以最终离婚协议书为准）；乙方应配合甲方完成物业的实地查验及交接，并就物业现状提供书面说明，但非因乙方原因导致的物业瑕疵，乙方不承担责任；如乙方违反本协议约定，未能按时提供必要文件或配合手续，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）特别约定：乙方确认，目标物业目前存在部分区域被上海恒通租赁有限公司（乙方关联方）承租的情况，租赁合同期限至2026年12月31日。双方同意，租赁合同的处理方式应根据最终离婚协议书中关于该部分物业处置方案的约定执行，乙方应在此框架下与承租方协商，确保交易顺利进行，相关协商成本由乙方承担。乙方应向甲方书面承诺，除上述已披露的租赁关系外，目标物业不存在其他未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担，若因乙方未如实披露而导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，目标物业的整体交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。

2.价格构成：该价格包含但不限于目标物业的房产本身价值，已披露的租赁权益按最终离婚协议书约定处理后的净价。具体税费承担方式（如增值税、印花税、土地增值税等）以最终离婚协议书及国家届时有效的税收政策为准，在本协议中暂不约定具体承担比例，但双方确认该等税费属于交易成本的一部分。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部交易款项支付至乙方指定以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海南京东路支行

户名：上海恒通租赁有限公司

账号：622202********1234567

4.支付时间：

（1）首付款：本协议签署后10个工作日内，甲方向乙方支付交易总价款的30%，即人民币壹仟伍佰伍拾万元整（¥15,500,000.00元）。乙方在收到首付款后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（2）尾款：剩余70%的交易款项，即人民币壹玖仟肆佰伍拾万元整（¥19,500,000.00元），应在目标物业的过户登记手续办理完毕，且甲方实际接收目标物业所有权证原件后的10个工作日内支付。

5.支付前提：乙方应在本协议签署后5个工作日内向甲方提供完整的交易所需文件清单及乙方指定收款账户信息，甲方据此进行支付。如乙方提供的账户信息或文件清单存在错误，导致支付延误，责任由乙方承担。

6.验收确认：甲方在支付首付款前，有权对目标物业进行查验，确认物业现状符合其预期。如查验后仍决定购买，则按约定支付首付款；如发现重大问题且与乙方协商无法达成一致，甲方有权解除本协议，乙方应在收到甲方解除通知后10日内全额退还已收取的首付款，并承担由此给甲方造成的损失。

7.账户确认：乙方指定之收款账户为最终收款账户，任何关于付款的变更需经甲方书面确认，否则甲方有权拒绝支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至双方完成目标物业的正式买卖交割及离婚协议书在民政局备案登记之日终止。

2.关键时间节点：

（1）文件准备期：自本协议签署之日起，双方应在30个工作日内各自完成所需内部审批流程及必要文件的准备工作。

（2）尽职调查期：自本协议签署之日起，甲方有权在30个工作日内对目标物业进行法律、财务、税务等方面的尽职调查，乙方应予以全力配合，提供所需资料。

（3）价格确认期：如尽调发现重大问题或双方对交易条款有异议，应在尽职调查期结束后10个工作日内就解决方案达成一致；若无法达成一致，本协议自动终止。

（4）过户办理期：自双方确认最终离婚协议书中关于目标物业的处置方案，并完成所有必要文件的签署与提交之日起，甲方应在30个工作日内完成交易税费的缴纳，并配合办理产权过户登记手续。乙方应在此期间提供所有必需的协助。

（5）物业交割期：目标物业的实体交割应在产权过户登记完成后的15个工作日内进行。甲方应在此期间向乙方支付尾款。

（6）协议终止日：上述所有关键程序（尽职调查、方案确认、过户登记、物业交割）均应在本协议有效期内完成。任何一方未能在约定期限内完成其应尽义务，导致协议目的无法实现的，守约方有权根据本协议第六条约定追究违约责任，或单方面解除协议。

第六条违约责任

1.违约金：本协议各方均应按照约定的时间、金额和方式履行各自义务。任何一方逾期履行义务的，除不可抗力或法律另有规定外，应按每日万分之五的标准向对方支付逾期履行部分（指款项或应完成工作）的违约金。逾期超过30日的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付相当于交易总价款10%的违约金作为赔偿。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在第四条第3款约定的首付款支付期限内足额支付，每逾期一日，应向乙方支付已应付款项日万分之五的违约金。逾期超过15日，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方支付总交易价款5%的违约金。若甲方逾期支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付尾款日万分之五的违约金，且甲方还应在尾款总额的基础上，额外向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）的违约金，该违约金不因协议解除而免除。

（2）若因甲方原因导致交易过户登记手续无法办理或延迟，甲方应承担由此产生的所有额外费用（包括但不限于滞纳金、律师费、评估费等），并按本条第1款约定支付违约金。若因甲方原因导致协议解除，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在第四条第3款约定的首付款支付期限内足额支付（本协议中指甲方应支付给乙方但未支付的款项，若有），每逾期一日，应向甲方支付已应付款项日万分之五的违约金。逾期超过15日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并要求乙方支付总交易价款5%的违约金。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定提供目标物业完整的权属证明文件，或提供的文件存在虚假、重大遗漏，导致甲方无法完成交易或遭受损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于：赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于第三方主张权利的费用、其他购买机会的损失等）；支付总交易价款20%的违约金；若该违约行为构成欺诈，甲方有权要求解除协议并保留追究乙方欺诈责任的权利。

（3）若乙方未能按照本协议第五条第4、5款约定配合办理过户登记或完成物业交割，每逾期一日，应向甲方支付总交易价款日千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款），并支付总交易价款30%的违约金。此外，乙方还应承担甲方因此产生的所有实际损失和合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（4）若乙方在收到甲方首付款后，隐瞒目标物业存在未披露的抵押、查封或其他权利负担等严重影响交易的情形，导致甲方无法实现交易目的，乙方应向甲方支付总交易价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，除按本条约定支付违约金和赔偿损失外，双方应相互返还已收取或占有的对方款项或财产。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方承担全部返还责任及赔偿责任。双方应在本协议解除后30日内完成相关款项和财产的返还。

5.赔偿范围：除约定违约金外，任何一方的违约行为给守约方造成其他直接经济损失的（包括但不限于合理的律师费、差旅费、评估费、公证费、拍卖费等），违约方应予以赔偿。双方同意，赔偿总额不应超过因违约行为可能导致的最大预期损失。

6.程序性违约：任何一方未能按照本协议约定的书面通知送达地址、方式发送通知或未能按时参加协商会议等，如因此给对方造成损失或影响协议履行的，视为违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重的自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的重大调整导致合同无法履行）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含必要的证据支持。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。若无法提供有效证据，则不能免除其违约责任。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议的履行发生根本性困难或无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议。

5.持续影响：如果不可抗力事件持续超过60日，双方均有权协商解除本协议。若双方未能就解除达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前30日书面通知对方，并说明理由。解除协议后，双方应相互返还已收取或占有的对方款项或财产，已产生的费用按实际情况协商分担或承担，互不承担违约责任。

6.不可转让性：因不可抗力产生的权利和义务，不能随意转让给第三方。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应尽量在[北京市]进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择[中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]在北京设立的仲裁中心，申请进行调解。调解由仲裁中心指定或双方共同选定的调解员主持。调解规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》。双方应积极配合调解工作，并应遵守调解协议的约定。

3.仲裁或诉讼：

（1）若调解未能在调解期届满前达成调解协议，或双方未选择调解，则任何一方均有权在调解期届满后或调解失败后[30日内]，将争议提交至[中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应选定[中国]法律作为仲裁所依据的法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）作为替代方案，在调解失败或双方未选择仲裁的情况下，如双方均同意，可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[上海市黄浦区人民法院]或[北京市朝阳区人民法院]，由争议发生后双方书面协商确定一家。若协商不成，则默认由[上海市黄浦区人民法院]管辖。

4.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方在本协议中明确书面同意采用其他争议解决方式，否则任何一方采取本协议未约定方式解决争议的行为将被视为无效，仲裁或诉讼条款应继续有效。任何一方选择仲裁的，即表示其已放弃向法院提起诉讼的权利。

5.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁/诉讼期间，除上述费用外，各自产生的其他合理费用（如差旅费、证据保全费等）由各自承担，但双方另有约定的除外。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与争议解决的人员（包括仲裁员、调解员、律师等）均应遵守本协议第十三条关于保密的约定，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他非公开信息承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以双方最终签署正式离婚协议书为履行前提。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.完整协议：本协