仿古建筑四合院转卖协议书

仿古建筑四合院转卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京古韵房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街5号院古韵大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张文华。

甲方联系方式电子邮箱：zhangwh@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海传统建筑租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路128号东方大厦20层2005室。

乙方法定代表人/负责人：李明远。

乙方联系方式电子邮箱：limy@。

协议简介：

鉴于甲方为从事仿古建筑四合院投资开发及运营业务的企业，具备相应的资金实力和行业经验，现拟通过购买乙方名下位于北京市西城区德胜门外大街某处仿古建筑四合院（以下简称“标的物”）用于商业开发或租赁经营；

同时，乙方作为标的物的合法所有者，拥有完整处置权，并有意将标的物出售给甲方。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，保障标的物交易安全，促进标的物顺利交接。双方确认，本协议的签订及后续履行均以标的物符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定为前提，且标的物的权属清晰、无任何法律纠纷或限制。双方同意以本协议作为处理标的物交易的核心依据，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。标的物的具体信息及交易背景详见本协议后续条款，包括但不限于标的物的建筑面积、结构类型、土地使用权性质、现有装修及附属设施情况、交易价格及支付方式等。双方均知悉并确认，标的物的实际状况以本协议附件及现场勘察为准，任何一方不得以标的物现状与预期不符为由拒绝履行本协议。本协议的签订及履行涉及的法律文件及补充协议均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方均承诺在协议履行过程中遵守相关法律法规及行业规范，配合完成必要的交易手续，确保标的物能够顺利过户至甲方名下。本协议的签订及履行旨在建立长期稳定的合作关系，双方均应本着合作共赢的原则，妥善处理交易过程中的各项事宜，共同推动标的物交易顺利完成。双方确认，本协议的签订及后续履行均以标的物符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定为前提，且标的物的权属清晰、无任何法律纠纷或限制。双方同意以本协议作为处理标的物交易的核心依据，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。标的物的具体信息及交易背景详见本协议后续条款，包括但不限于标的物的建筑面积、结构类型、土地使用权性质、现有装修及附属设施情况、交易价格及支付方式等。双方均知悉并确认，标的物的实际状况以本协议附件及现场勘察为准，任何一方不得以标的物现状与预期不符为由拒绝履行本协议。本协议的签订及履行涉及的法律文件及补充协议均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方均承诺在协议履行过程中遵守相关法律法规及行业规范，配合完成必要的交易手续，确保标的物能够顺利过户至甲方名下。本协议的签订及履行旨在建立长期稳定的合作关系，双方均应本着合作共赢的原则，妥善处理交易过程中的各项事宜，共同推动标的物交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（仿古建筑四合院）买卖事宜的权利义务，确保标的物按照约定从乙方转移至甲方，并办理完毕相关交易手续。协议范围包括但不限于标的物的基本信息、交易价格、支付条件、交付标准、过户手续、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及标的物的权属状况、建筑结构、附属设施、现有装修、土地使用权性质、交易税费承担、交付时间及方式、违约处理机制以及不可抗力事件的应对措施等，旨在为双方的交易行为提供全面的法律保障，确保交易过程的合法合规及顺利进行。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市西城区德胜门外大街某处的仿古建筑四合院，包括其地上建筑物、附属设施及土地使用权。

2.交易价格：指甲方购买标的物应支付的总价款，具体金额以本协议附件一《标的物价格明细表》为准。

3.支付条件：指甲方根据本协议约定分期或一次性支付交易款项的方式及期限。

4.过户手续：指办理标的物所有权转移登记所需履行的法律程序及相关文件。

5.交付标准：指标的物在交易完成后的状态，包括但不限于建筑结构、装修及附属设施。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并确保其合法拥有标的物的所有权及处置权。甲方有权对标的物进行查验，并依据查验结果及附件资料确认标的物的实际状况。

（2）甲方应按照本协议约定的支付条件及金额，按时足额支付交易款项。甲方有权要求乙方配合完成交易过户手续，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。

（3）甲方应遵守相关法律法规，不得擅自改变标的物的使用性质或结构，除非经乙方书面同意。甲方应承担标的物交付后的所有风险及费用，包括但不限于维护、修缮及税费。

（4）甲方应向乙方提供必要的身份证明文件及支付能力证明，确保交易行为的合法性。甲方应配合乙方完成交易所需的各项审核及备案工作。

（5）如甲方违反本协议约定的支付义务，应向乙方支付违约金，违约金计算标准为未支付金额的每日千分之五，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易款项，并有权在甲方支付款项前保留标的物的占有及使用权。乙方应向甲方提供真实的权属证明文件，并保证标的物无任何法律纠纷或限制。

（2）乙方应按照本协议约定的时间及方式交付标的物，并保证交付状态符合约定标准。乙方应配合甲方完成交易过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。如因乙方原因导致过户失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应保证标的物的建筑结构及附属设施在交付时处于正常使用状态，如标的物存在瑕疵或缺陷，乙方应在交付前进行修复或提供相应补偿。乙方应向甲方提供标的物的完整技术资料及使用说明，并承担标的物交付后的前期维护责任。

（4）乙方应配合甲方完成交易所需的各项审核及备案工作，并保证提供的信息真实有效。如因乙方提供虚假信息导致交易失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方有权要求甲方在交易过程中遵守相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为。如甲方违反本协议约定，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。乙方应确保标的物的交付不影响甲方的正常使用，并配合甲方完成交接手续。如因乙方原因导致交接延误，应向甲方支付违约金，违约金计算标准为每日千分之五，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总交易价格为人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00），包含但不限于标的物的土地使用权、地上建筑物及附属设施。该价格为最终价格，不含任何税费及附加费用。支付方式分两期进行：首期付款为总价的50%，即人民币壹仟贰佰捌拾万元整（¥1,280,000.00），于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定账户；尾期付款为总价的50%，即人民币壹仟壹佰陆拾贰万伍仟元整（¥1,268,000.00），于标的物完成所有权转移登记手续并交付给甲方后十日内支付。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202************；户名：上海传统建筑租赁有限公司。甲方支付的首期款项用于解除标的物现有抵押（如有）及支付相关交易税费，具体费用分摊以实际发生额为准。如甲方未能按期支付任一期款项，视为违约，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物所有权转移登记完成之日止。关键时间节点如下：

（1）协议签订：双方于____年____月____日在北京签署本协议。

（2）首期付款：甲方应于____年____月____日前支付首期款项。

（3）标的物查验：甲方应在首期付款后____日内完成标的物查验，并出具查验报告。

（4）尾期付款：标的物所有权转移登记完成并交付给甲方后____日内，甲方支付尾期款项。

（5）过户手续办理：乙方应配合甲方在首期付款后____日内启动过户手续，双方应共同确保在尾期付款前完成所有必要审批及登记。

（6）违约处理：如任何一方未能按期履行上述时间节点，应承担相应违约责任。不可抗力事件发生时，双方应协商顺延受影响的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能按本协议第四条约定支付首期或尾期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。如甲方拒绝支付，乙方有权通过法律途径追偿，并要求甲方承担诉讼费、保全费等全部法律费用。

（2）放弃交易：如甲方因标的物现状与预期不符等原因单方面解除协议，应向乙方支付总交易价格10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）资质不符：若甲方提供的身份证明或支付能力证明虚假，导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总交易价格20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未能按约定交付标的物，每逾期一日，应按总交易价格的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。如乙方拒绝交付，甲方有权通过法律途径追偿，并要求乙方承担诉讼费、保全费等全部法律费用。

（2）权属瑕疵：若乙方提供的权属证明文件虚假或标的物存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法完成过户，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总交易价格20%的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于第三方索赔、律师费等。

（3）配合义务缺失：如乙方未能配合甲方完成过户手续或提供必要文件，导致过户延误，每逾期一日，乙方应按总交易价格的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后____日内书面通知守约方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过____日，守约方有权解除协议，双方互不承担违约责任，已支付款项按交易完成情况返还。

4.争议解决优先：任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并可依据本协议第____条约定选择争议解决方式。违约方应在收到守约方书面通知后____日内积极协商解决，逾期未处理的，守约方有权直接提起诉讼或仲裁。

5.损失赔偿上限：双方约定，任何一方因违约遭受的直接损失赔偿总额不超过总交易价格的30%，超出部分由违约方自行承担。但若因乙方故意隐瞒权属瑕疵或提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应全额赔偿，且不适用前述上限规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致标的物交易或本协议其他义务的履行受到实质性阻碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于____日）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方应立即暂停履行受影响的义务，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

4.解除条件：若不可抗力自本协议生效之日起持续超过____日，或虽非持续但导致协议主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议，互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分按实际完成情况结算，未履行的部分不再履行。因不可抗力导致的损失，双方互不赔偿。

5.不可免责范围：因一方违约行为（如隐瞒权属风险）导致的损失，或双方均应预见且未采取合理预防措施的，不可抗力免责条款不适用。如一方在不可抗力期间恶意扩大损失或未履行减损义务，应承担相应责任。双方同意，不可抗力条款不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在____日内尝试达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他义务。

2.调解优先：如协商未果，双方同意在协商失败后____日内共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会）进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密原则，调解结果经双方签署调解协议后具有约束力，调解费用由双方平均承担。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后____年内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物所在地或协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则平均承担。

4.诉讼补充：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方也可在争议发生后六个月内向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁，另一方不得再以相同理由向法院起诉，但仲裁裁决被法院撤销或不予执行的除外。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函件、电子数据、视听资料等。仲裁或诉讼时，如一方无法提供关键证据，将承担不利于己方的推定责任。

6.争议前置：对于需要先行仲裁或调解的争议，双方应遵守相关程序规定，未经前置程序处理的争议，仲裁或法院可能不予受理。双方同意，争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求或文件交换，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并送达本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。如一方变更地址，应提前____日书面通知对方。以电子方式发送的通知，应在发送当日视为送达；邮寄方式发送的通知，以挂号信发出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的替代条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，双方所在地法院及仲裁机构对本案均有管辖权，且均自愿接受其中一种方式解决争议（以争议解决条款为准），任何一方不得就管辖权问题提起诉讼或申请仲裁。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立等原因需要转让的，经乙方书面同意后可例外转让。

6.协议终止：本协议在标的物所有权转移登记