拆迁无条件搬走协议书

拆迁无条件搬走协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁中心（以下简称“乙方”）就甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦内的房产（以下简称“标的房产”）的拆迁补偿安置事宜达成一致，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国城市与乡村建设法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就标的房产的拆迁补偿及相关事宜进行协商，并达成如下协议。

甲方因城市发展规划需要，经相关部门批准对标的房产进行拆迁，需对乙方进行补偿安置。乙方作为标的房产的合法权利人，同意接受甲方的补偿方案，并配合完成拆迁补偿的相关事宜。双方本着互谅互让的原则，就拆迁补偿的具体内容、支付方式、履行期限等事项达成一致，以本协议为依据，共同遵守。

本协议的签订是双方基于合法合规的前提，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。协议内容涉及标的房产的权属状况、补偿标准、搬迁安置方案等核心条款，双方均需严格履行，任何一方不得擅自变更或解除协议。本协议的履行将直接影响双方的合法权益，双方应本着严肃认真的态度对待协议内容，确保协议条款的合法性和可操作性。

双方在签订本协议前已充分了解标的房产的实际情况及拆迁补偿政策，并确认本协议内容符合相关法律法规的要求。如协议履行过程中出现任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应积极配合相关部门的拆迁补偿工作，确保拆迁补偿款项按时足额支付，并按约定完成搬迁安置事宜。

本协议的签订标志着双方就标的房产的拆迁补偿事宜达成共识，双方均应严格遵守协议约定，共同推进拆迁补偿工作的顺利进行。协议内容将作为双方后续履行拆迁补偿义务的重要依据，任何一方违反协议约定均需承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的支付、搬迁安置方案的落实以及相关手续的办理顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：标的房产的权属确认、拆迁补偿标准的确定、补偿款项的支付方式与期限、搬迁安置的具体方案（包括临时安置或货币安置的选择）、双方在拆迁过程中的配合义务、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方均应严格遵守协议约定，共同推进拆迁补偿工作的完成，保障各自的合法权益得到有效实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的房产，该房产的权属归甲方所有，并已获得相关部门的合法批准进行拆迁。

（二）拆迁补偿：指甲方向乙方支付的因拆迁行为所导致的各项损失补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置补助或货币安置款等。

（三）搬迁安置：指乙方根据本协议约定，从标的房产内迁出并接受甲方提供的临时安置住房或获得相应货币补偿的行为。

（四）补偿款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部拆迁补偿款项，包括但不限于房屋价值补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等。

（五）协议履行期限：指本协议约定的各项条款应完成的时间节点，包括补偿款项支付期限、搬迁完成期限等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权对标的房产的权属状况进行核实。

2.甲方有权按照本协议约定的补偿标准和支付方式，向乙方支付拆迁补偿款项。

3.甲方有权监督乙方按照本协议约定的搬迁安置方案进行搬迁，并有权要求乙方在规定期限内完成搬迁工作。

4.甲方有权要求乙方配合相关部门的拆迁补偿调查取证工作，并提供必要的协助。

5.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权依法采取相应的救济措施。

（二）甲方的义务：

1.甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，按时足额向乙方支付拆迁补偿款项。

2.甲方应提供合法有效的拆迁补偿方案，并确保补偿款项的支付符合相关法律法规的要求。

3.甲方应负责协调相关部门，为乙方的搬迁安置提供必要的便利条件，并确保搬迁安置工作的顺利进行。

4.甲方应在拆迁补偿过程中，积极维护乙方的合法权益，并避免因甲方的过错导致乙方遭受额外的损失。

5.甲方应向乙方提供真实的拆迁补偿信息，并确保乙方对拆迁补偿方案有充分的了解和知情权。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额支付拆迁补偿款项。

2.乙方有权选择接受临时安置住房或获得货币安置，并有权要求甲方提供符合约定的安置条件。

3.乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，对乙方的个人信息和财产进行妥善保护，并避免因拆迁行为导致乙方遭受不必要的损失。

4.乙方有权监督甲方按照本协议约定履行义务，并在甲方违反协议时要求其承担违约责任。

5.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方采取补救措施，并有权依法要求甲方赔偿相应的损失。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照本协议约定，配合甲方完成标的房产的权属核实工作，并提供真实有效的权属证明文件。

2.乙方应按照本协议约定的搬迁安置方案，按时完成搬迁工作，并确保搬迁过程中的人身和财产安全。

3.乙方应积极配合相关部门的拆迁补偿调查取证工作，如实提供相关证据材料，并协助甲方完成拆迁补偿手续的办理。

4.乙方应在搬迁安置过程中，遵守相关法律法规和安置管理规定，不得从事任何破坏安置秩序或损害公共利益的行为。

5.乙方应妥善保管标的房产内的各项财产，并在搬迁前完成财产清点登记工作，确保搬迁过程中财产的安全完整。如因乙方原因导致财产损失，乙方应自行承担责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的拆迁补偿总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该补偿金额包括但不限于房屋价值补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费或货币安置款、过渡期补助费（如适用）以及双方约定的其他补偿费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付拆迁补偿款项：

（一）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（二）尾款：乙方按照本协议约定完成搬迁并办理完毕相关交接手续之日起XX日内，甲方向乙方支付补偿总金额的剩余XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式同首付款。

甲方支付补偿款项时，应提供相应的支付凭证，乙方有权核对并确认收款。如甲方支付补偿款项存在延迟，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款利息。双方应配合办理拆迁补偿款项的支付手续，确保款项支付过程合法、合规。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后款项支付完成之日起XX年。协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项义务。

履行期限中的关键时间节点如下：

（一）权属核实期限：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方提供标的房产的权属证明文件，甲方应在收到文件后XX日内完成核实工作。

（二）补偿款项支付期限：

1.首付款支付期限：本协议签订之日起XX日内。

2.尾款支付期限：乙方完成搬迁并办理完毕相关交接手续之日起XX日内。

（三）搬迁安置期限：乙方应在甲方指定的搬迁期限内（自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）完成从标的房产内迁出，并按照本协议约定接受临时安置或获得货币安置。

（四）交接手续办理期限：乙方完成搬迁后，双方应在XX日内共同办理标的房产的交接手续，包括但不限于房屋清点、钥匙交接、费用结算等。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并在不可抗力消除后继续履行本协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项，无论因何种原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息自应支付之日起计算至实际支付之日止。逾期付款利息不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方还应赔偿乙方由此产生的全部损失。

（二）如甲方未按照本协议第五条约定的搬迁安置期限履行义务，导致乙方无法按时完成搬迁或无法获得约定的安置条件，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：

1.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外的搬迁费用、临时住宿费用等。

2.如因甲方原因导致乙方无法按时获得约定的临时安置住房，甲方应支付相当于补偿总金额XX%的违约金给乙方，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

3.若甲方原因导致乙方搬迁过程中的人身或财产安全受到损害，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（三）如甲方提供的拆迁补偿方案或安置条件违反相关法律法规的强制性规定，或存在欺诈、虚假宣传等情形，导致乙方权益受损，甲方应立即纠正违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的部分或全部补偿款项，并支付相应的违约金。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未按照本协议第五条约定的搬迁安置期限履行义务，导致搬迁工作延误，乙方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：

1.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因乙方延误搬迁导致的搬迁费用增加、安置成本上升等。

2.如因乙方原因导致拆迁补偿工作进度受阻或无法按计划进行，乙方应支付相当于补偿总金额XX%的违约金给甲方，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

3.若乙方未按照本协议约定配合甲方或相关部门完成拆迁补偿调查取证工作，导致补偿工作延误，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方提供的权属证明文件虚假或存在欺诈情形，导致甲方权益受损，乙方应立即纠正违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿款项，并支付相应的违约金。

（三）如乙方在搬迁过程中故意损坏标的房产或其中财产，或从事任何破坏安置秩序或损害公共利益的行为，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金标准为补偿总金额的XX%。违约金的计算方式为：违约金=补偿总金额×违约金比例。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后XX日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方均不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议尚未完成的义务。因不可抗力导致的协议履行期限顺延，不视为违约。

**5.合同解除与违约责任**

如一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的补偿款项（除首付款外）如有剩余，甲方应在解除协议之日起XX日内退还乙方；如甲方已支付款项不足以弥补乙方的损失，甲方还应补足差额。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止履行本协议相关义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整协议条款或解除本协议。因不可抗力导致的协议履行期限延长，不视为违约。任何一方因不可抗力事件所受损失的，应自行承担，除非双方另有约定或法律另有规定。

经证明不可抗力是导致违约的完全原因之一，违约方应免于承担相应的违约责任，但应承担因其不可抗力行为给对方造成的直接、可预见损失的赔偿责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并通知对方。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）进行解释和裁判。双方在协商解决争议期间，应继续履行本协议除争议事项外的其他条款。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能损害对方利益或影响本协议其他条款履行的行为。任何一方就争议事项向第三方提出诉讼或仲裁的，应事先书面通知对方，除非对方明确同意。未经对方事先书面同意，任何一方不得单独就争议事项采取法律行动。双方应积极配合争议解决过程，包括提供证据、参加庭审或调解等，以促成争议的快速、公正解决。法院的判决或仲裁机构的裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知于送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知于邮件寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知于传真成功发送或电子邮件进入对方系统时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议所述内容外，双方无任何其他权利或义务。

（五）可分割性：本协议任何条款的