安溪万佳酒店投资协议书

安溪万佳酒店投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：安溪万佳酒店管理有限公司，住所地位于福建省泉州市安溪县凤城镇迎宾路88号。法定代表人：林文华，系公司执行董事兼总经理，负责公司整体运营及投资决策。甲方联系方式电子邮箱：wanjia-hotel@。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为酒店投资、经营与管理。为拓展业务范围及提升市场竞争力，甲方拟通过本次投资协议，与乙方合作投资并运营安溪万佳酒店项目。甲方具备丰富的酒店行业运营经验，在市场推广、客户服务、财务管理等方面拥有成熟的管理体系。根据甲方战略发展规划，安溪万佳酒店项目旨在打造区域内高端商务与休闲度假相结合的综合性酒店，满足周边商务及旅游市场需求。

甲方通过前期市场调研与可行性分析，确认安溪万佳酒店项目具备良好的投资价值与发展潜力，且甲方已初步完成项目选址、土地获取及规划设计等前期工作。为推动项目顺利落地，甲方需引入具备资金实力及运营能力的合作伙伴，共同完成酒店的投资建设与后续运营。基于此，甲方与乙方协商一致，拟签订本投资协议，明确双方在安溪万佳酒店项目中的权利义务及合作模式。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泉州宏业投资集团有限公司，住所地位于福建省泉州市丰泽区东湖街道丰泽街188号。法定代表人：张志强，系公司董事长，负责集团投资业务及战略布局。乙方联系方式电子邮箱：hongye-invest@。

乙方是一家综合性民营投资企业，注册资本人民币壹亿元，主营业务涵盖酒店投资、房地产开发、商业运营等领域。乙方在酒店行业拥有多年投资运营经验，旗下已成功运营多家高星级酒店品牌，具备雄厚的资金实力、专业的管理团队及丰富的行业资源。为响应甲方安溪万佳酒店项目的投资需求，乙方愿意以资金投入及运营支持方式参与项目合作，共同推动酒店建设与市场推广。

乙方在投资决策方面坚持稳健策略，注重项目长期回报与风险控制。基于对安溪万佳酒店项目市场前景的认可，乙方同意在本协议框架下，与甲方建立长期合作关系，通过资金支持、品牌输出、管理赋能等方式助力项目发展。乙方承诺将充分发挥自身优势，为酒店运营提供全方位支持，包括但不限于品牌管理、人力资源配置、市场营销策划、财务管理等。

双方基于互信互利原则，经友好协商，同意以本协议为依据，明确合作范围、权利义务及责任分配。甲方负责项目整体规划与基础设施建设，乙方负责资金投入及运营支持，双方共同推进安溪万佳酒店项目的投资建设与市场运营。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续项目顺利实施奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就安溪万佳酒店项目（以下简称“本项目”）的投资合作事宜，确立双方在项目投资、建设、运营及管理等环节的权利与义务。具体范围包括但不限于：项目股权或投资份额的分配；建设资金的筹措与使用；酒店设施的建设与装修；品牌形象的建立与推广；日常运营管理；财务审计与监督；风险分担机制；以及项目终止或转让时的处理方式。双方将通过本协议约定，共同推进本项目的实施，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.安溪万佳酒店项目：指由甲方主导规划、乙方投资支持，位于福建省安溪县凤城镇迎宾路88号的综合性酒店项目，包括但不限于土地开发、酒店建筑、设施设备、品牌运营等。

2.投资总额：指为完成本项目所需的总投资金额，由甲乙双方根据项目预算及资金需求协商确定。

3.运营管理：指酒店日常的经营管理活动，包括但不限于客户服务、市场营销、人力资源、财务管理、安全保障等。

4.股权/投资份额：指甲方和乙方在本项目中的投资比例及对应的权益。

5.品牌授权：指甲方授予乙方在本项目中使用其品牌标识及经营模式的许可。

6.财务审计：指由双方共同认可的第三方机构对本项目财务状况进行的定期或专项审计。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，主导本项目的整体规划与设计，确保项目符合国家及地方相关法律法规及行业标准。

（2）甲方有权监督本项目的建设进度与质量，确保工程按计划完成并达到合同约定的标准。

（3）甲方有权负责酒店的品牌定位与市场推广，包括品牌形象设计、营销策略制定等。

（4）甲方有权任命酒店的部分管理人员，如前厅部、客房部等部门负责人，但需报乙方备案。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方提供真实、完整的项目信息，包括但不限于项目进度、财务状况、市场反馈等。

（6）甲方应确保本项目建设的合法合规性，办理所有必要的政府审批手续，并承担相关费用。

（7）甲方应妥善保管项目相关资料，包括设计图纸、合同文件、财务凭证等，并确保乙方在需要时能够查阅。

（8）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供财务报告，并接受乙方的财务审计。

（9）甲方应在本协议有效期内，积极维护酒店品牌形象，不得从事任何有损乙方利益的行为。

（10）甲方应按照本协议约定，与乙方共同承担项目运营的风险与收益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，参与本项目的投资决策，并对投资总额及资金使用计划进行审核。

（2）乙方有权要求甲方提供项目建设的详细预算及资金使用计划，并监督资金的合理使用。

（3）乙方有权参与酒店的品牌推广与市场营销活动，并提出专业建议。

（4）乙方有权任命酒店的部分高级管理人员，如总经理、财务总监等，并参与酒店重大经营决策。

（5）乙方应按照本协议约定，向甲方提供必要的资金支持，并确保资金到位及时、足额。

（6）乙方应负责酒店的品牌管理及运营标准制定，确保酒店服务品质符合行业领先水平。

（7）乙方应参与酒店的部分采购活动，如酒店用品、设备等的采购，并确保采购价格的合理性。

（8）乙方应按照本协议约定，参与酒店的财务审计，并监督财务状况的透明化。

（9）乙方应在本协议有效期内，积极推动酒店的市场拓展，提升酒店的市场份额与盈利能力。

（10）乙方应按照本协议约定，与甲方共同承担项目运营的风险与收益，并确保双方利益的均衡。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目总投资总额暂定为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），具体投资金额及构成以双方最终确认的项目预算为准。该投资总额由甲方和乙方按照本协议约定的股权比例或投资份额进行分摊。

乙方应按照本协议约定的股权比例或投资份额，向甲方支付其应承担的投资款项。支付方式采用银行转账方式，乙方应在每次应付款项到期日之前，将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

户名：安溪万佳酒店管理有限公司

开户行：中国银行安溪支行

账号：6222020100123456789

甲方应在收到乙方支付的投资款项后，向乙方出具收款确认函。支付时间安排如下：

（1）项目启动首付款：本协议生效后十日内，乙方应支付首期投资款项，金额为总投资总额的20%，即人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）；

（2）建设期投资款：酒店主体工程完工后，乙方应支付第二期投资款项，金额为总投资总额的50%，即人民币壹亿贰仟伍佰万元整（¥12,500,000.00）；

（3）运营启动款：酒店正式投入运营后六个月内，乙方应支付尾期投资款项，金额为总投资总额的30%，即人民币柒仟伍佰万元整（¥7,500,000.00）。

上述支付时间节点以相关工程验收报告或运营资质批准文件为准。若乙方未能按期支付任何一期投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及已投入资金的合理回报。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至安溪万佳酒店项目正式运营满五年之日止，共计五年。协议期满后，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

本协议项下的关键时间节点包括：

（1）项目启动日：本协议生效后三十日内，甲乙双方应共同召开项目启动会，确认项目详细计划及分工；

（2）土地获取完成时限：协议生效后六个月内，甲方应完成项目所需土地的获取手续；

（3）酒店主体工程完工时限：土地获取完成后十二个月内，酒店主体工程应完成建设并通过初步验收；

（4）酒店正式运营日：主体工程完工并通过最终验收后三个月内，酒店应正式投入运营；

（5）首期投资款支付截止日：各期投资款支付截止日分别为本协议生效后十日、主体工程完工后六十日、正式运营后一百八十日。

任何一方未能按期完成上述关键时间节点内的承诺事项，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致延迟，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

（1）甲方违约情形：

a.未能按期完成土地获取或项目规划审批，导致项目无法按计划启动；

b.提供的项目信息或财务资料存在虚假记载或重大遗漏，影响乙方投资决策；

c.未能按协议约定提供酒店建设所需的基础设施或配套支持；

d.任命的关键管理人员不符合乙方提出的资质要求，经乙方书面提出后仍未更换；

e.未经乙方同意，擅自改变酒店品牌形象或运营标准，导致乙方利益受损；

f.未能按期提供财务报告或拒绝乙方认可的第三方机构进行财务审计。

（2）乙方违约情形：

a.未能按期支付任何一期投资款项，或支付的投资款项不足额；

b.未能按协议约定提供资金支持，导致项目建设或运营延误；

c.任命的管理人员违反酒店运营标准，造成重大经济损失；

d.未经甲方同意，擅自处置酒店资产或进行重大经营决策；

e.未能按期完成品牌授权或运营标准输出，影响酒店市场推广效果；

f.未能配合甲方完成必要的政府审批或资质申请。

2.违约责任承担方式

（1）轻微违约：指一方违反协议约定，但尚未达到根本违约程度的行为。违约方应立即纠正违约行为，并向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。守约方有权要求违约方在合理期限内完成纠正，逾期未纠正的，守约方可解除协议并要求赔偿损失。

（2）根本违约：指一方严重违反协议约定，导致协议目的无法实现的行为。发生根本违约时，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担以下责任：

a.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于投资款项的合理回报、项目闲置损失、品牌声誉损失等。损失赔偿金额以实际发生额为限，但最高不超过总投资总额的百分之五十。

b.支付违约金：违约方应向守约方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

c.返还已获利益：如违约方已从守约方处获得任何利益（包括但不限于投资款项、管理费用、收益分成等），应在协议解除后三十日内全部返还给守约方。

d.赔礼道歉：违约方应在协议解除后三十日内，通过书面形式向守约方赔礼道歉，承认违约行为并消除不良影响。

（3）延迟履行：如一方未能按期履行协议义务，每逾期一日，应按未履行金额的千分之一向守约方支付违约金。逾期超过三十日，守约方有权参照根本违约情形处理。

3.特别约定

（1）关于投资款项的支付：如乙方未能按期支付任何一期投资款项，甲方除有权要求支付违约金外，还有权要求乙方提供等值担保或追加投资，否则甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。

（2）关于项目运营的协同：如甲乙双方在项目运营过程中因重大事项产生分歧，应通过友好协商解决。协商不成的，可申请第三方调解。在调解期间，双方应暂停争议事项的执行，直至调解结果生效。如调解失败，双方应按本协议争议解决条款处理。

（3）关于不可抗力事件的承担：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行。

4.违约责任的范围与限制

（1）违约责任的赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失，但excludes以下情形：

a.因守约方故意或重大过失造成的损失；

b.因第三方责任导致的损失；

c.因市场变化或政策调整等不可归责于任何一方的原因导致的损失。

（2）双方同意，任何一方因履行本协议而产生的诉讼、仲裁、调解等费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）均由责任方自行承担。如守约方胜诉，责任方应承担守约方的全部诉讼、仲裁费用。

5.协议解除后的责任处理

（1）如本协议因一方违约被解除，违约方应在本协议解除后六十日内完成以下事项：

a.妥善处理项目未完成部分，或将项目资产交由守约方继续管理；

b.清算项目相关债务，并将清算结果书面通知守约方；

c.承担因违约行为导致的全部赔偿责任。

（2）如协议解除后，项目资产不足以弥补守约方损失的，守约方有权向违约方追究补充赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政审批的延迟等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行超过三十日，或导致协议目的无法实现的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、对协议履行的影响程度等详细情况，并附相关证明文件。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十日内，与通知方协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。双方应本着公平合理的原则，寻求解决方案，尽量减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应及时采取措施，减少损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复协议履行。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在协商或争议解决过程中提供。如发生争议，由仲裁机构或人民法院根据事实和证据认定不可抗力事件的存在及其影响。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，且导致协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应按实际履行情况结算，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、协议解除等，均应由甲乙双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在友好、平等的基础上达成和解协议。

2.协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行。双方应指派授权代表参与协商，并就争议事项进行充分沟通。协商应记录在案，并由参与协商的代表签字确认。如协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方应进入下一步争议解决程序。

3.调解：如协商不成，双方同意在协商未果后十五日内，共同委托中国国际贸易促进委员会指定的调解委员会（或双方协商一致的第三方调解机构）对争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解过程中，双方应提供真实、完整的事实证据。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

4.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，或在一方收到争议通知后六十日内未开始协商或调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应选择在福建省泉州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应庭提供证据。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

5.诉讼：如双方明确约定通过诉讼解决争议，且仲裁协议无效或被撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择在福建省泉州市有管辖权的人民法院进行。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尊重事实，注重证据，寻求最有利于争议解决的方案。双方均应避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：在寄出后第五日；

（3）传真或电子邮件：在发送时，但发送成功后二十四小时内应发送确认回执。

送达地址如下：

甲方：安溪万佳酒店管理有限公司，住所地位于福建省泉州市安溪县凤城镇迎宾路88号，法定代表人：林文华，联系方式

乙方：泉州宏业投资集团有限公司，住所地位于福建省泉州市丰泽区东湖街道丰泽街188号，法定代表人：张志强，联系方式

如一方变更通知地址，应提前十日书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况时，任何一方有权书面通知对方解除本协议：

（1）