公共建筑消防安全设施维护规范

公共建筑消防安全设施维护规范一、总则1.1目的与依据为保障公共建筑消防安全，预防和减少火灾危害，确保人身和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》等相关法律法规及技术标准，结合公共建筑实际特点，制定本规范。1.2适用范围本规范适用于各类新建、改建、扩建的公共建筑及其附属设施的消防安全设施的日常维护、管理与保养。公共建筑包括但不限于办公楼、商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆、展览馆、医院、学校、图书馆等。1.3基本原则公共建筑消防安全设施的维护管理应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”、“统一管理、分工负责”的原则，确保消防设施的完好有效。1.4责任主体建筑产权人、使用人、物业服务企业或受委托的消防设施维护管理单位是公共建筑消防安全设施维护管理的责任主体，应明确各级、各岗位的消防安全职责，建立健全消防安全管理制度和操作规程。1.5资质要求从事公共建筑消防安全设施维护管理的单位应具备相应的消防技术服务资质，从业人员应具备相应的专业技能和资格证书，并定期参加消防专业培训。二、消防设施的维护管理2.1一般规定2.1.1消防设施的维护管理应包括日常巡查、定期检测、维护保养、故障处理、档案管理等内容。2.1.2消防设施应保持其原设计功能，任何单位和个人不得擅自停用、损坏、挪用、拆除或遮挡消防设施。确需停用或改动消防设施的，应依法报经消防救援机构批准，并采取相应的消防安全措施。2.1.3消防设施的维护管理应建立台账，记录设施的类型、数量、安装位置、产品信息、维护保养记录、检测记录、故障处理记录等。2.2火灾自动报警系统2.2.1日常巡查：每日应对火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、消防电话总机、消防应急广播设备等进行巡查，检查其运行状态、指示灯、自检、消音、复位功能是否正常，有无异常声响、异味或损坏。检查火灾探测器有无被遮挡、污染、损坏或离线。2.2.2定期检测：应按规定周期对火灾自动报警系统的报警功能、联动功能、消防电话功能、应急广播功能等进行全面检测。对火灾探测器、手动火灾报警按钮等应进行模拟火灾响应试验。2.2.3维护保养：定期对系统设备进行清洁、紧固、调整。备用电源应每月进行充放电试验，确保其容量符合要求。对故障设备应及时修复或更换，确保系统处于正常运行状态。2.3自动喷水灭火系统2.3.1日常巡查：每日应对报警阀组、水流指示器、末端试水装置、喷头、管道、消防水泵接合器等进行巡查，检查有无漏水、变形、腐蚀、堵塞，喷头有无破损、变形、遮挡，阀门开启状态是否正确。2.3.2定期检测：应按规定周期对自动喷水灭火系统的报警阀组功能、水流指示器报警功能、末端试水装置出水压力和流量、消防水泵的运行性能（包括自动启动、手动启动、远程启动）、稳压泵的运行性能等进行检测。2.3.3维护保养：定期对管道进行冲洗，清除管内杂物。对阀门、报警阀组等进行润滑和功能测试。确保消防水池、消防水箱的水位正常，水质良好。消防水泵应定期进行手动和自动启动试验。2.4消火栓系统2.4.1日常巡查：每日应对室内消火栓、室外消火栓、消防水泵接合器、消防水带、水枪、消火栓按钮等进行巡查，检查消火栓有无损坏、漏水，水带、水枪是否齐全完好，消火栓按钮是否正常。室外消火栓有无被埋压、圈占、遮挡。2.4.2定期检测：应按规定周期对消火栓系统的水压、水量进行测试，检查消防水泵的运行性能。对室内消火栓进行出水试验，确保水枪充实水柱符合要求。2.4.3维护保养：定期对消火栓、阀门进行启闭操作和润滑，防止锈蚀。消防水带应定期检查有无破损、老化，及时更换不合格水带。2.5气体灭火系统2.5.1日常巡查：每日应对气体灭火系统的储存容器、容器阀、选择阀、单向阀、集流管、驱动装置、喷头、气体灭火控制器等进行巡查，检查有无泄漏、损坏、变形，压力表指示是否正常，设备有无被遮挡。2.5.2定期检测：应按规定周期对气体灭火系统的模拟启动试验、模拟喷气试验（必要时）、备用灭火剂储存容器切换操作试验等进行检测，确保系统的启动功能、灭火功能正常。2.5.3维护保养：定期对系统设备进行清洁、检查，确保连接紧固，密封良好。对灭火剂储存容器的压力进行检查，低于设计压力时应及时补充。2.6防排烟系统2.6.1日常巡查：每日应对防烟楼梯间、前室、合用前室的加压送风口，排烟风机、排烟口、排烟防火阀、挡烟垂壁等进行巡查，检查其外观是否完好，开启状态是否正确，有无被遮挡、堵塞。2.6.2定期检测：应按规定周期对防排烟系统的风机运行性能、风压、风量，风口的开启度，防火阀的动作性能，系统的联动功能等进行检测。2.6.3维护保养：定期对风机进行清洁、润滑，检查风机轴承温度、运行声音是否正常。对防火阀、排烟阀进行手动和自动开启关闭试验，确保动作灵活可靠。2.7应急照明和疏散指示系统2.7.1日常巡查：每日应对应急照明灯、疏散指示标志灯进行巡查，检查其外观是否完好，有无破损、遮挡，指示方向是否正确，充电指示灯是否正常。在切断正常供电后，应急照明是否能自动点亮，疏散指示标志是否能保持清晰可见。2.7.2定期检测：应按规定周期对应急照明的照度、连续照明时间，疏散指示标志的亮度、应急转换时间等进行检测。2.7.3维护保养：定期对灯具进行清洁，更换损坏的灯具或电池。确保应急电源（EPS或蓄电池）性能良好。2.8防火门和防火卷帘2.8.1日常巡查：每日应对防火门、防火卷帘的外观、开启方向、关闭严密性、闭门器、顺序器、释放器、导轨、手动和自动控制装置等进行巡查，检查有无变形、损坏、卡住，零部件是否齐全完好，能否正常关闭。2.8.2定期检测：应按规定周期对防火门的关闭时间、密封性能，防火卷帘的升降运行速度、限位功能、手动和自动控制功能、与火灾报警系统的联动功能等进行检测。2.8.3维护保养：定期对防火门的闭门器、合页等部件进行润滑，调整门扇间隙。对防火卷帘的导轨进行清洁，清除异物，对传动机构进行润滑和调整，确保其启闭灵活。2.9灭火器2.9.1日常巡查：每日应对灭火器的数量、位置、类型、压力指示、铅封、外观有无损坏、锈蚀、过期等进行巡查。2.9.2定期检查与维修：应按规定周期对灭火器进行检查，对达到维修期限或存在压力不足、部件损坏等情况的灭火器，应及时送有资质的单位进行维修或报废更换。确保灭火器在有效期内，压力正常，配件齐全完好。2.9.3配置与摆放：灭火器的配置类型、规格、数量应符合消防技术标准要求，并摆放于明显、易取用的地点，不应被遮挡、圈占。2.10其他消防设施对消防水泵、消防水箱、消防水池、消防电梯、消防应急广播系统、消防专用电话等其他消防设施，也应参照相关技术标准和产品说明书的要求，制定相应的日常巡查、定期检测和维护保养计划，并认真执行。三、维护管理的保障措施3.1组织与制度保障建立健全消防设施维护管理组织机构，明确各级管理人员和操作人员的职责。制定完善的消防设施维护管理制度、操作规程、应急预案等，并严格落实。3.2经费保障应将消防设施的维护管理经费纳入年度预算，保障维护保养、检测、维修、更换等费用的投入。3.3人员培训与演练定期组织消防设施维护管理人员进行专业技能培训和消防安全知识教育，使其熟悉消防设施的性能、操作方法和维护要求。定期组织消防设施操作和应急处置演练，提高应急响应能力。3.4档案管理建立健全消防设施维护管理档案，包括：a)消防设施的竣工图、设计说明、产品合格证、使用说明书等原始技术资料；b)消防设施的维护保养合同、维护保养记录、检测报告、故障处理记录；c)消防设施的巡查记录、培训记录、演练记录等。档案应妥善保管，便于查阅。四、应急处置4.1消防设施发生故障或损坏时，维护管理人员应立即报告，并采取临时防范措施，防止发生火灾事故。同时组织力量及时修复