2026年房地产经纪人职业资格考试题库(附答案)

2026年房地产经纪人职业资格考试题库(附答案)一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房地产租赁【答案】C2.房地产经纪服务合同应当采用的形式是（）A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.默示形式【答案】B3.下列关于房地产经纪机构备案的说法，正确的是（）A.设立分支机构无需备案B.备案机关为县级人民政府C.备案应在领取营业执照后30日内完成D.备案有效期为5年【答案】C4.房地产经纪人员执业资格注册有效期为（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C5.房地产经纪服务实行明码标价，下列哪项不属于必须公示的内容？（）A.服务项目B.服务内容C.服务流程D.经纪人婚姻状况【答案】D6.房地产经纪机构接受卖方独家委托后，在委托期限内自行成交的，应当（）A.无需支付佣金B.向买方支付违约金C.向卖方支付违约金D.向行业协会缴纳罚款【答案】C7.下列哪项不属于房地产经纪业务中的信息调查内容？（）A.房屋权属状况B.房屋抵押情况C.房屋风水格局D.房屋查封情况【答案】C8.房地产经纪服务完成后，档案保存期限不得少于（）A.1年B.3年C.5年D.10年【答案】C9.房地产经纪人员不得从事的行为是（）A.提供交易撮合服务B.代收代付交易资金C.协助办理贷款D.提供市场分析报告【答案】B10.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.1000元以上5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】B11.房地产经纪服务合同中未约定佣金支付方的，佣金由（）A.买方承担B.卖方承担C.双方平均承担D.经纪机构自行承担【答案】C12.房地产经纪人员同时在两个以上机构执业的，由县级以上房地产主管部门给予（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.注销注册【答案】D13.房地产经纪机构发布虚假房源信息，造成客户损失的，应当依法承担（）A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.行业处分【答案】C14.房地产经纪服务过程中，客户要求隐瞒真实交易价格的，经纪人应当（）A.拒绝并告知风险B.同意但签署免责协议C.报告行业协会D.收取额外费用后协助【答案】A15.房地产经纪机构未建立业务记录制度，由房地产主管部门责令改正，并可处以（）A.1000元以下罚款B.5000元以下罚款C.1万元以上罚款D.吊销备案证书【答案】B16.下列哪项不属于房地产经纪服务合同的基本条款？（）A.委托人身份信息B.房屋坐落与权属C.房屋装修标准D.佣金标准与支付方式【答案】C17.房地产经纪机构变更法定代表人，应当在变更后（）日内办理备案变更手续。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】D18.房地产经纪人员执业证书遗失，应当向（）申请补发。A.所在机构B.行业协会C.原注册机关D.市场监管部门【答案】C19.房地产经纪机构接受委托后，未在合理期限内促成交易，委托人有权（）A.要求退还全部佣金B.解除合同C.要求赔偿房屋差价D.要求继续履行【答案】B20.房地产经纪服务过程中，经纪人泄露客户隐私信息，客户可主张（）A.违约责任B.侵权责任C.行政责任D.刑事责任【答案】B21.房地产经纪机构发布房源信息，必须注明（）A.房屋朝向B.房屋楼层C.房源核验码D.房屋装修年份【答案】C22.房地产经纪机构未经委托人同意，擅自将房源信息转交其他机构，属于（）A.正常合作B.违约行为C.行业惯例D.合法转委托【答案】B23.房地产经纪服务佣金收取时间应为（）A.签订合同时B.看房前C.交易完成后D.挂牌时【答案】C24.房地产经纪机构提供贷款代办服务，应当（）A.收取高额加急费B.明确告知服务内容C.承诺贷款额度D.强制指定银行【答案】B25.房地产经纪人员不得以自己的名义购买其提供经纪服务的房屋，主要是为了防范（）A.价格垄断B.利益冲突C.市场炒作D.税务风险【答案】B26.房地产经纪机构未按约定退还押金，客户可向（）投诉。A.公安机关B.房地产主管部门C.银保监会D.税务机关【答案】B27.房地产经纪服务过程中，发现房屋存在查封，经纪人应当（）A.继续撮合交易B.隐瞒信息C.告知交易双方D.要求卖方解除查封后再告知【答案】C28.房地产经纪机构发布房源信息，必须确保信息（）A.具有广告效应B.真实、准确、完整C.突出优势D.附带经纪人照片【答案】B29.房地产经纪人员接受买方委托后，又接受卖方委托，属于（）A.双重代理B.合法行为C.行业惯例D.合作代理【答案】A30.房地产经纪机构未建立投诉处理制度，逾期不改正的，处以（）罚款。A.1000元B.5000元C.1万元D.3万元【答案】B31.房地产经纪服务过程中，客户要求签订“阴阳合同”，经纪人应当（）A.配合签署B.拒绝并告知法律风险C.收取额外费用后协助D.报告税务机关【答案】B32.房地产经纪机构未在经营场所公示营业执照，属于（）A.正常经营B.轻微违规C.重大违规D.合法行为【答案】B33.房地产经纪人员执业注册被注销后，（）年内不得重新申请。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】B34.房地产经纪机构未建立房源核验制度，由房地产主管部门责令改正，并可处以（）A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以上罚款D.吊销执照【答案】B35.房地产经纪服务过程中，客户对佣金有异议，经纪人应当（）A.拒绝解释B.提供合同依据C.要求客户接受D.终止服务【答案】B36.房地产经纪机构发布房源信息，未注明“已售”状态，造成客户误解，属于（）A.正常营销B.轻微误导C.虚假发布D.技术失误【答案】C37.房地产经纪人员不得承诺的内容是（）A.协助办理过户B.保证房屋升值C.提供市场分析D.协助贷款【答案】B38.房地产经纪机构未建立客户回访制度，逾期不改正的，处以（）A.1000元罚款B.5000元罚款C.1万元罚款D.通报批评【答案】B39.房地产经纪服务过程中，客户要求隐瞒房屋抵押情况，经纪人应当（）A.同意并签署免责条款B.拒绝并告知交易风险C.收取费用后协助D.报告银行【答案】B40.房地产经纪机构未建立业务培训制度，由房地产主管部门责令改正，并可处以（）A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以上罚款D.吊销备案【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，错选、多选、漏选均不得分）41.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）A.委托人身份信息B.房屋坐落与权属C.佣金标准与支付方式D.房屋装修清单E.合同争议解决方式【答案】A、B、C、E42.房地产经纪机构不得发布的信息有（）A.虚假房源B.未核验房源C.已售房源D.查封房源E.房屋朝向【答案】A、B、C、D43.房地产经纪人员执业禁止行为包括（）A.收取合同约定外费用B.泄露客户隐私C.双重代理未告知D.协助办理过户E.隐瞒房屋查封信息【答案】A、B、C、E44.房地产经纪机构应当建立的制度包括（）A.房源核验制度B.客户回访制度C.投诉处理制度D.财务审计制度E.业务记录制度【答案】A、B、C、E45.房地产经纪服务过程中，客户有权要求经纪人提供（）A.房屋权属证明B.房屋抵押情况C.房屋历史成交价D.房屋风水报告E.房屋查封信息【答案】A、B、C、E46.房地产经纪机构未履行备案义务，可能面临的处罚有（）A.警告B.罚款C.吊销营业执照D.注销备案E.通报批评【答案】A、B、D、E47.房地产经纪服务佣金可以约定由（）A.买方承担B.卖方承担C.双方共同承担D.经纪机构承担E.银行承担【答案】A、B、C48.房地产经纪机构发布房源信息，必须注明（）A.房源核验码B.房屋用途C.房屋面积D.房屋朝向E.房屋建成年份【答案】A、B、C49.房地产经纪人员注册条件包括（）A.具有完全民事行为能力B.无犯罪记录C.通过职业资格考试D.有固定住所E.有2年以上从业经验【答案】A、B、C50.房地产经纪机构终止业务，应当（）A.向备案机关报告B.妥善处理客户资料C.退还客户押金D.销毁业务档案E.通知行业协会【答案】A、B、C、E三、填空题（每空1分，共20分）51.房地产经纪服务合同应当采用________形式。【答案】书面52.房地产经纪机构备案机关为________级以上人民政府房地产主管部门。【答案】县53.房地产经纪人员注册有效期为________年。【答案】354.房地产经纪服务完成后，档案保存期限不得少于________年。【答案】555.房地产经纪机构未公示服务收费标准，逾期不改正的，处以________元以上________元以下罚款。【答案】5000；1万56.房地产经纪机构发布房源信息，必须注明________码。【答案】房源核验57.房地产经纪人员不得以自己的名义购买其提供经纪服务的房屋，主要是为了防范________冲突。【答案】利益58.房地产经纪机构未建立投诉处理制度，逾期不改正的，处以________元罚款。【答案】500059.房地产经纪服务佣金收取时间应为________完成后。【答案】交易60.房地产经纪人员注册被注销后，________年内不得重新申请。【答案】2四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产经纪服务合同的主要内容。【答案】（1）委托人身份信息；（2）房屋坐落、面积、用途、权属状况；（3）服务内容与标准；（4）佣金标准与支付方式；（5）合同期限；（6）权利义务；（7）违约责任；（8）争议解决方式；（9）其他约定事项。62.房地产经纪机构发布房源信息应当遵守哪些要求？【答案】（1）确保信息真实、准确、完整；（2）注明房源核验码；（3）及时更新房源状态；（4）不得发布虚假、已售、查封房源；（5）不得误导、欺骗消费者；（6）保存发布记录备查。63.房地产经纪人员不得从事哪些行为？【答案】（1）收取合同约定外费用；（2）泄露客户隐私；（3）双重代理未告知；（4）隐瞒房屋查封、抵押信息；（5）承诺不实事项；（6）以自己名义购买受托房屋；（7）代收购房款；（8）伪造、变造合同文件。五、应用题（共40分）64.【案例分析题】（20分）某房地产经纪机构A公司接受卖方甲委托，独家代理出售一套住宅，委托期限3个月，佣金为成交价的2%。一个月后，A公司业务员私下与买方乙成交，未通过公司系统，也未告知甲。甲得知后，要求A公司支付违约金。问题：（1）A公司行为是否构成违约？请说明理由。（2）甲可主张哪些权利？（3）房地产主管部门可对A公司作出哪些处罚？【答案】（1）构成违约。A公司作为独家代理方，未通过公司系统成交，违反了独家代理义务，构成“跳单”行为。（2）甲可主张A公司支付违约金，要求继续履行合同或赔偿损失，包括房屋差价、佣金损失等。（3）主管部门可责令改正，处以5000元以上1万元以下罚款；情节严重的，可暂停业务或注销备案。65.【计算题】（20分）某房地产经纪机构促成一套住宅成交，建筑面积120㎡，成交单价为25000元/㎡，佣金率为2%，由买方承担。买方另支付评估费3000元、贷款代办费