公园运营承包合同范本模板

公园运营承包合同范本模板前言本合同范本旨在为公园运营承包活动提供一套相对规范、完整的参考文本。合同双方（以下简称“甲方”，通常为公园所有权人或其授权的管理单位；以下简称“乙方”，通常为具备相应运营管理资质和能力的企业法人或其他组织）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就公园的运营、管理、维护及相关事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。请注意，本范本为通用模板，具体条款需根据公园的实际情况、当地政策法规及双方具体约定进行调整和完善。在正式签署前，建议双方咨询专业法律人士的意见。---第一章定义与释义1.1公园：指本合同附件一所列明的，由甲方拥有或管理的，位于[具体地点]的公园及其附属设施、设备、场地和资源。1.2承包运营：指乙方根据本合同约定，在承包期限内，对本合同约定的公园范围进行日常运营管理、维护保养、服务提供、安全保障及相关经营活动的行为。1.3重大事项：指可能对公园的运营安全、服务质量、声誉、资产状况或双方重大利益产生实质性影响的事项，具体范围由双方在本合同中另行约定或根据实际情况协商确定。1.4运营标准：指甲方根据国家、地方相关法律法规、行业规范及公园自身特点，对公园运营所提出的各项具体要求，包括但不限于安全标准、服务质量标准、环境卫生标准、设施维护标准等，详见本合同附件二。1.5不可抗力：指本合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。---第二章承包范围与期限2.1承包范围：（1）公园主体区域的日常管理，包括但不限于游客服务、秩序维护、环境卫生、绿化养护、设施设备的日常巡检与小修。（2）公园内公共服务设施的运营与维护，如[列举具体设施，如座椅、指示牌、公共卫生间等]。（3）公园内指定区域的经营活动，如[列举具体经营项目，如小型餐饮、文创品销售、游船服务等，或注明“另行约定”]。（4）公园的安全管理，包括游客人身财产安全、消防安全、设施安全等。（5）公园的文化活动组织与推广（如约定）。（6）双方约定的其他运营管理事项，具体详见附件三《承包运营具体事项清单》。2.2承包期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体年限]年。2.3期限届满：（1）本合同期限届满前[具体时间，如三个月]，如乙方有意继续承包，应向甲方提交书面续约申请，并附上未来运营方案。甲方应在收到申请后[具体时间，如一个月]内予以书面答复。（2）在同等条件下，乙方享有优先续约权。若双方未能就续约达成一致，乙方应按照本合同第八章的约定，做好公园的移交工作。---第三章双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）权利：a)对乙方的承包运营行为进行指导、监督、检查和评估，有权要求乙方纠正不符合合同约定或运营标准的行为。b)审核乙方提交的年度运营计划、重大经营方案、应急预案等，并在合理期限内给予答复。c)按照本合同约定收取承包费用（如约定）或享有收益分成（如约定）。d)对公园内发生的重大安全事故或突发事件，有权参与协调处理。e)法律、法规规定及本合同约定的其他权利。（2）义务：a)向乙方提供公园的权属证明、相关审批文件、设施设备清单及技术资料等必要信息和资料，并确保其真实性、准确性。b)协助乙方办理与公园承包运营相关的必要审批手续（如需，具体费用承担方式另行约定）。c)协调乙方与政府相关部门、周边社区的关系，为乙方的正常运营提供必要的支持。d)按照本合同约定，及时向乙方支付应由甲方承担的费用（如约定）。e)不得违法干预乙方的正常经营管理活动，但本合同另有约定或法律规定的除外。f)法律、法规规定及本合同约定的其他义务。3.2乙方的权利与义务：（1）权利：a)在本合同约定的承包范围内，自主组织公园的运营管理活动，制定具体的管理制度和操作规程。b)按照本合同约定，获取承包经营收益（扣除成本及相关费用后，具体分配方式另行约定）。c)在符合规划和运营标准的前提下，经甲方书面同意后，对公园内的服务设施进行合理改造或增设（具体范围和程序另行约定）。d)法律、法规规定及本合同约定的其他权利。（2）义务：a)严格遵守国家及地方有关公园管理、环境保护、安全生产、公共卫生、消防、治安等方面的法律法规及政策规定。b)按照本合同约定及附件二《运营标准》，投入必要的人力、物力和财力，确保公园的良好运营状态和服务质量。c)负责公园的日常安全管理，建立健全安全管理制度和应急预案，配备必要的安全设施和人员，确保游客安全。如发生安全事故，应立即启动应急预案，并及时向甲方及相关部门报告。d)负责公园的环境卫生保洁工作，确保公园环境整洁、有序。e)负责公园绿化植被的日常养护和管理，保持绿化景观效果。f)负责公园设施设备的日常巡检、维护和小修，确保其正常运行。对于需要中修、大修或更新改造的设施设备，应及时向甲方提出书面报告和方案，经甲方批准后实施（费用承担方式另行约定）。g)按照甲方要求，定期提交运营报告、财务报表（如涉及）、安全检查记录等文件资料。h)未经甲方书面同意，不得擅自改变公园的土地使用性质、主要功能布局或处置公园资产。i)不得利用公园进行任何违法违规经营活动或发布不良信息。j)负责其员工的招聘、培训、管理和薪酬福利，确保员工具备相应的职业素养和服务技能，并依法为员工缴纳社会保险。k)承担承包运营期间因自身原因产生的各项税费、水电费、燃气费、通讯费、员工薪酬、物料采购费等运营成本（另有约定的除外）。l)接受甲方的监督、检查和评估，对甲方提出的合理整改意见，应在指定期限内完成。m)法律、法规规定及本合同约定的其他义务。---第四章费用与收益4.1承包费用（如适用，选择以下一种或组合方式）：（1）固定承包费：乙方应每年向甲方支付固定承包费人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。支付方式为[如：每季度/每半年/每年]支付一次，首次支付应于本合同生效后[具体时间]日内支付。（2）收益分成：公园运营所产生的净收益（扣除双方约定的运营成本后），按照甲方[具体比例]%、乙方[具体比例]%的方式进行分配。收益结算周期为[如：每月/每季度]，乙方应在每个结算周期结束后[具体时间]日内向甲方提交收益报表，并在甲方确认后[具体时间]日内支付相应款项。（3）固定承包费加收益分成：具体约定为[详细说明]。（4）其他方式：[双方约定的其他费用支付或收益分配方式]。4.2履约保证金：乙方应在本合同签订后[具体时间]日内，向甲方支付履约保证金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。合同期满或终止后，如乙方无违约行为且已完成全部移交工作，甲方应在[具体时间]日内将保证金无息退还乙方。4.3费用承担：（1）乙方承担其在承包运营过程中产生的所有直接运营成本，包括但不限于员工薪酬福利、物料采购、水电费、日常维修、保洁绿化费用等。（2）公园主体结构及主要设施设备的中修、大修、更新改造费用，由[甲方/乙方/双方按比例]承担，具体约定为[详细说明]。（3）因乙方管理不善或过错造成的设施设备损坏、丢失或第三方损失，由乙方承担赔偿责任。---第五章公园设施、资产的管理与维护5.1资产清点与确认：本合同签订后[具体时间]日内，双方应共同对公园内的设施设备、固定资产、绿化苗木等进行清点、登记、造册，形成《公园资产移交清单》（作为附件四），经双方签字盖章后确认。该清单作为合同期满或终止时资产移交的依据。5.2维护责任：乙方负责公园日常运营中的设施设备维护保养，确保其处于良好使用状态。维护标准应不低于附件二《运营标准》的要求。5.3新增与改造：（1）乙方如需在公园内新增或改造设施设备，应事先向甲方提交详细方案（包括设计图纸、预算、施工周期等），经甲方书面批准后方可实施。（2）对于乙方投资新增的，且可移动的设施设备，其所有权归属[乙方/双方约定]；对于不可移动或与公园主体建筑结合的设施，其所有权归属[甲方]，具体约定为[详细说明]。合同期满或终止时，按照约定处理。5.4损坏与赔偿：在承包期内，因乙方原因造成公园资产损坏、灭失的，乙方应负责维修或照价赔偿。正常使用损耗除外，但乙方应按规定进行维护。---第六章知识产权与商业秘密6.1知识产权：（1）甲方提供给乙方的资料、信息中所包含的知识产权，仍归甲方或相关权利人所有。（2）乙方在承包运营过程中独立开发或创作的，与公园运营相关的知识产权，如[具体举例，如活动策划方案、文创产品设计等]，其所有权归属[乙方/双方共有/甲方]，具体约定为[详细说明]。（3）未经知识产权权利人许可，任何一方不得擅自使用、复制、转让或许可他人使用对方的知识产权。6.2商业秘密：双方应对在合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、运营策略、客户信息等）承担保密义务。此保密义务在本合同终止后[具体年限]年内持续有效。---第七章合同的变更、解除与终止7.1合同变更：任何一方如需变更本合同条款，应提前[具体时间]日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面补充协议后方可变更。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体时间，如三十日]内仍未纠正的。b)一方进入破产、清算程序或丧失履约能力的。c)因不可抗力导致合同目的无法实现的。d)法律规定的其他解除情形。7.3合同终止：（1）本合同期限届满且双方未续约的。（2）双方协商一致解除合同的。（3）依照本合同7.2款约定解除合同的。（4）法律规定的其他终止情形。7.4合同终止/解除后的处理：（1）自合同终止/解除之日起[具体时间，如三十日]内，乙方应按照《公园资产移交清单》（附件四）及甲方要求，将公园的全部资产、设施设备、运营资料、财务账簿（如涉及）等完好、整洁地移交给甲方，并配合甲方办理交接手续。（2）乙方应结清所有应付款项，妥善安置员工，并处理好与第三方的债权债务关系。（3）如因乙方原因导致合同提前终止，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。---第八章违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定提供公园资产或必要资料，影响乙方正常运营的，乙方有权要求甲方限期改正，并可要求赔偿因此造成的直接损失。（2）甲方无故干涉乙方正常运营管理，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。（3）甲方未按时支付应由其承担的费用（如约定），每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定支付承包费用或收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体时间]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（2）乙方运营管理未达到附件二《运营标准》，经甲方指出后未按期整改的，甲方有权酌情扣减乙方部分承包收益（如适用）或要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元。情节严重的，甲方有权解除合同。（3）因乙方管理不善或安全措施不到位，导致发生重大安全事故或造成游客人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切法律后果。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（4）乙方擅自改变公园用途、处置公园资产或进行违法违规经营活动的，甲方有权立即解除合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。（5）乙方未经甲方同意擅自停业或中止运营，应承担违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方损失。（6）合同终止或解除后，乙方未按约定办理移交手续或移交不符合要求的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此造成的损失。8.3一方违约给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、为挽回损失而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等），违约方均应予以赔偿。---第九章不可抗力9.1若因不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后[具体时间，如十五日]内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。---第十章争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[公园所在地/甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。---第十一章通知与送达11.1双方在本合同中载明的地址、联系人、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方联系方式发生变更，应提前[具体时间]日书面通知对方。11.2所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以签收日或寄出后第[具体天数，如五日]视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送凭证）；专人送达的，以签收日视为送达。---第十二章其他12.1合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。12.2合同附件：本合同的附件（附件一至附件[具体数量]）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3未尽事宜：本合