离婚协议书放在桌上

离婚协议书放在桌上1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过乙方租赁XX商业广场5层部分商铺用于开设品牌旗舰店。根据双方前期沟通及市场调研，乙方作为该商业广场的管理方，具备租赁商铺的专业能力和资源优势。为明确双方权利义务，促进合作顺利进行，经友好协商，双方达成如下协议。本协议的签订基于以下前提条件：乙方确认其租赁的商铺符合甲方商业运营需求，且具备合法的使用权；甲方同意按照市场公允价格支付租金，并遵守相关法律法规及商业广场的管理规定。双方一致认为，通过本次合作，甲方能够有效提升品牌影响力，乙方亦可获得稳定的租赁收益，实现互利共赢。本协议的条款内容将围绕商铺租赁的具体事宜展开，包括但不限于租金标准、支付方式、租赁期限、违约责任等，以保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁合作中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁XX商业广场5层部分商铺用于品牌旗舰店的运营，并保障乙方作为出租方的合法权益。本协议的具体范围包括但不限于：商铺租赁的具体位置、面积及权属确认；租金标准、支付方式及逾期处理；租赁期限、起止日期及续租条件；双方在租赁期间的管理责任、维修义务及费用承担；违约行为的认定及责任承担；不可抗力事件的处理；争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁合作关系，促进商业项目的顺利实施。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商铺”指XX商业广场5层由乙方出租给甲方的特定区域，具体位置以附件《商铺平面图》及乙方提供的租赁文件为准。

“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起始日期至终止日期的期间。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用商铺的对价。

“物业管理费”指商铺在租赁期间产生的由乙方负责缴纳的与商铺管理相关的费用，如清洁费、保安费等。

“维修义务”指双方根据本协议约定对商铺及其附属设施进行的维护和修复责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

“争议”指双方在本协议履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁商铺，用于品牌旗舰店的展示、销售及配套服务，但不得违反相关法律法规或商业广场的管理规定，不得擅自改变商铺原有结构或用途。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准及支付方式按时足额向乙方支付租金，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）甲方应负责商铺内部的日常维护及运营管理，但对于商铺主体结构及公共设施的维修责任，仍需遵循本协议及商业广场的物业管理规定。

（4）甲方在租赁期间应遵守乙方的各项管理规定，包括但不限于营业时间、装修审批、消防安全等，如有违反，乙方有权要求甲方整改，并可能收取相应的管理费。

（5）甲方如需续租商铺，应在租赁期限届满前三个月书面通知乙方，并就续租条件与乙方协商达成一致后签订补充协议。

（6）甲方应确保其租赁行为符合国家及地方的相关法律法规，如因甲方原因导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对商铺的使用情况是否符合协议约定。

（2）乙方应保证所出租商铺的合法使用权及使用权无瑕疵，并应向甲方提供必要的权属证明文件供甲方核实。如因乙方原因导致甲方无法正常使用商铺，乙方应承担违约责任并退还已收取的租金。

（3）乙方应按照本协议约定提供商铺及其附属设施，并确保其在租赁期初的正常使用状态。对于商铺主体结构及公共设施的维修，乙方应承担主体责任，并应在收到甲方维修请求后合理期限内完成维修。

（4）乙方有权制定并实施商铺所在商业广场的物业管理规定，包括但不限于装修方案审批、消防安全管理、环境卫生维护等，甲方应予以配合。乙方应提前通知甲方商铺相关的管理费用调整，并经甲方同意后方可实施。

（5）乙方应在租赁期限届满后，按照本协议约定配合甲方办理商铺的交接手续，包括但不限于腾空、恢复原状（如协议另有约定除外）等，并确保甲方能够顺利接管。

（6）乙方应确保商铺符合商业运营的法定要求，如消防、卫生等资质，并对甲方在商铺内的经营活动提供必要的支持与协助，包括但不限于与广场其他商户的协调、公共资源的合理配置等。如因乙方管理不当导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下商铺的租赁价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）/年。该价格包含商铺使用权对价，但不包括物业管理费、水电费及其他应由甲方承担的费用。租金支付方式为银行转账，甲方应在每年年初的三十日内将当年度的租金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具合法有效的发票。若市场行情或政府政策导致租金标准发生重大调整，双方应另行协商确定新的租金标准，并签订书面补充协议。任何一方不得单方面变更租金条款。

第五条履行期限

本协议项下商铺的租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并符合本协议约定的续租条件；乙方如同意续租，应书面回复甲方，双方再就续租事宜协商签订补充协议。如租赁期满未续租，本协议自动终止，双方应按约定办理商铺交接手续。所有关键时间节点均以中国法律认可的日期为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未经乙方书面同意，擅自改变商铺用途或结构，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方恢复原状，甲方应承担由此产生的一切费用及相当于两年租金的违约金。若甲方拒绝恢复或造成无法弥补的损失，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

（3）若甲方在租赁期间因违反商业广场管理规定（如消防、卫生等）导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等，并应立即纠正违约行为。

（4）若甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定在租赁期初提供符合约定的商铺，或所提供商铺存在权利瑕疵导致甲方无法正常使用，乙方应在合理期限内纠正违约行为。若逾期未纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于半年租金的违约金。

（2）若乙方未按本协议约定履行维修义务，导致商铺主体结构或关键设施损坏，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方立即修复，并承担修复费用。若乙方拖延修复或修复不当，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，同时乙方还应按日向甲方支付相当于日租金两倍的违约金。

（3）若乙方擅自提高物业管理费或其他应由乙方承担的费用标准，超出市场合理范围，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方退还多收费用。若因此给甲方造成不便或损失，乙方应予以赔偿。

（4）若乙方在租赁期限届满后未按约定配合甲方办理交接手续，或拒绝甲方合理取回商铺，乙方除应继续履行交付义务外，还应按日向甲方支付相当于日租金三倍的违约金，并承担甲方因此产生的合理催告费用。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付相当于违约涉及金额十倍的违约金，并承担对方的损失。

（2）本协议约定的各项违约金条款为独立救济措施，非为补偿性条款，任何一方均可在主张违约金的同时，要求对方赔偿因其违约行为所遭受的包括直接损失和间接损失在内的全部损失。

（3）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），以便对方核实。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响的期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要修改协议条款或是否解除协议。协商期间不视为违约。

5.履行终止：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法达成协议，则本协议可视为自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和权利义务按实际情况处理。遭遇不可抗力一方应返还对方已支付但未提供服务的款项。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向租赁商铺所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼方式后，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定必须履行或已进入仲裁/诉讼程序的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，任何违反均可能导致协议无效或部分无效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图。

6.分割性：本协议可分割为独立的部分。若任何部分被终止或无效，不影响其他部分的效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守同等条件，且受让人应遵守本协议约定。

8.不放弃权利：一方对另一方违反本协议的任何行为或权利的放弃，均不应被视为对其他违反行为的放弃，也不应影响其以后行使任何权利。

9.利益存续：即使本协议终止或解除，双方在本协议项下产生的权利义务（如保密义务、违约责任等）在协议终止后仍应继续有效一定期限（例如，保密义务持续三年），直至其目的达成或法律要求为止。

10.协商合作：双方同意本着诚实信用和合作的原则履行本协议，并努力维护良好的合作关系，以实现共同商业目标。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《商铺平面图及租赁区域范围》；

（2）《商铺权