撤消不公平协议书时效多长

撤消不公平协议书时效多长1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华瑞房地产开发有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售，在房地产市场上享有良好的声誉。甲方基于业务发展需要，拟通过乙方提供的服务或交易标的实现特定的商业目标，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过购买、租赁或委托乙方提供服务的方式，获取符合其商业需求的资产或服务，以满足公司运营和发展之需。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛世商业管理有限公司”，住所位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家经中国上海市市场监督管理局注册成立的有限责任公司，主营业务为商业地产租赁管理及增值服务，在业内具有丰富的经验和高水平的服务能力。乙方基于自身业务范围及市场资源，愿意为甲方提供相应的服务或交易标的，双方经充分沟通与协商，达成本协议。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要义务是按照本协议约定向甲方提供符合要求的资产或服务，确保甲方的权益得到保障，并协助甲方完成相关交易流程。

协议背景与前提条件：

甲方作为一家专业的房地产开发企业，在日常业务运营中需要通过租赁或购买商业地产以满足项目开发及后续运营的需求。鉴于乙方在上海及北京地区拥有丰富的商业地产资源及专业的租赁管理团队，甲方拟委托乙方协助其寻找、筛选并最终达成一项符合甲方商业目标的交易。具体而言，甲方希望租赁或购买一处位于北京市朝阳区或上海市静安区的商业办公物业，用于公司总部或分支机构使用，并要求乙方提供包括市场调研、房源推荐、谈判协助、合同签订及后续物业服务在内的全方位服务。乙方基于自身在商业地产领域的专业能力及市场资源，同意接受甲方的委托，为其提供上述服务，并确保甲方能够以合理的条件获得理想的交易标的。双方基于此合作背景，经协商一致，达成本协议，以明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格遵守协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁或购买服务的事宜，确保乙方按照甲方的要求和指示，提供专业、高效的服务，帮助甲方寻找到符合其商业需求的特定商业办公物业，并协助甲方完成相关的交易流程。本协议涉及的具体内容包括但不限于：乙方根据甲方的需求进行市场调研，筛选符合条件的房源；乙方代表甲方与房源提供方进行沟通、谈判；乙方协助甲方准备交易文件，办理合同签订等手续；乙方在交易完成后，为甲方提供必要的后续物业服务协助。双方通过本协议的履行，旨在达成一项或多项商业地产交易，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商业办公物业”指用于公司总部、分支机构或类似用途的办公场所，包括但不限于写字楼、商务中心等。

“交易”指甲方通过乙方的服务，与第三方就商业办公物业达成的租赁或购买协议。

“市场调研”指乙方对目标区域内的商业地产市场状况、房源供应情况、价格水平等进行系统性分析和研究。

“房源”指乙方在市场调研过程中发现的，可能符合甲方需求的商业办公物业。

“谈判”指乙方代表甲方与房源提供方就租赁或购买条件进行沟通和协商。

“交易文件”包括但不限于租赁合同、购买合同、协议书等法律文件。

“后续物业服务协助”指乙方在交易完成后，为甲方提供的与物业服务相关的协助，如物业交接、费用缴纳协调等。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其商业需求，提供专业、高效的市场调研和房源筛选服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和指导。

（2）甲方有权要求乙方在市场调研过程中，优先考虑其指定的地理位置、面积规模、装修标准等条件，并有权要求乙方提供详细的房源信息和市场分析报告。

（3）甲方有权要求乙方在谈判过程中，代表其最大利益进行协商，并有权对谈判策略和方案进行决策和调整。

（4）甲方有权要求乙方在交易过程中，提供必要的法律咨询和文件准备服务，并有权对交易文件的条款进行审核和修改。

（5）甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的商业需求信息，并配合乙方完成市场调研、谈判、文件准备等工作。

（6）甲方有义务按照本协议约定，及时支付乙方提供的服务费用，并按照交易文件的约定，履行其作为买方或承租方的义务。

（7）甲方有义务在合作过程中，对乙方提供的信息和资料保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（8）甲方在合作过程中，如需变更其商业需求或指示，应及时通知乙方，并承担由此产生的额外费用或责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的商业需求信息，并有权根据甲方的指示，制定服务方案和计划。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付服务费用，并有权在甲方逾期支付时，要求其支付违约金或采取其他补救措施。

（3）乙方有权在市场调研过程中，利用自身的专业能力和市场资源，为甲方提供优质的房源信息和市场分析报告，并有权根据甲方的需求，进行个性化的房源推荐和匹配。

（4）乙方有权在谈判过程中，代表甲方的利益进行协商，并有权根据甲方的决策和指示，调整谈判策略和方案。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的交易文件和授权，并有权在交易过程中，对交易文件的条款进行审核和修改，以确保甲方的权益得到保障。

（6）乙方有义务按照本协议约定，为甲方提供专业、高效的市场调研和房源筛选服务，并确保提供的信息和资料的准确性和可靠性。

（7）乙方有义务在谈判过程中，积极维护甲方的利益，并努力促成交易的成功达成，但最终交易结果以甲方的决策为准。

（8）乙方有义务在交易过程中，为甲方提供必要的法律咨询和文件准备服务，并确保交易文件的合法性和有效性。

（9）乙方有义务在交易完成后，为甲方提供必要的后续物业服务协助，如物业交接、费用缴纳协调等，以确保甲方能够顺利接收和使用商业办公物业。

（10）乙方有义务在合作过程中，对甲方提供的信息和资料保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（11）乙方在合作过程中，如遇市场变化或不可抗力因素，应及时通知甲方，并采取相应的措施，以尽量减少对甲方的影响。

（12）乙方在合作过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，确保其行为的合法性和合规性，并对因其违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，包括但不限于市场调研、房源筛选、谈判协助、合同签订支持及后续物业服务协助等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海静安支行

账户名称：上海盛世商业管理有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的符合甲方初步要求的至少三个（3）个房源信息及乙方服务明细清单后的十（10）日内，将服务费用的百分之五十（50%）即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）支付至乙方账户。剩余五十（50%）的服务费用，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），甲方应在甲方与房源提供方正式签订租赁或购买合同后的十（10）日内支付至乙方账户。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。

4.费用调整：如因甲方原因导致服务范围扩大或服务时间延长，经双方书面确认，甲方应按实际增加的服务工作量向乙方支付额外费用，具体标准由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六（6）个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十（30）日书面通知对方，并就续约事宜进行协商。协商一致的，应另行签订书面协议。

2.关键时间节点：

（1）市场调研与房源筛选：乙方应在收到甲方书面需求确认后的十五（15）日内完成初步市场调研，并向甲方提供至少五个（5）个符合甲方基本要求的房源信息及详细资料。

（2）谈判与签约支持：自甲方确认首个目标房源后，乙方应在三十（30）日内协助甲方完成与房源提供方的初步谈判，并应在甲方与房源提供方达成一致意向后的二十（20）日内，向甲方提供完整的交易文件草案及法律咨询意见。

（3）费用支付节点：如前条所述，甲方应在指定时间内分阶段支付服务费用。

（4）服务完成确认：乙方在本协议项下约定的服务完成后，应向甲方提交服务完成报告及相关证明文件，甲方应在收到后十（10）日内予以书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，且乙方有权暂停或终止提供本协议项下的服务，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相当于服务费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）如甲方提供的商业需求信息不真实或存在重大遗漏，导致乙方未能提供有效服务或产生额外成本，甲方应承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为调查核实所花费的费用、第三方服务费用等，且乙方有权要求甲方支付相当于额外成本两倍的经济补偿金。

（3）如甲方在乙方协助下与房源提供方达成交易后，无正当理由拒绝签订正式合同或擅自变更交易条件，甲方应向乙方支付相当于本协议约定服务费用百分之三十（30%）的违约金，且乙方已产生的服务成本应由甲方承担。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应赔偿差额部分。

（4）甲方违反本协议保密义务，泄露乙方提供的信息或资料，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权要求甲方支付相当于服务费用百分之五十（50%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成市场调研或提供房源信息，每逾期一日，应按本协议约定应支付未完成服务部分金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付相当于已支付费用百分之十（10%）的违约金。

（2）如乙方在提供的服务中存在重大过失，例如因乙方提供的虚假房源信息、错误的市场分析或不当的谈判建议，导致甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用百分之五十（50%）的违约金。

（3）乙方在谈判过程中未能积极维护甲方利益，或未经甲方明确授权擅自做出损害甲方利益的承诺或行为，乙方应向甲方支付相当于本协议约定服务费用百分之二十（20%）的违约金，且甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。

（4）乙方违反本协议保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权要求甲方支付相当于服务费用百分之五十（50%）的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金条款并非相互排斥，任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付违约金外，还应赔偿由此给对方造成的直接经济损失，但赔偿总额不应超过实际损失总额。若违约金不足以弥补实际损失的，权利方有权要求增加赔偿。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并应结清所有应付未付款项。已履行的服务，双方应根据已完成的工作量合理结算费用；未履行的服务，已支付的费用不予退还，但存在本协议规定可解除协议情形的除外。

5.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响的程度，双方可协商部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务成果比例结算，多退少补。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并按已完成工作比例结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议双方对于不可抗力事件的认定具有同等权利。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可向有管辖权的法院申请认定，相关费用由提出异议方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并力争在合理期限内达成书面和解协议。如双方在收到争议通知后的三十（30）日内未能通过协商解决争议，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）进行调解。调解应在中立、保密的环境下进行，调解员应由双方共同选定或共同委托SHIAC主任指定。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有约束力。调解不成的，SHIAC应将争议提交其仲裁庭进行仲裁。

3.仲裁解决：如双方选择调解不成直接进入仲裁程序，或双方均未选择调解而协商不成，本协议项下的所有争议应最终提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁庭可由三名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中华人民共和国法律的基本原则或社会公共利益外，仲裁庭无权予以撤销。仲裁裁决的执行，依照中华人民共和国法律及有关国际公约的规定进行。

4.专属管辖：本协议约定之争议解决方式为最终解决方式。任何一方在本协议签订前或签订后，就本协议项下的任何争议单独向任何法院提起诉讼的，该诉讼应被视为无效，且该方应承担因此给对方造成的一切损失。双方同意，仲裁裁决是解决本协议项下争议的唯一有效途径，且任何一方均不得就同一争议再行向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后第五（5）日；传真或电子邮件，在发送时。如采用邮寄方式，地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具有约束力。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议第四条约定支付的服务费用，乙方有权要求甲方转让债务给其指定的第三方。

6.分包：乙方在履行本协议项下义务时，有权将其部分工作分包给具有相应资质和能力的第三方服务提供者，但乙方应确保分包方遵守本协议的约定，并对分包方的行为承担最终责任。分