房子拆迁选房补充协议书

房子拆迁选房补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议系双方基于《XX市XX区XX地块房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称“原协议”）签订的补充协议。原协议约定，甲方作为XX地块房屋拆迁补偿安置项目的实施单位，负责对拆迁范围内的被拆迁人进行补偿安置，其中包括为符合条件的被拆迁人提供产权置换房屋的选择权。乙方作为原协议项下的被拆迁人，根据原协议约定，享有选择置换房屋的权利，并已初步确定意向置换房屋类型及面积。为进一步明确双方在选房过程中的权利义务，细化选房流程及相关事项，经双方友好协商，特依据原协议及相关法律法规，签订本补充协议。本协议作为原协议的组成部分，与原协议具有同等法律效力，共同构成双方权利义务的完整约定。本协议的签订，旨在保障乙方的选房权益，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行，同时明确双方在选房环节中的配合义务与责任划分，为后续的房屋交接及产权办理奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确和细化甲乙双方在《XX市XX区XX地块房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称“原协议”）项下关于被拆迁人乙方选择产权置换房屋的具体权利义务、选房流程、房屋查验标准及相关责任承担。本协议涉及的特定内容包括：选房时间的确定与通知、选房地点及方式、乙方选房资格的最终确认、意向置换房屋的展示与信息提供、乙方对意向房屋的查验权利、选房结果的确认程序、选房过程中甲方的配合义务以及乙方的配合义务等，旨在为乙方提供明确、公平、高效的选房保障，确保拆迁补偿安置工作的有序进行，并最终促成双方就置换房屋达成一致，为后续的房屋交接和产权办理提供清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中，除原协议已有定义的术语外，下列词语具有以下特定含义：

（1）“原协议”：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX市XX区XX地块房屋拆迁补偿安置协议》。

（2）“选房资格”：指根据原协议及相关拆迁政策，乙方作为被拆迁人享有的选择产权置换房屋的权利资格。

（3）“意向置换房屋”：指乙方根据原协议约定及本协议约定，在甲方提供的置换房屋信息中，初步选定或最终确认的用于产权置换的特定房屋。

（4）“选房时间”：指甲方按照拆迁安置方案确定的，允许乙方进行房屋选择的具体时间段。

（5）“选房结果”：指乙方在选房时间内，经过查验和确认后，最终选定的意向置换房屋及其相关信息的书面记录。

（6）“房屋查验”：指乙方在甲方协助下，对意向置换房屋的区位、结构、面积、装修、设备、质量等进行的实地查看和确认活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**通知义务**：甲方应在原协议约定的选房时间前XX日，以书面形式向乙方发出选房通知，明确选房时间、地点、方式、可选房屋范围、查验须知及其他相关事项。通知应送达乙方在原协议中登记的地址或双方另行约定的地址。

（2）**信息提供义务**：甲方应向乙方提供完整、真实的意向置换房屋信息，包括但不限于房屋编号、位置图、户型图、建筑面积、套内面积、公摊面积、朝向、楼层、装修标准、附属设施、权属状态（如无抵押、无查封等）以及相关税费负担提示等。甲方保证所提供信息的真实性，并承担因信息错误导致的后果。

（3）**场地与设施提供义务**：甲方应负责提供符合选房要求的选房场所，包括选房大厅、房屋模型或沙盘、查验通道（如需）、必要的照明、通风、消防等设施，确保选房活动在安全、有序的环境下进行。

（4）**选房组织与引导义务**：甲方应负责选房现场的组织协调工作，安排工作人员对乙方进行引导、解释和答疑，确保选房流程顺畅。甲方应配备足够的工作人员，以应对选房高峰期的人流需求。

（5）**查验协助义务**：在乙方要求查验特定意向置换房屋时，甲方应积极配合，提供必要的钥匙或开启条件，并安排专业人员（如物业人员、工程人员）在旁进行说明或解答乙方关于房屋现状、质量、维修等疑问。

（6）**资格审核确认权**：甲方有权根据原协议及相关政策，对乙方的选房资格进行最终审核确认。如发现乙方不符合选房资格或存在欺诈行为，甲方有权取消其选房资格，并说明理由。

（7）**结果记录与确认义务**：甲方应准确记录乙方最终选定的意向置换房屋信息，并出具书面选房确认单交予乙方签字确认。该确认单作为乙方选房结果的初步证据，也是后续签订置换协议的基础。

（8）**配合后续手续义务**：甲方应依据本协议及原协议的约定，配合乙方办理置换房屋的交接、户口迁移（如涉及）、物业移交等后续相关手续，并根据约定承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**选房资格享有权**：乙方依据原协议约定及拆迁政策，享有选择产权置换房屋的权利。甲方应保障乙方的该项合法权益不受侵犯。

（2）**按时参与选房义务**：乙方应按照甲方发出的选房通知确定的时间准时参加选房活动。如确有正当理由无法按时参加，应至少提前XX日书面通知甲方，并说明理由及预计参加时间。经甲方同意后可调整选房时间，但乙方仍需按调整后的时间参加。

（3）**资格证明提供义务**：乙方应按照甲方要求，及时提供身份证明、户口本、原房屋权属证明、拆迁补偿安置协议等相关证明文件，配合甲方进行选房资格的审核确认。如提供文件不齐全或虚假，导致选房资格问题，责任由乙方承担。

（4）**了解信息义务**：乙方应主动了解原协议、本协议及拆迁相关政策，充分掌握自身权利和选房规则。对甲方提供的信息资料应认真阅读、核对，如有疑问应及时提出。

（5）**查验与评估权**：乙方享有对意向置换房屋进行实地查验的权利。查验期间，乙方有权要求甲方相关人员对房屋的瑕疵、缺陷、装修状况、设备状况等进行说明，并有权对房屋进行必要的测量和拍照记录。乙方应根据房屋的区位、结构、质量、装修、环境等因素，结合自身需求进行综合评估，审慎做出选择。

（6）**表达选择意愿义务**：在查验无误后，乙方应在规定时间内，明确表达其对意向置换房屋的选择意愿，并配合甲方完成选房确认手续，签署选房确认单。乙方一旦签署确认单，即视为对所选房屋的最终确认，除因甲方提供虚假信息或房屋存在严重影响使用的严重质量问题外，一般不得反悔。

（7）**遵守秩序义务**：乙方应遵守选房现场的各项规章制度，维护现场秩序，文明理性参与选房活动，不得扰乱选房秩序或损害甲方设施。

（8）**配合交接与后续手续义务**：乙方确认选房结果后，应积极与甲方配合，按照原协议及本协议约定，参与置换房屋的交接验收，并办理相关户口迁移、物业交接等手续。乙方应按照约定支付相关费用（如选房费、搬家费等，如原协议或本协议有约定）。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的核心内容系乙方依据原协议及本协议约定选择并确认意向置换房屋，具体该置换房屋的价格及支付条件最终以双方另行签订的《房屋置换协议》（如约定）为准。本补充协议本身不涉及房屋置换款的直接支付。甲方负有义务确保其向乙方提供的意向置换房屋信息及其所依据的定价依据真实、准确，并符合原协议及国家、地方相关拆迁补偿安置政策。乙方在选房并最终确认所选房屋后，应积极配合甲方或依据原协议约定，按照《房屋置换协议》中确定的货币补偿金额、产权置换差价（如有）及其支付时间、方式（如分期支付、一次性支付等）、支付账户等具体条款履行支付义务。甲方有权根据《房屋置换协议》的约定，在乙方未按约支付相关款项时，行使相应的权利（如解除选房结果、收回房屋等）。双方应确保各自在本协议及后续《房屋置换协议》项下的支付义务得到履行。

第五条履行期限

（1）**本协议有效期**：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至双方就所选意向置换房屋完成《房屋置换协议》的签订（或签署），或原协议约定的其他补偿安置义务履行完毕之日止。

（2）**选房时间**：甲方应在本协议生效后，根据原协议及拆迁安置计划，在约定的选房时间范围内（通常为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）组织乙方进行选房。具体选房日历或安排应以甲方发出的书面通知为准。

（3）**选房结果确认期限**：乙方应在甲方提供选房服务并完成意向房屋查验后，合理期限内（例如XX日内）做出最终选择，并签署选房确认单。逾期未确认的，视为乙方放弃本次选房权利，甲方有权将所选房屋另行安置或处理，由此产生的后果由乙方承担。

（4）**《房屋置换协议》签订期限**：乙方确认选房结果后，双方应在XX日内（或根据具体情况约定）就所选定房屋签订《房屋置换协议》。若双方无法在约定期限内就《房屋置换协议》达成一致，视为乙方放弃该选房结果，甲方有权通知乙方另行选择或解除本协议相关约定。

（5）**后续手续办理期限**：自《房屋置换协议》生效之日起，双方应按照约定期限办理房屋交接、资金支付、权属登记等后续手续。具体期限按照《房屋置换协议》及相关法律法规规定执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**信息提供不实责任**：若甲方提供虚假或误导性信息（如房屋面积、质量状况、权属存在瑕疵等经查验确认的事实），导致乙方做出错误选择并遭受损失（包括直接经济损失或机会成本损失），甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围应包括但不限于乙方因此多支付的费用、减少获得的补偿、或因无法获得心仪房屋而遭受的实际损失。若该损失难以量化，双方可协商确定赔偿数额，或由乙方提供充分证据证明损失，甲方应予以赔偿。

（2）**未按约定时间提供选房条件**：若甲方无正当理由未按照本协议第四条或原协议约定的时间、地点提供选房场所、房屋信息或查验条件，导致乙方选房权利受阻或无法行使，甲方应承担违约责任。违约期间，乙方有权要求顺延选房时间，或要求甲方承担相应的实际损失（如乙方因选房受阻产生的合理交通费、时间成本等）。若甲方经催告后仍不履行，乙方有权解除本协议相关约定，甲方应退还乙方已支付但非因乙方原因产生的费用（如有），并赔偿损失。

（3）**妨碍选房秩序责任**：若甲方工作人员故意刁难乙方、干扰乙方正常查验、或不按程序进行选房组织，致使乙方无法顺利完成选房，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的合理损失，包括但不限于误工费、必要的沟通协调费用等。

（4）**未能配合后续手续责任**：若甲方在《房屋置换协议》签订并生效后，无正当理由拒绝履行配合乙方办理房屋交接、物业移交、户口迁移等后续手续，或拖延履行超过《房屋置换协议》约定的期限，应按日向乙方支付合同总金额（或置换款总额）XX%的违约金。若该违约行为给乙方造成实际损失（如额外仓储费、搬家费、过渡费、利息损失等），损失金额高于违约金时，乙方有权要求补充赔偿，甲方亦应赔偿。违约金总额不超过合同总金额（或置换款总额）的XX%。

**2.乙方违约责任**

（1）**逾期参与选房责任**：乙方无正当理由未按时参加甲方通知的选房活动，且未在规定期限内书面请假获批，视为乙方自动放弃本次选房机会。甲方据此将所选房屋另行安置或处理，乙方不得要求返还该房屋或追究甲方责任。若乙方因此错过了其他可选房屋，由乙方自行承担后果。

（2）**资格不符责任**：若在选房资格审核环节发现乙方提供的证明文件不实或隐瞒重要事实，导致其不符合原协议约定的选房资格，乙方应承担全部责任。甲方有权单方解除本协议，收回已向乙方提供的选房信息或资料，并保留向乙方追偿因核实、处理该问题而产生的合理费用的权利。若该行为已导致甲方产生实际损失（如安排选房资源浪费、工作成本增加等），乙方应予以赔偿。

（3）**选房结果确认逾期责任**：乙方在查验无误后，无正当理由超出约定或法定的确认期限签署选房确认单，应向甲方支付合同总金额（或置换款总额）XX%的违约金。违约金的计算期限自确认期限届满之日起至实际签署之日止。若逾期超过XX日，甲方有权视为乙方放弃该选房结果，并按本条第（1）款处理。

（4）**违反选房秩序责任**：乙方在选房现场扰乱秩序、损坏甲方设施、侮辱或威胁甲方工作人员、或采取其他不正当手段试图影响选房结果，甲方有权立即中止乙方选房资格，并宣布其选房行为无效。由此导致选房结果变更或甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方亦有权根据情节严重程度，要求乙方支付合同总金额（或置换款总额）XX%的违约金。

（5）**《房屋置换协议》签订逾期责任**：乙方在确认选房结果后，无正当理由未能按约定期限与甲方签订《房屋置换协议》，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额（或置换款总额）XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及选房结果，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失（包括但不限于房屋价值变动损失、安置成本增加等）。违约金总额不超过合同总金额（或置换款总额）的XX%。

（6）**拒绝交接或支付款项责任**：若乙方在《房屋置换协议》生效后，无正当理由拒绝办理房屋交接手续或拒绝按《房屋置换协议》约定支付货币补偿款或产权置换差价款，甲方有权依据《房屋置换协议》及相关法律法规行使优先购买权、追缴款项等权利。乙方除应按约定支付全部款项外，还应按日向甲方支付应付未付金额的XX%作为违约金。若该违约行为构成根本违约，甲方有权解除《房屋置换协议》及本协议，并要求乙方赔偿包括但不限于甲方为处置该房屋产生的所有费用、预期利益损失等在内的全部损失。

**3.不可抗力导致违约责任**：若任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议或《房屋置换协议》项下部分或全部义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，或政府部门发布的命令、决定等；以及影响合同履行的其他类似事件。

2.**后果**：任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有关政府部门出具的证明文件或第三方出具的证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**持续影响**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，决定是否继续履行本协议。若决定解除本协议，双方应就解除后的善后事宜（如选房结果的处理、已支付费用的返还或抵扣等）进行协商，达成一致后办理相关手续。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但若因一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

4.**通知义务**：本条所述的“通知”包括书面通知和能够有形表现所载内容的通讯方式，如传真、电子邮件等。发送通知的一方应确保通知能够到达接收方，并承担相应的通知费用（如快递费、通讯费等，除非不可抗力直接导致该费用无法支付）。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.**调解**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，方可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁**：本协议双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本仲裁条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。若一方违反本仲裁约定而向法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求该方承担因此产生的律师费、诉讼费等全部费用。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面通知送达的，采用专人递送、挂号信、快递或能够有形表现所载内容的电子通讯方式（如电子邮件、传真）送达至本协议首部载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子通讯方式发送的，以进入对方系统或确认收件人为准。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议附件**：本协议附件（如有，例如：XX区XX地块可选房屋清单、房屋查验表样本等）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正