房地产全生命周期的开发流程经典

房地产全生命周期的开发流程经典第一页，共52页。第二页，共52页。本期分享要点第三页，共52页。01土地一级开发（生地—熟地）第四页，共52页。获取土地三种方式：第五页，共52页。一、土地一级开发模式第六页，共52页。二、土地一级开发内容第七页，共52页。三、一级土地开发运作流程第八页，共52页。02

前期投资分析阶段

前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调查，决定项目的可操作性、投资收益等。第九页，共52页。一、项目初步可行性调查第十页，共52页。二、项目投资分析及其作用第十一页，共52页。03

获取开发土地阶段

获取土地有三种方式：从政府出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。第十二页，共52页。土地取得方式第十三页，共52页。土地取得方式：招标第十四页，共52页。土地取得方式：拍卖拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。第十五页，共52页。土地取得方式：挂牌第十六页，共52页。土地转让（收购）第十七页，共52页。旧城改造变更宗地地籍调查地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。第十八页，共52页。04

可行性研究与立项阶段

房地产项目的可行性研究是为了实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发的经济效益、社会效益和环境效益，编写可行性研究报告，为项目的策划与开发工作做准备。第十九页，共52页。（一）可行性研究的内容第二十页，共52页。（二）可行性研究的作用第二十一页，共52页。对项目的批准文件第二十二页，共52页。立项阶段各部门职责：第二十三页，共52页。第二十四页，共52页。第二十五页，共52页。第二十六页，共52页。第二十七页，共52页。05

规划及建设的报批阶段

房地产项目的建设规划分为：施工前准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段，贯穿整个房地产的开发与建设。第二十八页，共52页。1、施工前准备阶段第二十九页，共52页。2、项目施工阶段第三十页，共52页。3、项目竣工验收阶段第三十一页，共52页。五证之一：《建设用地规划许可证》第三十二页，共52页。五证之二：《国有土地使用权证》第三十三页，共52页。五证之三：《建设工程规划许可证》第三十四页，共52页。五证之四：《建设工程施工许可证》第三十五页，共52页。五证之五：《商品房预售许可证》第三十六页，共52页。第三十七页，共52页。第三十八页，共52页。06

销售阶段

商品房的销售，分为现房和期房，两者释义不同，销售所具备的条件有所不同。第三十九页，共52页。第四十页，共52页。商品房销售的注意事项第四十一页，共52页。企业视角的销售关键节点控制第四十二页，共52页。企业视角的销售关键节点控制第四十三页，共52页。07

物业管理

第四十四页，共52页。一、物业管理法律程序第四十五页，共52页。二、物业管理阶段的相关税费第四十六页，共52页。房地产项目成本构成第四十七页，共52页。房地产项目成本构成第四十八页，共52页。房地